坐标南加，2021年底买的房子，房客2022年初move in，住了三年刚刚搬走。申请的时候说了有两条狗。
PM 说楼下的卧室有狗尿味道，地毯有不少damage。我的carpet guy 刚刚来看过，意见一致。
房子里6个卧室+二楼的大厅+楼梯都是地毯。现在问题来了：
【1】假如想把这些地毯全换了，应该换回地毯，还是换地板？整天听说什么LVP之类的，容易打理寿命长？卧室是不是还是地毯舒服一点？假如说以后房客还是会有pet的，地板会不会比地毯好一点？
【2】这些damage 算不算是beyond normal wear and tear，可不可以扣房客deposit？carpet guy 说楼下两个房间味道很重，楼上房间走到墙角也能闻到，墙上油漆也有dripping down 的痕迹，这些我自己都没注意到。
大家给点儿主意吧，先谢过了！
并告知房客完全除味已经不可能，只能换地板，所以你的实际cost会远大过清洗和除味，但他只需要承担清洗费用。如有可能也附上你的carpet guy关于你地毯的commments. 记得要把地毯damage 先拍照。
removed...
-You may have to replace the floor underneath, given the amount of time the tenant stayed there.
我估计没有你想象的坏。楼上可能深度清洁后就没味道了。楼下估计地毯要掀了，有烂木头的地方要换，然后，上一层专门的漆保护加隔离味道，味道不会立刻散掉，要多通风。
然后再铺LVP，选材要用20毫米以上的（比较贵但用的时间会长得多，因为人工贵，材料省不了多少）。
这种狗尿泡了显然可以扣押金，只要是正常房客几乎不会跟你理论。油漆三年介于可扣不可扣之间（我倾向不扣）。
直到卖掉房子也没换地毯。换了好几拨房客，到卖房子过户那天房客还住在里边，从来没一家房客说过地毯有问题要换。
另外两个卧室，还有主卧室，状况还可以。二楼的大厅，边边角角的地方痕迹比较多，也不知道是该换还是深度清洁。
不过谢谢你，你这么一问我的思路好像清楚一些了，可能也不一定全换，换一部分也是可以接受的，毕竟是出租屋。
去年我赶走的那家就是伪装得很好的坏人，放任狗在家里随便。我还是比较警觉，没到一年续签合同的inspection，就知道这家人要赶走。赶走时住了13个月，臭气熏天，但subfloor还没损坏。
所以，我一直建议不要放弃一年一次的inspection, 即使租给再好的人家，一是自己了解房屋状况，二是让房客起码每年都会大扫除一次，只要他们还想继续租。
坐标南加，2021年底买的房子，房客2022年初move in，住了三年刚刚搬走。申请的时候说了有两条狗。
PM 说楼下的卧室有狗尿味道，地毯有不少damage。我的carpet guy 刚刚来看过，意见一致。
房子里6个卧室+二楼的大厅+楼梯都是地毯。现在问题来了：
【1】假如想把这些地毯全换了，应该换回地毯，还是换地板？整天听说什么LVP之类的，容易打理寿命长？卧室是不是还是地毯舒服一点？假如说以后房客还是会有pet的，地板会不会比地毯好一点？
【2】这些damage 算不算是beyond normal wear and tear，可不可以扣房客deposit？carpet guy 说楼下两个房间味道很重，楼上房间走到墙角也能闻到，墙上油漆也有dripping down 的痕迹，这些我自己都没注意到。
大家给点儿主意吧，先谢过了！
并告知房客完全除味已经不可能，只能换地板，所以你的实际cost会远大过清洗和除味，但他只需要承担清洗费用。如有可能也附上你的carpet guy关于你地毯的commments. 记得要把地毯damage 先拍照。
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-You may have to replace the floor underneath, given the amount of time the tenant stayed there.
我估计没有你想象的坏。楼上可能深度清洁后就没味道了。楼下估计地毯要掀了，有烂木头的地方要换，然后，上一层专门的漆保护加隔离味道，味道不会立刻散掉，要多通风。
然后再铺LVP，选材要用20毫米以上的（比较贵但用的时间会长得多，因为人工贵，材料省不了多少）。
这种狗尿泡了显然可以扣押金，只要是正常房客几乎不会跟你理论。油漆三年介于可扣不可扣之间（我倾向不扣）。
直到卖掉房子也没换地毯。换了好几拨房客，到卖房子过户那天房客还住在里边，从来没一家房客说过地毯有问题要换。
另外两个卧室，还有主卧室，状况还可以。二楼的大厅，边边角角的地方痕迹比较多，也不知道是该换还是深度清洁。
不过谢谢你，你这么一问我的思路好像清楚一些了，可能也不一定全换，换一部分也是可以接受的，毕竟是出租屋。
去年我赶走的那家就是伪装得很好的坏人，放任狗在家里随便。我还是比较警觉，没到一年续签合同的inspection，就知道这家人要赶走。赶走时住了13个月，臭气熏天，但subfloor还没损坏。
所以，我一直建议不要放弃一年一次的inspection, 即使租给再好的人家，一是自己了解房屋状况，二是让房客起码每年都会大扫除一次，只要他们还想继续租。