非常适合家庭居住的小区，区内干净整洁安全，近好学校和生活设施（满足十分钟法则）。房源目前比较短缺的地区。小区的家庭平均年收入20万+，通常一人工作，一人在家照顾孩子和生活的那种小区。在当地属于中等偏上，这种类型的出租房很容易管理，信用分的要求可以高。
4/3/2（房间洗手间车库）房子近20年旧，厨房电器全换了一轮，地毯还没换过。
用房客发来的照片在Zillow打广告，要求3X收入，信用680+，欢迎小型宠物，另收宠物费。
上市两天，看流量就知道这房招租会容易。收到三家请求看房的询问。每家我都问同样的问题，信用，工作，收入，搬家原因。三个回答如下：
通过继续简单的交流，把高管单亲妈妈排在了第二位，虽然她有一只95磅的大服务犬。第三位的律师已有自报信用740-799，依然符合我的要求，我知道论理我肯定论不过诉讼律师，但我相信律师也不会无缘无故与我论理，我做好自己的事即可。
于是，按此顺序安排在周末看房，每家间隔15分钟，全部由我的现房客接待。
都看完房后，房客打电话给我讲看房经过：
第一家两大两小的家庭，看房认真，对房子没有挑剔，很满意，边看边计划每个房间的用途，问了很多问题，包括水电气的费用，房东是否好，房东是否愿意出租5年以上。
第二位单亲高管母亲，看房认真，第一个问题是，地毯下边是什么，是否容易换成实木地板。
第三位律师带了女儿一同看房，看房不认真，几度被电视里的球赛吸引，不问问题，听介绍时没有多少反应，离开时问了是否有其他人来看房。
于是，我有了判断。依然把家庭组合放在第一排序，律师放在第二排序（我可以理解处于离婚状况下，人对出房的状况比较木然，也不挑剔。但可能住不长，另外，他是从更好的区和房屋搬入，由奢入捡会有一个心理适应过程，这过程不会很愉快），单身高管放在了第三位(因为她比较挑剔，我是远程房，房客要求多管理上会比较难)。
之后他们联系我要求申请的顺序也正好是我的排序。第一家庭组合因为是从一个小而老旧的TH搬到大得多新得多的SFH，看着什么都好，一回家立刻发来信息表示很喜欢这房，要立刻申请。我与房客打完电话时，发现Zillow申请已经到了。
好的房客什么都简单，交租记录，收入证明一要即有，背景干净，信用好什么都好，报告里啥都好，一位770，一位783。
第二天签合同，付订金。完事。
这种招租很容易，没有什么难度，所有对话都比较愉快，也不会有人放鸽子之类。我分别对另外两位要求立刻申请的候选人说，不必立刻申请，已有一位合格申请，3天/6天后，申请若没通过会立刻联系他们。两天后通知他们房屋已租出，希望他们找房顺利，他们分别礼貌地表示对我的谢意。
难的招租，是在房源多，租房群体比较杂的地区，很多的权衡和判断，这个我有时间另写（今天正在处理这样的招租，还在要求提供更多资料）。
一点不费力。
而正在费力的房自有其费力的原因，房型/位置/租房群体都不同，就容易在信用/收入和稳定性等方面有缺陷，招租时就易出现需多方平衡的局面，头疼费力。
有时，招租不易，并不是因为房东不努力或能力不够，而是由房子本身和市场造成。
我们是天上地下。不是说好区房子难租吗？你租金比别的便宜？
这种典型的美国中产社区学区房，最好招租时间是5-8月搬入。
我这房比市场上的便宜约200，但状况确实比它们差，有两家招租超过2个月，我估摸原因是淡季招租或有隐藏费用。我的房上市两天后，有一家房降了150，即仅比我的贵50块（刚才看了一眼，我的房下架后，这房又涨了250，哈哈）。
去年我招租三家这种适合房庭的社区房，信用全在680-740，家庭年收入十万的群体。不在这种小区里的双拼房信用就大多在650左右，去年招了两家超过700的，目前一家还在住着，一家搬走了。搬走的那家房前年招入个信用599的，被我驱逐了，损失过万，房屋状况受损。
因为相同卧房和洗手间数量，租金差不了多少。
