21年的时候，刚进入目前的市场。有一个投资人因为离婚，把他的17个门打包出售，售价好像是1.3米。我是最早联系他们的人之一，但是实在没钱买，只能望deal 兴叹了。链接里是当时的帖子
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2021/tzlc/1474319.html
这些房子放到现在大概值3.4米。 虽然没有买到这些deal，但是我一直关心这些房子的下落。后来查到他们被一个印度老兄买了。
前几天有个wholesaler说他有个朋友想卖一个房子，问我感兴趣吗？我说感兴趣，要来房子的信息，我顺手查了一下owner， 结果就是这个印度老兄。
今天机会和他本人以及他的manager聊了聊，发现他非常厉害， 身兼多职：全职码工，房产经纪，保险经纪，有自己的房产管理公司，有自己的建筑公司，平时还flip 房子，自己和partner 有近300多门。
这个可能是我知道的镇上排名第二的牛人了，简称牛B。
现在MFH太贵了，cap很低。大公寓楼几十上百户的那种才有套价便宜的，也才有买入机会。
我这里的MFH套价几乎赶上SFH了，除了地点稍好一些。租金显然SFH好。肯定不是买多单元的好时机，但是是卖的好时机，可惜有价无市，谁都会算账。
估计他是被政府卡在这里了。多家庭的风险的第一方面是房子的所在的区，差区的多家庭很难管理。第二风险就是政府的规章制度。比如历史遗迹区，zone， 还有要加喷淋系统，防火逃生梯，这些费用都不便宜。
21年的时候，刚进入目前的市场。有一个投资人因为离婚，把他的17个门打包出售，售价好像是1.3米。我是最早联系他们的人之一，但是实在没钱买，只能望deal 兴叹了。链接里是当时的帖子
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2021/tzlc/1474319.html
这些房子放到现在大概值3.4米。 虽然没有买到这些deal，但是我一直关心这些房子的下落。后来查到他们被一个印度老兄买了。
前几天有个wholesaler说他有个朋友想卖一个房子，问我感兴趣吗？我说感兴趣，要来房子的信息，我顺手查了一下owner， 结果就是这个印度老兄。
今天机会和他本人以及他的manager聊了聊，发现他非常厉害， 身兼多职：全职码工，房产经纪，保险经纪，有自己的房产管理公司，有自己的建筑公司，平时还flip 房子，自己和partner 有近300多门。
这个可能是我知道的镇上排名第二的牛人了，简称牛B。
现在MFH太贵了，cap很低。大公寓楼几十上百户的那种才有套价便宜的，也才有买入机会。
我这里的MFH套价几乎赶上SFH了，除了地点稍好一些。租金显然SFH好。肯定不是买多单元的好时机，但是是卖的好时机，可惜有价无市，谁都会算账。
估计他是被政府卡在这里了。多家庭的风险的第一方面是房子的所在的区，差区的多家庭很难管理。第二风险就是政府的规章制度。比如历史遗迹区，zone， 还有要加喷淋系统，防火逃生梯，这些费用都不便宜。