房客挑选

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baiyuan
楼主 (文学城)

目前有个房子准备出租。写的收入必须3x rent, 信用分 700+. 仍然有不符合条件的申请。在两者不能同时meet, 是考虑信用分还是收入?能否给些建议?目前也在考虑下调租金。华州。谢谢!

柠檬椰子汁
信用分700太高了。收入3x是硬性指标,其他的可以宽容。
吃一堑长一智啊
信用分Good(680?+)和700+感觉是一个效果,很多地主可能650或者600就可以,加上具体的信用报告来判断
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baiyuan
收入2.6x. 而且...

而且,来自多个sources: 固定工作收入不到50%, spousal/child support, 还有给人开车delivery. 听起来不稳定。

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baiyuan
这个实在太低了

<500. 人家自己都说embarrassingly low. 说因为spouse 的原因。

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red_flower
650以上 + 3倍收入 + 固定的收入来源 + 无驱赶和犯罪赶记录
吃一堑长一智啊
我觉得信用比收入重要,但是底线两者都要达到,你这个500多的申请者别管收入了,直接pass吧
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baiyuan
准备pass

主要是好几天了,这是唯一一个申请者...

b
baiyuan
请问 Zillow 付费广告

用了Zillow 付费广告,够吗?还要在别的地方打广告?房租比Zillow estimate要低,而且比较了附近的。

请问等多久该下调房租?

柠檬椰子汁
要沉得住气,差房客住进去你的租金损失是几个月,而且要花精力驱逐。
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baiyuan
有道理
柠檬椰子汁
房子俏,房租高人家也会来看,没人看的原因是地点不好或者状态不亮,被人直接飘过。自己反省一下。

要建议给力,把zillow listing亮出来,然后过几个小时抹掉。

攀攀妈的房产经
same here
攀攀妈的房产经
我的经验够了
b
baiyuan
非常感谢以上各位前辈。努力学习中...
W
Wei_PDX
信用分一般要求680以上。如果房子一般或者淡季,低一点可以。需要了解的是这个人是不是乱花钱的主

反应的是他的Financial responsibility。

H
HappyWed
信用分680以上吧,关键无eviction history, income 2.5X
梦想当地主
才几天,急个啥?找房客就4个字,宁缺毋滥。我多年经验,一个差房客都没碰到过
b
baiyuan
如何decline application

昨天那个低信用分+不稳定收入的发message check in. 准备decline.

请问一定要注明原因吗?以下是网上copy来的, 能用吗?

"Thank you for applying to rent the property. We regret to inform you that your rental application has been denied due to low credit score."