房客挑选

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baiyuan
楼主 (文学城)

目前有个房子准备出租。写的收入必须3x rent, 信用分 700+. 仍然有不符合条件的申请。在两者不能同时meet, 是考虑信用分还是收入?能否给些建议?目前也在考虑下调租金。华州。谢谢!

柠檬椰子汁
信用分700太高了。收入3x是硬性指标,其他的可以宽容。
吃一堑长一智啊
信用分Good(680?+)和700+感觉是一个效果,很多地主可能650或者600就可以,加上具体的信用报告来判断
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baiyuan
收入2.6x. 而且...

而且,来自多个sources: 固定工作收入不到50%, spousal/child support, 还有给人开车delivery. 听起来不稳定。

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baiyuan
这个实在太低了

<500. 人家自己都说embarrassingly low. 说因为spouse 的原因。

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red_flower
650以上 + 3倍收入 + 固定的收入来源 + 无驱赶和犯罪赶记录
吃一堑长一智啊
我觉得信用比收入重要,但是底线两者都要达到,你这个500多的申请者别管收入了,直接pass吧
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baiyuan
准备pass

主要是好几天了,这是唯一一个申请者...

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baiyuan
请问 Zillow 付费广告

用了Zillow 付费广告,够吗?还要在别的地方打广告?房租比Zillow estimate要低,而且比较了附近的。

请问等多久该下调房租?

柠檬椰子汁
要沉得住气,差房客住进去你的租金损失是几个月,而且要花精力驱逐。
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baiyuan
有道理
柠檬椰子汁
房子俏,房租高人家也会来看,没人看的原因是地点不好或者状态不亮,被人直接飘过。自己反省一下。

要建议给力,把zillow listing亮出来,然后过几个小时抹掉。

攀攀妈的房产经
same here
攀攀妈的房产经
我的经验够了
b
baiyuan
非常感谢以上各位前辈。努力学习中...