新的一年，下定决心整理房产 - 2025年1月5日文学城存档 - 看帖神器

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楼主 (文学城)

年初三件任务：1. 一套出租房租客刚搬走，院子和满屋都是垃圾，需要清理，装修一下再找个好租客，宁缺毋滥，找不到就干脆卖掉算了；2.已通知另外一套出租房的租客，打算三月份上市卖掉，2012年买得，增值很多，必须做1031 exchange了，置换一下；3.再卖掉一套condo，两年前现金60几万买得，到现在也就涨了5万，和股市回报没得比，卖掉后再找新的投资机会。过去几年一直懒得没动，新年开始要行动起来了

2 天

房市股市也会轮动；过去两年房市低迷，股市暴涨；2025、2026说不定会反过来的。

2 天

我的策略还是现时不买不卖。两年前你60万现金买的康斗纯租金收入多少？

2 天

未来几年房价不迭就不错了。股市很悬，大盘连续两年20%以上复利，那有这等好事。

2 天

2025利率不会降很多

保险修理将继续上涨。非法移民也会被驱逐一定数量。

2025年对地产有利的东西基本没有

2 天

利率不会再降到3%了

2 天

我22年租金是2600，就一直没涨租金，市场价应该是3000左右了吧

2 天

房市和股市也是相关的，尤其是湾区。股市惨的话，房市也有影响

2 天

Cash out，入股市。提高租金。两全其美

2 天

回报率太低。不知您当时怎么想的。

2 天

Condo卖了，不想持有了，HOA限制太多

2 天

以为会增值嘛，当时对租金没有太高期望

2 天

股市房市都不行，难道买长期国债？

2 天

condo是该卖，也许当初就不该买。

2 天

我现在买CD，以后再说以后的事。

2 天

对于增值很多的房产我也想过做1031置换，但因目前利息仍高，不舍放弃现有的三点几的利息，所以迟迟下不了决心。

2 天

为什么增值了就要做1031？

2 天

当年买在低点的房子现在供款少，现金流多，每年报税就没有税务上的优惠了，现在卖，因为增值多，到手现金多，不置换就要交很多税。

2 天

1031置换是为了换更好的房产，或扩大规模以SFH换multi-family房。

一天

房地产是不动产，不要轻易买，也别轻易卖。股市换房市易，反过来难。有时太想跟对节奏，可能又步步踏错。除非真想金盆洗手。

一天

说得太对了。