请教section 8 租金和utilities 问题, 见内，选哪个方案？

这个租客已经住了一年了。一个政府福利组织帮她付租金。租金价格比市场价低，就签了一个addendum地下室的washer/dryer每个月付我们一点钱，这样能大概和市场价持平。

去年负责她这个case的人辞职了，新的负责人说这个addendum 不行。属于房子内部的东西不能租给租客收钱。在考虑两个办法。

1. 我们帮租客付utilities (trash, water/sew, gas, eletric). 福利组织付我们全款$2050. 房子的市场租金大概$2000. 如果能有$1900也可以。每个月所有费用算下来$150肯定不够啊。

租户愿意这么做，她自己付utilities. 如果给我们的租金deduct掉utilities，其实租客也收不到额外补助，utilities还得她自己付。但是我们不愿意这么冒险。

有房东用那种utilitiy plan，室内温度只能多高，只能用多少水电之类的。可能能稍微省一点，但是single family house 每个月$150-$250能搞定吗？

2. 和去年一样，租客自己付费用，福利组织付我们$1650. 可以租室外的sheds/车库/parking给租客。那个房子没有车库，后院倒不小。下雪大冷天的要装一个sheds。可以和租客签一个addendum收sheds/parking大概$300。这个福利组织是同意的。

谢谢大家！

不能直接加租吗？不在租客的voucher范围之内？

那个福利机构不允许额外收租客的钱。其实去年也没事。换个人就换个说法。

不是额外，是加租加到你满意的范围，housing 不允许加吗？当然如果租客是2房voucher 住了

三房，加租就不好加了。

Section8 租金一般不会低于市价。

这个已经是housing今年能支付的最高额了，4个房间。

是section 8吗？ 听上去不是。

有可能，只是租客的voucher只能cover 小房，却找了大房，咦，不过也说不通啊，housing 一般允许最高40-

45%的自付，找太大的housing 通不过。

第一个包utilities 要倒贴的。第二个权衡一下，不过建shed （以前没有）要通知下房屋保险，至少

责任险要延升过去。

1不大靠谱，房东赔钱付utilities概率很大。2还可以，但赞同上面郭太说的责任险一定要cover

HA 不是这个玩法。

不是section 8. 是一个叫community rebuilder的机构，用的HUD标准。

HA 有几种情况下你可大大方方终止合同。之一是HA所定房租低于市场。你可选择退出，另找房客。但现在不是时候，新年之后。

这个组织即然按Hud规定办理，你也可以按照Hud治下HA规则终止合同。

嗯，他们也很怕中止合同，他们的价格很难帮那些人租到房。

他们也允许用室外的parking/storage来收额外的差价。估计就用这个方法了。买一个小点的shed意思一下就可以了

谢谢回复。是的，第一种方法对房东风险太大。