大家帮决定，这屋顶该修还是该换？

换要$17K, 修要1500刀。这个区是中产区，工头建议换artchitecture shingle, 和周围房子保持一致。

二层楼共2800尺，一楼面积1600尺，外加detached garage for 2 cars.

 这个房子是自住房转的出租房，不到两年，我们正在考虑夏天把它卖掉，但还没决定好。这种情况屋顶该修还是该换呢？

屋顶上有一些hail damage sign, 但是contractor 估计说insurance 可能只愿意cover partial cost. 我们的保险是high deductible ($5000), 这样是不是不值得走保险？

 

卖房子要是movein ready，很容易17K就赚回来。我觉得换.

而且还可以抵消出租期间的增值，你算一下房子增值按比例到这两年的出租房是多少应该交税？最后又便宜20%。

两年前转出租，应该有五十万免capital gain吧？

17K有点贵，再找几家问问

如果您那里允许两层瓦，加层新的。专业的四个人一组两天够了。材料大概四千。

我有个房子是两层shingles，结果一刮大风，上面一层就被掀掉了

我更倾向修，原因是银行估值不会因新房顶多估17K，你卖开价少15K，反倒容易找到买家和达到银行估值。现在跟两三年前不同了

谢谢！23年的屋顶，如果买家买不到保险，会不会用loan contingency退出呢？

瓦片通常25年+寿命，23年应该在期限内。我有个房02年建的，去年换保险还顺利。但我不知德州有多严格。知道佛州最严格。

如果想买房 就一定会买到保险的

出租房，会有50万增值免税吗？

原来是自住房，两年前转rental

先修。买时可以考虑个修屋顶的折扣

按比例分配增值免税。

比如你自住了18年，出租两年，增值二十万。

那么平均每年增值一万，18年自住增值的18万不用交税，出租两年增值的两万需要交税。

但是如果你换了房顶，花了1万七，那么只剩下三千需要交增值税。

they probably stapled the shingles not nailed.

不对。唉，你真是固型拒绝脑子改变。这是先自住再出租，三年内卖增值税全免。我看见你接受这个观点起码5年了，但每年回答这问题

还是会回答错几次，时对时错。

意识到自己的弱点，面对它，战胜它，才能真正的自我提升。哈哈

多询价换新屋顶对出售最佳，减少讨价还价吸引多点买家包括fha/va贷款买家。

哎，忘了，自住房转出租房三年内增值免税。

其实换房顶是最不花时间的一项工程，一天连铲带铺即可完工，施工连房屋都不需进入。房顶23年若用的是50年瓦片，还可用很久。

房顶只要不漏，瓦片完整，银行不会拒绝贷款。至于买房人，很多只在意价格，不在意状况（很多人也不懂），懂的愿意加价换新屋顶，也不过是一两天即可完成的工程。

换屋顶时间很短但是价格很贵

正在换一个屋顶，要花2万大洋

佛州15年屋顶保险公司都不一定过关。曾有25年或更短寿命产品，现加州HD产品40年寿命。如有修补痕迹买家可能质疑。