本来以为没戏了，没想到又回到我手里。当然在价格上有让步。
今年准备把几个single family慢慢卖掉，以后都换成multifamily。
Deal details: 1 single family+1 duplex, total 5100 sqft +
Purchase price $570+k, 估计装修$120+k。总投入70万。如果改成4单元，得再投入5-10万。
Close to downtown: Walk score 87. Zoning is super flexible. Can be used for anything.
Market rent per unit: $2500+ for 3 bed 2 bath single family. A few even listed for $4000, nearby luxury apartment rent is $2000 for 2 bedroom。
周围的single family 价格在$350/sqft.
如果按260/sqft, ARV 130万+， Market Rent $7500+
楼上的设计大致是：进门是厨房U或island，厅，卧房，洗手间看楼下的水管位置定。
这样几乎避免了过道，会看起来比实际大。你有草稿后放上来。
还是这个布局，进门是厅。这样尽量避免了过道。但要兼顾承重墙。
具体的设计要看怎么跟楼下的排水管位置对应，还有考虑窗户，可能还要开窗，亮堂看着也能显大。
本来以为没戏了，没想到又回到我手里。当然在价格上有让步。
今年准备把几个single family慢慢卖掉，以后都换成multifamily。
Deal details: 1 single family+1 duplex, total 5100 sqft +
Purchase price $570+k, 估计装修$120+k。总投入70万。如果改成4单元，得再投入5-10万。
Close to downtown: Walk score 87. Zoning is super flexible. Can be used for anything.
Market rent per unit: $2500+ for 3 bed 2 bath single family. A few even listed for $4000, nearby luxury apartment rent is $2000 for 2 bedroom。
周围的single family 价格在$350/sqft.
如果按260/sqft, ARV 130万+， Market Rent $7500+
楼上的设计大致是：进门是厨房U或island，厅，卧房，洗手间看楼下的水管位置定。
这样几乎避免了过道，会看起来比实际大。你有草稿后放上来。
还是这个布局，进门是厅。这样尽量避免了过道。但要兼顾承重墙。
具体的设计要看怎么跟楼下的排水管位置对应，还有考虑窗户，可能还要开窗，亮堂看着也能显大。