我有一个property management公司帮我远程管一个房子。我发现每次一年lease到期，他就建议我们涨房租，然后租客就离开了。他就会帮我们重新找租客。这样每年都有至少两个月的房租损失，一个月空关，一个月租金给公司作为找租客的费用。今年又是这样，本来租金是$2000，他建议涨到$2100。租客就走了。可是房子list出去，他list的房租是$2000。我们远程不清楚当地的市场。可是如果$2000是fair price，他这一番操作是什么意思呢。我是不是应该考虑换一个公司管理了。
你能做的就是要么找一个真正关心你利益的PM，或者告诉现在的PM，不要乱涨房租
过去三年每次都让房客搬家，然后每次招租都不能成功涨租？还是过去三年每年都要换房客，但只有今年涨租没成功？过去三年每次涨幅是多少？PM是需要取得你的同意后才能涨租还是可以自作主张，每次你是否同意或明确反对过？
你把情况说清楚了，大家才能判断这PM犯的属哪种错，有心之过还是无心之过。然后才能知道该如何应对。
一开始每年都要涨租，然后租客就离开。离开后又以差不多的价格租出去。我们觉得不太对劲，拦下来过几次，不要求涨。今年比较了一下周围的房租，觉得确实低了，就同意从2000涨到2100。租客走了以后，他又以2000把房子list出去了。我有点晕他这种操作。
今年的形势比较复杂，有些地区该涨有些地区不该涨。不该涨的地区一是市场招租价已经回落，二是即使租金略低于市场上的招租价，但市场软，招租慢，房客搬出也定然会有损失。
PM若是能力不够，判断不准，倒不一定要换人，因为只是无心之过。若PM就是想收一个月的招租佣金，而不顾雇主利益，则是人品问题，属有心之过，应该换人。
从你的不清晰的描述里，我听到的似乎是，你的PM在过去几年要你涨租，你没同意，今年你感觉租价低了，就同意了，结果就出现房客走了，涨租也没成功，还造成了空置。若是这样，那么你的责任更大，就不用换PM了。
你不想涨租完全可以不同意PM 的建议，不能租客答应了你就开心租客搬走了就怪PM，这是不成熟的表现。你如果对PM 不满意，可以在租客搬走后换PM。
如果涨租以后的租金是合理市价，不是应该用那个价格list吗？看了一圈附近的listing，这个价格甚至是最低的。
anyway，谢谢大家的回复，总之即使远程管理有PM，也要自己做功课，拿主意就是了。
决定权在你，PM 是你花钱请来帮你干活儿的，你告诉他我要租2100 他绝对不敢放广告2000招租的。
我有一个property management公司帮我远程管一个房子。我发现每次一年lease到期，他就建议我们涨房租，然后租客就离开了。他就会帮我们重新找租客。这样每年都有至少两个月的房租损失，一个月空关，一个月租金给公司作为找租客的费用。
今年又是这样，本来租金是$2000，他建议涨到$2100。租客就走了。可是房子list出去，他list的房租是$2000。我们远程不清楚当地的市场。可是如果$2000是fair price，他这一番操作是什么意思呢。我是不是应该考虑换一个公司管理了。
你能做的就是要么找一个真正关心你利益的PM，或者告诉现在的PM，不要乱涨房租
过去三年每次都让房客搬家，然后每次招租都不能成功涨租？还是过去三年每年都要换房客，但只有今年涨租没成功？过去三年每次涨幅是多少？PM是需要取得你的同意后才能涨租还是可以自作主张，每次你是否同意或明确反对过？
你把情况说清楚了，大家才能判断这PM犯的属哪种错，有心之过还是无心之过。然后才能知道该如何应对。
一开始每年都要涨租，然后租客就离开。离开后又以差不多的价格租出去。我们觉得不太对劲，拦下来过几次，不要求涨。今年比较了一下周围的房租，觉得确实低了，就同意从2000涨到2100。租客走了以后，他又以2000把房子list出去了。我有点晕他这种操作。
今年的形势比较复杂，有些地区该涨有些地区不该涨。不该涨的地区一是市场招租价已经回落，二是即使租金略低于市场上的招租价，但市场软，招租慢，房客搬出也定然会有损失。
PM若是能力不够，判断不准，倒不一定要换人，因为只是无心之过。若PM就是想收一个月的招租佣金，而不顾雇主利益，则是人品问题，属有心之过，应该换人。
从你的不清晰的描述里，我听到的似乎是，你的PM在过去几年要你涨租，你没同意，今年你感觉租价低了，就同意了，结果就出现房客走了，涨租也没成功，还造成了空置。若是这样，那么你的责任更大，就不用换PM了。
你不想涨租完全可以不同意PM 的建议，不能租客答应了你就开心租客搬走了就怪PM，这是不成熟的表现。你如果对PM 不满意，可以在租客搬走后换PM。
如果涨租以后的租金是合理市价，不是应该用那个价格list吗？看了一圈附近的listing，这个价格甚至是最低的。
anyway，谢谢大家的回复，总之即使远程管理有PM，也要自己做功课，拿主意就是了。
决定权在你，PM 是你花钱请来帮你干活儿的，你告诉他我要租2100 他绝对不敢放广告2000招租的。