大家帮决定,这屋顶该修还是该换?

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kitfrommars
楼主 (文学城)

换要$17K, 修要1500刀。这个区是中产区,工头建议换artchitecture shingle, 和周围房子保持一致。

二层楼共2800尺,一楼面积1600尺,外加detached garage for 2 cars.

 这个房子是自住房转的出租房,不到两年,我们正在考虑夏天把它卖掉,但还没决定好。这种情况屋顶该修还是该换呢?

屋顶上有一些hail damage sign, 但是contractor 估计说insurance 可能只愿意cover partial cost. 我们的保险是high deductible ($5000), 这样是不是不值得走保险?

 

柠檬椰子汁
卖房子要是movein ready,很容易17K就赚回来。我觉得换.

而且还可以抵消出租期间的增值,你算一下房子增值按比例到这两年的出租房是多少应该交税?最后又便宜20%。

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kitfrommars
两年前转出租,应该有五十万免capital gain吧?
徒劳
17K有点贵,再找几家问问
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borisg
如果您那里允许两层瓦,加层新的。专业的四个人一组两天够了。材料大概四千。
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caren
我有个房子是两层shingles,结果一刮大风,上面一层就被掀掉了
守月
我更倾向修,原因是银行估值不会因新房顶多估17K,你卖开价少15K,反倒容易找到买家和达到银行估值。现在跟两三年前不同了
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kitfrommars
谢谢!23年的屋顶,如果买家买不到保险,会不会用loan contingency退出呢?
守月
瓦片通常25年+寿命,23年应该在期限内。我有个房02年建的,去年换保险还顺利。但我不知德州有多严格。知道佛州最严格。
美国新人
如果想买房 就一定会买到保险的
丁副官
出租房,会有50万增值免税吗?
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kitfrommars
原来是自住房,两年前转rental
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julie116
先修。买时可以考虑个修屋顶的折扣