老朽秦王：这种情况我该怎么办？

还是上次的Tenant。11月发了三天通知以后付了。12月和一月也付了

二月一号付了2000，15号付了1100。剩下的400就付不出来了。lease三月底到期。房子在加州、远程房东。

特求教：

1. 我是现在就雇人发三天通知呢还是等下个月二号三月份的rent overdue以后再发？

2. 我lease上说rent due on 1st and delinquent next day. 但又说late fee五号以后才开始charge。这样我二号发有问题吗？

谢谢！

He is in default already. You don't have to wait till next

month. 

Get it over with....

但是如果我发了三天通知他把400块付了我不是还要再发吗？

上面波大说了，不用再拖延。

谢谢！中午就跟eviction公司联系

柠檬是律师，他说的应该对。我觉得他已努力了，余下也不多，让他加到以后两个月里。如果惯犯，就evict

谢谢秦王。我也挺struggle。

另外我还是远程不能立马送notice，要通过一个company

不过我会中午打个电话给上次用的company，看看他们觉着我是不是应该马上做

你要烦透了这个房客不想续租了就发notice， 保险期间还是发一个。

我比较想得开。有一家房客一年多了每月都是分三次付租。我只跟他正式谈过一次话，确定他明白我的意思和不交租的事态进展，

也确定他没有搬家的想法，经济确实困难。

我收的双押金，告诉他可以分期付，在每月月底前付清都可以，我不收late fee，也不会驱逐。

这一年多他都是有钱就付，有时还会提前就付（但都只能付一部分）。

一个人工作，四个小孩，妻子病了十几年不能工作只有很少的政府救济。但他本人对家庭很有责任心，这个是从他处理事情中能看出，所以，我很信任他。

我也有这种情况。带了三年了，每个月有时100、80的付。去年分55次付的。报税一看一分不差。但这家没把握

最主要的是说付不付，让我很闹心

15号说zelle了750，马上cash app 750。第二天我说怎么买收到，说网络信号不好。第三天付了350

这就是为什么还剩400块

对说话不算话的房客，我会按正规路子走，到时间就发通知。也许会错杀，但错杀的概率小，也实在没精力耗。帮好人，不帮坏人。

你知道如果他们Zelle给我rent，怎么退给他们吗？我就担心他们给我Zelle一点钱，我要重来

问问情况，晚就晚点，not big deal， 只要租客还在努力付钱，你的情况好像没什么严重的，尽量不要发evictio

你收到就即刻zelle回去。这是辅助办法，但应该能有所帮助。不然只能把账户取消了。

我现在的问题是不知道他的Zelle account information

刚刚跟eviction attorney打电话，她建议推到3月. 理由是

1. 现在is so close to march

2. they definitely can come up 400 and then I have to restart the process again

你和租客发了不续租的通知了吗？租约到期走人感觉是最省事的

下月到期。前几天要发，发现加州从要求30天涨到60天notice了

有道理。我觉得如果每次发notice你都要额外付钱给驱逐公司，让房客走人可能更好。这房客已开始用欺骗的手段来解决问题，

不宜留了。你又是远程管理，太费精力，耗不起。

下次不交租，关zelle账户，直接走程序。当然，如果他们能自己搬走最好。