从目前的情形看全美的房市(住宅)出现了分化现象。前几年涨很多的地方已经开始跌。可以把这部分地区当成领头羊，而涨得较慢的地方在补涨。这种分化现象会持续一段时间 (Real estate is local 在这个时候就非常重要)。按照以往的规律来看，下一步是其他地区的房市会在未来2年跟随领头羊，慢慢地整个美国的房市会下降。房市转折点需要一个类似经济危机的大事件。如果没有大事件，房产很可能软着陆，降10%后会再次涨。纯个人观点。
大家对商业地产的前景如何看待？相对于住宅我认为商业地产有更大的可能会在将来2到3年爆雷， 对于没入场的也是个机会。如果高利率再持续2－3年基本上所有的商业地产都要面临重贷的压力。当然也包括我的多个商业贷款，尽管我持有的是住宅。这两年一直在降杠杆。一方面增加抗风险能力，另一方面也是准备资金抄底。
整体而言，房市比我几年前预期的要强。以前预测的2025到顶，现在看来到顶要往后推一年两年的。这是好事，给大家有更多的准备时间。当然如果有重大的黑天鹅事件，房市就会急转直下。
大家如何认为？
的成交量可当信号看，若成交量往下走，会调整的可能性就更大。
三四年前机构大举进入而猛烈推高了房价的地区几乎都有或正在经历回调。
对投资者而言，目前降低杠杆，准备现金，是对的。
降息后如果房市涨，则用低利率高房价做cashout, BRRRR，进行扩张。
降息后如果房市跌，则用手里的现金抓好deals，比市场价略低出租，进行扩张。
总之，手里有现金，有LOC，有没有贷款的房子，给自己更多的选择，进可攻，退可守，静待市场变化。毕竟目前的市场不太友好，不可持续。
我以后准备着重multifamily.
为可能出现的危和机尽量做好准备。
从目前的情形看全美的房市(住宅)出现了分化现象。前几年涨很多的地方已经开始跌。可以把这部分地区当成领头羊，而涨得较慢的地方在补涨。这种分化现象会持续一段时间 (Real estate is local 在这个时候就非常重要)。按照以往的规律来看，下一步是其他地区的房市会在未来2年跟随领头羊，慢慢地整个美国的房市会下降。房市转折点需要一个类似经济危机的大事件。如果没有大事件，房产很可能软着陆，降10%后会再次涨。纯个人观点。
大家对商业地产的前景如何看待？相对于住宅我认为商业地产有更大的可能会在将来2到3年爆雷， 对于没入场的也是个机会。如果高利率再持续2－3年基本上所有的商业地产都要面临重贷的压力。当然也包括我的多个商业贷款，尽管我持有的是住宅。这两年一直在降杠杆。一方面增加抗风险能力，另一方面也是准备资金抄底。
整体而言，房市比我几年前预期的要强。以前预测的2025到顶，现在看来到顶要往后推一年两年的。这是好事，给大家有更多的准备时间。当然如果有重大的黑天鹅事件，房市就会急转直下。
大家如何认为？
的成交量可当信号看，若成交量往下走，会调整的可能性就更大。
三四年前机构大举进入而猛烈推高了房价的地区几乎都有或正在经历回调。
对投资者而言，目前降低杠杆，准备现金，是对的。
降息后如果房市涨，则用低利率高房价做cashout, BRRRR，进行扩张。
降息后如果房市跌，则用手里的现金抓好deals，比市场价略低出租，进行扩张。
总之，手里有现金，有LOC，有没有贷款的房子，给自己更多的选择，进可攻，退可守，静待市场变化。毕竟目前的市场不太友好，不可持续。
我以后准备着重multifamily.
为可能出现的危和机尽量做好准备。