银行拍卖房可能给 special warranty deed 或是 quite claim deed, 或是没有deed. 需要买title insurance是肯定的。但是title insurance, "insured for as long as you own is property"?
那么，假设你买了个银行拍卖房(with special warranty deed or no deed at all), 你维修好后以正常房价卖出，给buyer一个正常的warranty deed， 那你是要承担风险的。
假设这个交易close之后某年，房子突然产生title纠纷，buyer理论上来说可以再回来找你，而这时你原来的tital insurance 已经在房子过户之后失效了吧？
第一，银行房子一般是special warranty，就是保证他们拥有期间没有title问题，比如一房两卖。
第二，以后房子出了问题，一个是现有房主可能有title insurance，这样就不回来找你。另一个，如果现有房主像有些地坛大妈大叔，为了省钱不买title insurance，那么会来告你，你再去告你的过户title company，因为查title是他们查的，他们再去一层层告到制造纠纷的房主。
title insurance也不是任何人想买就能买到，因为保险公司只会卖给没有Lien的房子。
比如quite claim买来的，修好了也quite claim卖出。
或者offer pay for buyer's title insurance, 防止buyer自己不买title insurance的情况出现。
以减少自己的风险，对吧？
除非你买下后产权有变动（比如合伙人散伙，夫妻离婚，各自占有部分产权），只卖自己名下的那一部分产权才用quite claim deed.
你的胆子不是一般的大，在没明白这些概念时就敢去买quite claim deed的房，希望你买到的是大部分产权。
银行拍卖房可能给 special warranty deed 或是 quite claim deed, 或是没有deed. 需要买title insurance是肯定的。但是title insurance, "insured for as long as you own is property"?
那么，假设你买了个银行拍卖房(with special warranty deed or no deed at all), 你维修好后以正常房价卖出，给buyer一个正常的warranty deed， 那你是要承担风险的。
假设这个交易close之后某年，房子突然产生title纠纷，buyer理论上来说可以再回来找你，而这时你原来的tital insurance 已经在房子过户之后失效了吧？
第一，银行房子一般是special warranty，就是保证他们拥有期间没有title问题，比如一房两卖。
第二，以后房子出了问题，一个是现有房主可能有title insurance，这样就不回来找你。另一个，如果现有房主像有些地坛大妈大叔，为了省钱不买title insurance，那么会来告你，你再去告你的过户title company，因为查title是他们查的，他们再去一层层告到制造纠纷的房主。
title insurance也不是任何人想买就能买到，因为保险公司只会卖给没有Lien的房子。
QUIT CLAIM DEED有时候有麻烦。我有一个房子，卖的时候买家不接受QUIT CLAIM DEED，只好算了等下一个买家。
比如quite claim买来的，修好了也quite claim卖出。
或者offer pay for buyer's title insurance, 防止buyer自己不买title insurance的情况出现。
以减少自己的风险，对吧？
除非你买下后产权有变动（比如合伙人散伙，夫妻离婚，各自占有部分产权），只卖自己名下的那一部分产权才用quite claim deed.
你的胆子不是一般的大，在没明白这些概念时就敢去买quite claim deed的房，希望你买到的是大部分产权。