出售自住房（1M， 山景房），市场不好，没什么人来看，朋友说如果降价15%他可以买下来，但他准备做kind of rent to own, 大意如下：Downpay: $850k - $470k (我的mortgage) = $370kPaying 我每月的mortgage + tax + insurance我的mortgage 还有22年，他说可以缩短到10年左右因为他可以double payment each month.会有律师做paper work, 但是省了agent fee.朋友有自己的business，年收入很高，不用担心付不出月供。由于一些个人原因，我想尽快出售，大家帮忙看看有什么不好的地方吗？多谢！
现在拿37万，把贷款包给人家，需要做到NNN，房子里面任何修理翻新都要租客来做，才算是牺牲未来增值而拿现钱。否则是白贴未来十年二十年的房屋维护，但是不拿十年二十年的增值。
这个生意陷阱太多。
总之，就整件事，是你吃亏多。他得便宜，也要担些风险。
把事情变得很复杂了。
你若能正常卖就正常卖，即使90万卖，你依然能拿这么多钱，还没有后面一切麻烦，你的贷款能力依然在。
若是你真想帮朋友，过渡一下等利率下来再过户也不是不行，可从砍价的幅度且要你奉献贷款能力，也不像是为你着想的朋友，值不值得你自己考虑。
朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner financing, 给他2.5% for 380K，这样他有title， 我有Deed，是不是风险小？
出售自住房（1M， 山景房），市场不好，没什么人来看，朋友说如果降价15%他可以买下来，但他准备做kind of rent to own, 大意如下：
Downpay: $850k - $470k (我的mortgage) = $370k
Paying 我每月的mortgage + tax + insurance
我的mortgage 还有22年，他说可以缩短到10年左右因为他可以double payment each month.
会有律师做paper work, 但是省了agent fee.
朋友有自己的business，年收入很高，不用担心付不出月供。
由于一些个人原因，我想尽快出售，大家帮忙看看有什么不好的地方吗？
多谢！
现在拿37万，把贷款包给人家，需要做到NNN，房子里面任何修理翻新都要租客来做，才算是牺牲未来增值而拿现钱。否则是白贴未来十年二十年的房屋维护，但是不拿十年二十年的增值。
这个生意陷阱太多。
总之，就整件事，是你吃亏多。他得便宜，也要担些风险。
把事情变得很复杂了。
你若能正常卖就正常卖，即使90万卖，你依然能拿这么多钱，还没有后面一切麻烦，你的贷款能力依然在。
若是你真想帮朋友，过渡一下等利率下来再过户也不是不行，可从砍价的幅度且要你奉献贷款能力，也不像是为你着想的朋友，值不值得你自己考虑。
朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner financing, 给他2.5% for 380K，这样他有title， 我有Deed，是不是风险小？
朋友downpay $470K（他不缺钱：）, 我把贷款付清，then owner financing, 给他2.5% for 380K，这样他有title， 我有Deed，是不是风险小？