请求推荐evict租客的律师,房子在洛杉矶。多多感谢

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karen1-555
楼主 (文学城)

我家的房子在city of 洛杉矶,是我们在洛杉矶唯一房子,我们在外州,所以房子在出租。 现在我们需要这个房子,孩子毕业在洛杉矶工作,想把房子收回给孩子住。我们已经咨询了LAHD (los angeles housing department), 他们指导我们填写了申请表格, 让我们发notice给tenant, 给city交申请, 开始 the eviciton process. 但是我们从没有做过eviction这样的事情, 加上听说洛杉矶的租客受保护, 我们又胆小;所以想雇律师。 之前朽哥在回答坛友提问的时候发了一张加州eviction流程,上面有The Law Office of Duringer(Landlord Eviction Attorney), 我们给他们打了电话, 但他们不做los angeles. 

敬请朽兄/守月姐/柠檬兄/攀攀妈姐姐和各位有这方面信息的坛友们帮忙提供律师信息!万分感谢!

守月
先给房客发终止合同通知(不是驱逐通知),在房客有异议且到时不搬家,才需要驱逐。先发60天终止合同通知,然后走一步看一步。
老朽
你和房客说过要收回房子吗?正常程序给个60天通知就足够了,房客需要多点时间可以答应。不要一上来就提

eviction,这个词不好。正常通知房客不走,才会到eviction 这步。

到时再帮助你。

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IEbird
先找好律师或驱逐公司。请其先依法送终止合同搬家通知。洛市地方法规复杂自己送容易出程序错误延误可能的驱赶时间。
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IEbird
期间欠租随时可转为另类eviction。按时交租但未在指定期限搬出立即可file eviction。
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IEbird
如果自己尝试沟通,房东一定要立刻将终止合约所依据的法律法规条文送达房客并备案。
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karen1-555
多谢守月姐姐指导!我还是想找个律师来帮助做这一切。自己没有做过,怕万一termination notice措辞有误。

请守月姐和其他先辈们有洛杉矶律师信息的帮助我!!

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karen1-555
谢朽哥!我和租客口头说了,但是感觉他们不是讲理的人。 一大家人住在里面,地上没有办法下脚,到处都是东西。屋里没有办法呼吸
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karen1-555
所以我觉得最好一开始就用律师。 若有认识/知道的律师, 请推荐。 谢谢!
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karen1-555
谢谢IEbird! 我们对法律条文吃不透,所以想从送termination notice 就用律师。
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karen1-555
是的, 用律师的话,房客一欠租金就可以转为eviction.
老朽
私下跟你说
守月
我觉得不用以欠费驱逐,因为欠费驱逐一旦交钱就不能继续驱逐。屋主要自住在任何地方都无可争议能收回房屋,只是看需要支付多少

搬迁费。

如果关系并没有闹僵,完全可以自己先正常通知,因为你一提驱逐就等同于“宣战”,对方的反应必然就是战斗状态。如果已经闹僵,就找律师处理吧。

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IEbird
有道理。拿回自己的房子是终极目标,避免节外生枝。
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lin13590
在LA市,房东需付relocation fee for no fault eviction。最好先跟房客谈一下,那怕多付

点钱,谈不拢再找律师。需要推荐律师的话,可发悄悄话。

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karen1-555
非常非常感谢朽哥!
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karen1-555
非常感谢守月姐! 是的, 最好不接外生枝,拿回房子是目标。 我给房客说了,听起来胃口很大, 所以我觉的需要用律师。
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karen1-555
感谢您IEbird! 是的,尽快拿回房子是目的!
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karen1-555
谢谢您lin13590! 之前不知道您在我上次问修房师傅的时候就给我发了悄悄话, 今天查朽兄给我悄悄话的时候才看到您上次

给我发的。 感谢您的热心。 已经texted了您。 

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lin13590
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