之前在OC海边买了一个度假屋，有一天对面的邻居雪莉来敲门，说她的房东要卖房，问我们有没有兴趣买，她让我们进去看了一下房子，内部非常老旧，地毯已经看不出原来的颜色，雪莉说她付每个月$1100的租金，从来不敢要求房东修理，随便对付着住。当时租金的市价是$2500。我们刚好有个内陆的出租房要卖，就买了这个做1031。agent说是遗产房 as is, 我们出了价，对方爽快接受了。卖主姜女士，接收了母亲的遗产，在这个小区里有6个unit，400-700尺不等的面积，原始屋主，买价3万到4万，地税很低，租金比市价低40%-60%，所有的unit都疏于管理，老旧不堪。子女接手后三个翻新了卖，另外三个as is卖。姜的母亲94岁离世的，之前非常能干，老了之后给PM管，老太太没精力一直盯PM，PM也没好好管。姜看起来也能干，只是快70岁的老人了，一下子接了6个unit，兄弟姐妹等着分财产, 没有办法把每个房产卖到最高价值，有几个就只好贱卖，6个unit的卖价30万-50万。
之前在OC海边买了一个度假屋，有一天对面的邻居雪莉来敲门，说她的房东要卖房，问我们有没有兴趣买，她让我们进去看了一下房子，内部非常老旧，地毯已经看不出原来的颜色，雪莉说她付每个月$1100的租金，从来不敢要求房东修理，随便对付着住。当时租金的市价是$2500。我们刚好有个内陆的出租房要卖，就买了这个做1031。agent说是遗产房 as is, 我们出了价，对方爽快接受了。卖主姜女士，接收了母亲的遗产，在这个小区里有6个unit，400-700尺不等的面积，原始屋主，买价3万到4万，地税很低，租金比市价低40%-60%，所有的unit都疏于管理，老旧不堪。子女接手后三个翻新了卖，另外三个as is卖。姜的母亲94岁离世的，之前非常能干，老了之后给PM管，老太太没精力一直盯PM，PM也没好好管。姜看起来也能干，只是快70岁的老人了，一下子接了6个unit，兄弟姐妹等着分财产, 没有办法把每个房产卖到最高价值，有几个就只好贱卖，6个unit的卖价30万-50万。
卖时不做装修价格不会好。年龄大了没精力折腾了面临的可能就是大降价或贱买。所以同意不要等到自己张罗不了了再卖。有打算要趁早自己还能折腾的时候卖或换。