上次说了好招租的房子，在数个合格的申请人中，选出自己更喜欢的。有时坛子里讨论的，是谁“更好“，而“不好”也只是相对于“更好”而言。新手若断章取义，没有听全事件，只接受”更好“或”最好“，就可能在实际招租时，一等再等错过机会。
这次要说的是不好招租的例子。简单地说，不好招租，亦即难遇到完全符合自己条件的租客。这时也有一个选择，在不合格的人中选自己最愿意接受的房客，前提是有一层保护（比如，co-signer, 双押金）。
这个房是2/3/1，在家庭平均收入7万多的地区，附近有很多新房社区，也有很多公寓楼可做选择。再加之是旅游城市，受大环境经济影响大，本地难招租自去年初就开始了。
2bed3bath的房型不易留住长租客。在非常相似的地理位置，完全相同的买入价，我同时买入的另一栋，3/2/2的平房，就适合长住，那两户4年里只换过一次房客，一点儿不费神，从买下至今没一天空置。而这一栋，频繁地在换房客，因为几乎所有申请人都是单身或夫妻俩，带一个孩子的申请人少之又少。
上一任房客终结租约在去年底，是提前搬家，我并没有给实质上的惩罚（没用）。淡季招租，很难。我把最初设定的650信用分降至620再降至600，租金价降了2次，也没招到合格的申请人。房屋内部装修不算差，大理石厨台，刚换了全套厨房不锈钢电器。另外，可做可不做的是全屋油漆，离上次已过5年，目前不太差也不太好，找了两家油漆工去估价，1250平尺两层楼，全部油漆的价竟然要3300，不漆天花板3000，再少漆2个洗手间可降到2500。
那是在2月初。于是，我算了算账，油漆后能多租100的可能性很小（参照周边的出租房），只是容易出租些。当时有个包工头想租，提出免一个月租金，免费给全屋油漆，我自然是满口答应，过了几天，他提出要两个月免费，我觉得两个月其实也可以接受，因为并没有其他申请人，房屋空一个月也是大概率。只是不想接受一个变来变去的房客，于是拒绝了。然后，我决定降第三次价。
只有一位什么都好的人要看房，最终，他把车刚停在门口就要走，致电我不进屋看房了，我从屋里出来邀请进屋看看，这对夫妇只是连连道歉，与我在门前握手道别，想来是地理位置不符合或看见了邻居或什么不喜欢的。
由始至终没有3倍收入和信用600以上的申请人。共去秀房七八次，两次被放了鸽子。
这是流量图，两次降价时，也只有不到30人/天的浏览量。31saves&436 views是超过2个月的总数。问询的20多个人里，大多不再回复我。4份申请，没一个双合格。
2月时，我选中了一位70多岁的独居退休老太太，信用818，收入只有2.5倍，我知道以后在维修上会比较操心一些，但因为没有更好选择就决定收下这申请。我告诉老太太通过了审核，也坦诚地请老太太自己再衡量一下，两层楼不太方便，厨房去后院的石阶落差比较大，另外，近大马路会有噪音。最后，老太太放弃了。
3月，我又选中了一位收入5倍以上的handyman，但他连一张信用卡也没有，收现金也不报税，背景干净。收了两倍押金租给他了。招这类房客，就只能全凭自己的经验和直觉判断，风险比收正常房客大得多。我的自我感觉风险不算太大，因为有自己对人的判断，且有本地驱逐房客非常容易的原因，有两个月押金在手在租金方面不会有损失，保持房屋方面，他要油漆全屋，也打算把地毯（才一年新）换成地板（他的专业就是做地板），估摸不会把房屋弄得太差，这人也比较礼貌感觉比较诚实，没有犯罪背景，不太会胡搅蛮缠起冲突。当然，都是短时间内的判断，一年后才能见端倪，到时我会回来汇报。
在不好招租的地方或时节，招租确实折磨人，频繁的分析判断和权衡，取舍后可能依然要承担风险。这也包括降低门槛做生意，与不降门槛亏钱也认宁缺毋滥的选择。
今年一开年，就有了换房客三个月的空置，记忆中是我第一次遇到这么坏的情况，不仅如此，做了升级租金却比去年降了100，最终也并未招到完全合格的房客，另一个招租的房正好涨了150+50pets fee, 算是扯平。其他7家已续约的房客全部保持去年的租金，不敢加租（或房客自己直接提出不加租续约）。
写这些并非做为经验传授，只是实例和现实，以及我个人如何处理。
四月招租的市场会更好，熬过一个寒冬，好日子又近了一步。
希望光明就在不远处
