3-1， 自己做浴室1k就能够？我的神啊。我自己做最低2k-2.5k，淋浴tub或者base 4-500， 淋浴墙底板cement board 300, 防水层100-150， motar 50-100， 瓷砖200-300，grout 30-50， caulking 20. 然后vanity 全新的ikea or Home depot 的600-800， 水龙头 100-200，灯70-100， plumbing的所有管子接头一起50-100.
3-2, 现在还用铜管，不是pex更流行？
3-3，laminate 防水？是vinyl 吧。luxury vinyl plank，不怕摩，不怕水，脚感还暖和，安装起来还干净不messy.
4-1，不明白partioning wall 里加glass wool是为了什么，防噪音吗？
如果是大房子，现在每个房子的绝对增值就多出很多。当时，贷款数目夫妻俩不能超过10个。
好像是整到了18笔贷款同时，而且不是通过假结婚或者换老婆这些个办法整的。
100 多。 Pex 管那时要有执照才能买到。即使现在我还是用铜管，可靠。
laminate防水是当时的误解。
glass wool是错误名称。应该是R15 insolation
我才开始自己的第一套出租房。秦王哥在上，小弟这边有礼了！！！
1）高于15万的房子不能买, 要低于平均房价的30%以上。大家知道房租和房价不成正比。15万的房子能租到$1500/月，30万的房子能租到$2000/月已经很不错了。
2）好区的不买，坏区的也不买，只买次好区的房子。好区的房子容易出租，房客质量好，但价格太贵，很难做到收支平衡。坏区的便宜，但犯罪率高，学区差，好人不会去那里住。坏区的房子有时听起来房租房价比不错，有较大利润，但危险系数也高，就象次贷一样。次好区的房子各种指标介于好区坏区之间，比较稳妥，尤其象我这样的业余landlord. 对有经验的大师们来说可能不一定适合。
3）房屋翻新后能带来较大增值。一些房子买来后不需要太多整修，只换换地毯粉刷一下就可以出租了，但这种条件较好的房子价格也高，难以做到有正现金流，尤其在加州。我之所以能在房价昂贵的南加州做到房租房价比例远大于100，买便宜的破房整修后出租是关键。整修房子难度大花钱多的是 bathroom，但这也正是使房屋增值的一个突破口. 我买的两个房子都需要安装新的bath tub. 自己动手翻新一个bathroom，大约成本费1000左右（two-piece bath tub $425, 其它附件包括Drywall, pipe, tile在内 600刀够了）。请人做一个浴室可能 4000-5000 左右。自己做必须会铜管焊接和 ABS（黑塑料管）连接技术。这两项技术都不很难，但需要练习，干几次就行了。银行持有的房子一般都需要换地毯。本人觉得换laminate 人造地板一劳永逸，适合出租房。这种地板便宜防水结实，不需要黏接或钉子，很容易安装。如果要换地毯，买深色的 50 cents/sf的就行了。省事省钱起见，保留原来的泡沫衬底，在上面铺上地毯就行了。
4）买面积小但房间浴室多的房子。出租价格主要取决于房间数目而不是房子面积。一个房子不管有多大，只有两个房间一个浴室，它绝对租不到一个三室两浴房子的价钱。尤其在目前经济不景气的情况下，一家三代同租一房的情况很多，房间数目就显的格外重要。记得如山大师说过，买房时要注意将来能否改建出一个房间或一个浴室出来。加一堵不承载的隔离墙（partioning wall)很便宜也很容易，无非需要几块Dry wall, 2x4，4x4 studs 还有一些 Glass wool.如果懂electrical wiring的话，在隔离墙上留几个插销座最好。另外必须加一个Closet（一定要有Dry wall 覆盖，防火需要）. 没有Closet是不能算一个房间的。改房间比较容易的地方是Family room，我改过两栋房子。多数租房者对有没有Family room不很在乎。其实现在很多新盖的房子为了更有效利用面积，也没有单独的Family room。有的Family room有浴室，改好后不亚于一个Master bedroom.如果不用来作卧室，还可以作Family room，只是多了一个门而已。这种改建必要时还可以拆除，恢复房子原貌。房屋翻修要尽量符合 code. 从HomeDepot买几本书是必须的。该用4x4 就不能用2x4。木质结构要有 Dry wall覆盖。严格的说只要变动管道和线路，就需要Permit. 但我不建议同City Buildig Safety division打交道，有时会引火烧身，造成很多意想不到的麻烦，除非你想增加建筑面积。实在拿不准，就花点钱在装Dry wall之前请Professional把一下关。
以上只是自己的一些体会，因人因地而异。
3-1， 自己做浴室1k就能够？我的神啊。我自己做最低2k-2.5k，淋浴tub或者base 4-500， 淋浴墙底板cement board 300, 防水层100-150， motar 50-100， 瓷砖200-300，grout 30-50， caulking 20. 然后vanity 全新的ikea or Home depot 的600-800， 水龙头 100-200，灯70-100， plumbing的所有管子接头一起50-100.
3-2, 现在还用铜管，不是pex更流行？
3-3，laminate 防水？是vinyl 吧。luxury vinyl plank，不怕摩，不怕水，脚感还暖和，安装起来还干净不messy.
4-1，不明白partioning wall 里加glass wool是为了什么，防噪音吗？
如果是大房子，现在每个房子的绝对增值就多出很多。当时，贷款数目夫妻俩不能超过10个。
好像是整到了18笔贷款同时，而且不是通过假结婚或者换老婆这些个办法整的。
100 多。 Pex 管那时要有执照才能买到。即使现在我还是用铜管，可靠。
laminate防水是当时的误解。
glass wool是错误名称。应该是R15 insolation
我才开始自己的第一套出租房。秦王哥在上，小弟这边有礼了！！！