求教: 南加州一公寓房,隔壁房失火,同排房都没有utility, 有很大烟味,房客没有renter insurance

黑熊觅食
楼主 (文学城)

请教,我有责任和义务给他安排住处如hotel等?房客提出安排临时住处或其他住房支持。

不是我的房失火,但目前没有utility,不方便。我已经答应事后给他换地毯, 并且他可以提前终止合约...

下面是房客的message. 求建议,先谢谢了!

... ...

Given the circumstances, I’m requesting assistance with temporary relocation  or alternative housing support until the unit is made livable again. I’ve read that landlords may have responsibilities in such situations, especially when the damage is out of the tenant’s control.

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老朽
你查看一下自己的保险单,一般会有 lose of rent 这一项。
黑熊觅食
有,因为不是我的unit, 不知道保不保,我电话了保险agent, 她说不保。我刚刚file了claim, 看保险公司

看保险公司怎么说。谢谢朽哥

守月
这种情况是房东保险付。没有水电气,不满足居住情况,房客找房东,房东找保险,保险(之后)找责任方保险公司。
s
smlandlord
IMHO, you can claim lost of rents and smoke damages but not

IMHO, while you could potentially claim for lost rent and smoke damages, it might not be worthwhile pursuing.   Regarding the tenant's situation, as it was an act of God, it is not your responsibility. You could offer some assistance as a gesture of goodwill, but it is not a requirement.  
黑熊觅食
谢谢守月!本以为岁月静好,没想到火还是来了 lol
黑熊觅食
谢谢老大。我也是以为这样,但貌似情况有些复杂,可能至少有一个月没有utility
守月
我也认为不值得报保险,不值得为几百千多块钱报保险。不过,我认为这不属于“天灾”,而属于“人祸”(有活人的责任方)。
黑熊觅食
一直在跟房客沟通,我说明天我会跟hoa了解看看什么时候可以通电,另外看我的保险公司怎么说责任归属,

但不管保险怎么说,他5月只住了一周,我会先退他其他时间的租金,直到apt恢复通电为止。他说"that would acturlly a big help".

守月
若是世间没“意外”,哪会有“保险公司”的存在?好在你遇到的不是大事,只是被波及,就是安排个住所。遇到了就只能费点心了。
守月
你房客还是很通情达理的。
黑熊觅食
有道理,此房租金是$2300。也想看看保险公司这种情况他们会怎么做,赔不赔,赔多少
黑熊觅食
确实,住了4年多了
守月
等你的后续,大家都能从中学习。
黑熊觅食
如果烧的是自己的房,那就按保险规矩办,被波及反倒感觉有点懵 :(