德州的一个小房子，房客很好很省心，2年的租约到了，又续了两年。 本来看大家说今年租房市场不好，还在犹豫能不能涨点房租，房客主动说涨一点也理解，我就顺水推舟了。
上次说了好招租的房子，在数个合格的申请人中，选出自己更喜欢的。有时坛子里讨论的，是谁“更好“，而“不好”也只是相对于“更好”而言。新手若断章取义，没有听全事件，只接受”更好“或”最好“，就可能在实际招租时，一等再等错过机会。
这次要说的是不好招租的例子。简单地说，不好招租，亦即难遇到完全符合自己条件的租客。这时也有一个选择，在不合格的人中选自己最愿意接受的房客，前提是有一层保护（比如，co-signer, 双押金）。
这个房是2/3/1，在家庭平均收入7万多的地区，附近有很多新房社区，也有很多公寓楼可做选择。再加之是旅游城市，受大环境经济影响大，本地难招租自去年初就开始了。
2bed3bath的房型不易留住长租客。在非常相似的地理位置，完全相同的买入价，我同时买入的另一栋，3/2/2的平房，就适合长住，那两户4年里只换过一次房客，一点儿不费神，从买下至今没一天空置。而这一栋，频繁地在换房客，因为几乎所有申请人都是单身或夫妻俩，带一个孩子的申请人少之又少。
上一任房客终结租约在去年底，是提前搬家，我并没有给实质上的惩罚（没用）。淡季招租，很难。我把最初设定的650信用分降至620再降至600，租金价降了2次，也没招到合格的申请人。房屋内部装修不算差，大理石厨台，刚换了全套厨房不锈钢电器。另外，可做可不做的是全屋油漆，离上次已过5年，目前不太差也不太好，找了两家油漆工去估价，1250平尺两层楼，全部油漆的价竟然要3300，不漆天花板3000，再少漆2个洗手间可降到2500。
那是在2月初。于是，我算了算账，油漆后能多租100的可能性很小（参照周边的出租房），只是容易出租些。当时有个包工头想租，提出免一个月租金，免费给全屋油漆，我自然是满口答应，过了几天，他提出要两个月免费，我觉得两个月其实也可以接受，因为并没有其他申请人，房屋空一个月也是大概率。只是不想接受一个变来变去的房客，于是拒绝了。然后，我决定降第三次价。
只有一位什么都好的人要看房，最终，他把车刚停在门口就要走，致电我不进屋看房了，我从屋里出来邀请进屋看看，这对夫妇只是连连道歉，与我在门前握手道别，想来是地理位置不符合或看见了邻居或什么不喜欢的。
由始至终没有3倍收入和信用600以上的申请人。共去秀房七八次，两次被放了鸽子。
这是流量图，两次降价时，也只有不到30人/天的浏览量。31saves&436 views是超过2个月的总数。问询的20多个人里，大多不再回复我。4份申请，没一个双合格。
3月，我又选中了一位收入5倍以上的handyman，但他连一张信用卡也没有，收现金也不报税，背景干净。收了两倍押金租给他了。招这类房客，就只能全凭自己的经验和直觉判断，风险比收正常房客大得多。我的自我感觉风险不算太大，因为有自己对人的判断，且有本地驱逐房客非常容易的原因，有两个月押金在手在租金方面不会有损失，保持房屋方面，他要油漆全屋，也打算把地毯（才一年新）换成地板（他的专业就是做地板），估摸不会把房屋弄得太差，这人也比较礼貌感觉比较诚实，没有犯罪背景，不太会胡搅蛮缠起冲突。当然，都是短时间内的判断，一年后才能见端倪，到时我会回来汇报。
在不好招租的地方或时节，招租确实折磨人，频繁的分析判断和权衡，取舍后可能依然要承担风险。这也包括降低门槛做生意，与不降门槛亏钱也认宁缺毋滥的选择。
今年一开年，就有了换房客三个月的空置，记忆中是我第一次遇到这么坏的情况，不仅如此，做了升级租金却比去年降了100，最终也并未招到完全合格的房客，另一个招租的房正好涨了150+50pets fee, 算是扯平。其他7家已续约的房客全部保持去年的租金，不敢加租（或房客自己直接提出不加租续约）。
写这些并非做为经验传授，只是实例和现实，以及我个人如何处理。
四月招租的市场会更好，熬过一个寒冬，好日子又近了一步。
希望光明就在不远处
德州的一个小房子，房客很好很省心，2年的租约到了，又续了两年。 本来看大家说今年租房市场不好，还在犹豫能不能涨点房租，房客主动说涨一点也理解，我就顺水推舟了。