这个房子两年前买的是个三卧室1个洗手间的老房子。15万入手，我花了大概4万装修，分了两个个房间，加了卫生间，变成了5卧室2洗手间，装了中央冷暖，换掉了siding.
房子学区不错，又在一个很安静的deadend street上。location没问题。
因为是用来出租的，地下室有点湿，我没管。还有屋顶没换，反正没漏水。。。
我买这个房子本想把它改成duplex的。一楼是一卧室，楼上是三卧室。结果township不批。我只好把真个房子出租。这样，有五个卧室。在市场上算是很大的房子了。我这里3卧室最好租。
这个房子从一开始就不好租。因为太大了。租客总是不是特别好，我就将就租出去了。每个月都要催房租。虽然也是都付了。然后，租户说要搬家。我可高兴了。想把房子整一下，就卖掉算了。
我的中介说，如果直接上市，32万，如果修一下，35万。我就花了6千多，刷了漆，和其他小地方收拾了一下。我想，最少可以卖到32万吧。
结果，上市两周，降价到29万，还是没人买。
说是，屋顶旧，地下室湿。还有一个房间地面有点倾斜。
这几个都是big ticket items to fix. 我要是都修了，我基本赚不到钱了。
但是租房，没人在意。
租金应该是2300 左右。
我有三个选项
1）修房继续卖
2）不修，降价到25万左右
3）不卖了，继续当出租房。
已经有十几个showing。feedback都是一样的。所以，觉得就这个样子了。那么，我再放一个月吧。找了个structure engineer to see the floor slope is a big issue or not.
Inspect foundation if needed.
这个房子两年前买的是个三卧室1个洗手间的老房子。15万入手，我花了大概4万装修，分了两个个房间，加了卫生间，变成了5卧室2洗手间，装了中央冷暖，换掉了siding.
房子学区不错，又在一个很安静的deadend street上。location没问题。
因为是用来出租的，地下室有点湿，我没管。还有屋顶没换，反正没漏水。。。
我买这个房子本想把它改成duplex的。一楼是一卧室，楼上是三卧室。结果township不批。我只好把真个房子出租。这样，有五个卧室。在市场上算是很大的房子了。我这里3卧室最好租。
这个房子从一开始就不好租。因为太大了。租客总是不是特别好，我就将就租出去了。每个月都要催房租。虽然也是都付了。然后，租户说要搬家。我可高兴了。想把房子整一下，就卖掉算了。
我的中介说，如果直接上市，32万，如果修一下，35万。我就花了6千多，刷了漆，和其他小地方收拾了一下。我想，最少可以卖到32万吧。
结果，上市两周，降价到29万，还是没人买。
说是，屋顶旧，地下室湿。还有一个房间地面有点倾斜。
这几个都是big ticket items to fix. 我要是都修了，我基本赚不到钱了。
但是租房，没人在意。
租金应该是2300 左右。
我有三个选项
1）修房继续卖
2）不修，降价到25万左右
3）不卖了，继续当出租房。
已经有十几个showing。feedback都是一样的。所以，觉得就这个样子了。那么，我再放一个月吧。找了个structure engineer to see the floor slope is a big issue or not.
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