非常适合家庭居住的小区，区内干净整洁安全，近好学校和生活设施（满足十分钟法则）。房源目前比较短缺的地区。小区的家庭平均年收入20万+，通常一人工作，一人在家照顾孩子和生活的那种小区。在当地属于中等偏上，这种类型的出租房很容易管理，信用分的要求可以高。
4/3/2（房间洗手间车库）房子近20年旧，厨房电器全换了一轮，地毯还没换过。
用房客发来的照片在Zillow打广告，要求3X收入，信用680+，欢迎小型宠物，另收宠物费。
上市两天，看流量就知道这房招租会容易。收到三家请求看房的询问。每家我都问同样的问题，信用，工作，收入，搬家原因。三个回答如下：
通过继续简单的交流，把高管单亲妈妈排在了第二位，虽然她有一只95磅的大服务犬。第三位的律师已有自报信用740-799，依然符合我的要求，我知道论理我肯定论不过诉讼律师，但我相信律师也不会无缘无故与我论理，我做好自己的事即可。
于是，按此顺序安排在周末看房，每家间隔15分钟，全部由我的现房客接待。
都看完房后，房客打电话给我讲看房经过：
第一家两大两小的家庭，看房认真，对房子没有挑剔，很满意，边看边计划每个房间的用途，问了很多问题，包括水电气的费用，房东是否好，房东是否愿意出租5年以上。
第二位单亲高管母亲，看房认真，第一个问题是，地毯下边是什么，是否容易换成实木地板。
第三位律师带了女儿一同看房，看房不认真，几度被电视里的球赛吸引，不问问题，听介绍时没有多少反应，离开时问了是否有其他人来看房。
于是，我有了判断。依然把家庭组合放在第一排序，律师放在第二排序（我可以理解处于离婚状况下，人对出房的状况比较木然，也不挑剔。但可能住不长，另外，他是从更好的区和房屋搬入，由奢入捡会有一个心理适应过程，这过程不会很愉快），单身高管放在了第三位(因为她比较挑剔，我是远程房，房客要求多管理上会比较难)。
之后他们联系我要求申请的顺序也正好是我的排序。第一家庭组合因为是从一个小而老旧的TH搬到大得多新得多的SFH，看着什么都好，一回家立刻发来信息表示很喜欢这房，要立刻申请。我与房客打完电话时，发现Zillow申请已经到了。
好的房客什么都简单，交租记录，收入证明一要即有，背景干净，信用好什么都好，报告里啥都好，一位770，一位783。
第二天签合同，付订金。完事。
这种招租很容易，没有什么难度，所有对话都比较愉快，也不会有人放鸽子之类。我分别对另外两位要求立刻申请的候选人说，不必立刻申请，已有一位合格申请，3天/6天后，申请若没通过会立刻联系他们。两天后通知他们房屋已租出，希望他们找房顺利，他们分别礼貌地表示对我的谢意。
难的招租，是在房源多，租房群体比较杂的地区，很多的权衡和判断，这个我有时间另写（今天正在处理这样的招租，还在要求提供更多资料）。
一点不费力。
而正在费力的房自有其费力的原因，房型/位置/租房群体都不同，就容易在信用/收入和稳定性等方面有缺陷，招租时就易出现需多方平衡的局面，头疼费力。
有时，招租不易，并不是因为房东不努力或能力不够，而是由房子本身和市场造成。
我们是天上地下
。不是说好区房子难租吗？你租金比别的便宜？
这种典型的美国中产社区学区房，最好招租时间是5-8月搬入。
我这房比市场上的便宜约200，但状况确实比它们差，有两家招租超过2个月，我估摸原因是淡季招租或有隐藏费用。我的房上市两天后，有一家房降了150，即仅比我的贵50块（刚才看了一眼，我的房下架后，这房又涨了250，哈哈）。
去年我招租三家这种适合房庭的社区房，信用全在680-740，家庭年收入十万的群体。不在这种小区里的双拼房信用就大多在650左右，去年招了两家超过700的，目前一家还在住着，一家搬走了。搬走的那家房前年招入个信用599的，被我驱逐了，损失过万，房屋状况受损。
因为相同卧房和洗手间数量，租金差不了多少。