请教柠檬和前辈们：未支付租金的Lease termination agreement手续：

租客周日用短信说：可以12/15号搬走。

周一晚上发了Early Lease Termination Agreement：12月15日搬走， 2800押金扣去12月半个月租金， late fee， 和如果需要恢复到搬入时房子状况的维修费后，退回租客。

租客收到后说第二天晚上看完条款，再回复。

结果看了2天， 现在星期四了， 租客没有签字。

极度怀疑租客为了拖延时间，就是不签字，

一旦我发出Eviction, 租客就拿出这个未签字的Early Lease Termination Agreement 在法官面前做挡箭牌。

可能真不该这么心软同意Early  Lease termination

请问各位前辈们，我现在该怎么处理？

今天不是星期三吗？急什么？

你的问题是没有给人家一个期限和威胁。你现在告诉他，明天去起诉驱逐，会留记录。法庭不可能马上出庭，还要送通知，等到排到期也过了12/15。

在Rocket找的版本没有期限和威胁。 现在可以发短信或邮件：明天去起诉驱逐?

说句话那么难啊？

Don't say "we will file tomorrow".  "If not signed by COB today, we will proceed with eviction. “  具体哪天想file，何必告诉他。

再说，签一个lease termination最后有效是要等到12/15看。到时候他不搬你还是要evict。所以我不知道既然你已经说了12/15, 为什么这么急着要人家签字。人家签了租约都可以违反，更何况签一个lease termination。

真正是人没有耐心干不成事。不就是几天的房租吗？

这需要他签字吗？ 提前搬走属于毁约，按合同规定办。房租要付到新房客入住为止。他那点deposit不够用。

但有的是玩花招，到时不一定搬走。不过也没几天了，等等看。

lease termination agreement是需要的，这样以后他不会回来告，当然你也保证不告他，敦促他走。

这不是作茧自缚吗？不交租又不搬走就驱赶，越黏糊越坏，这是我的经验。

就算他签了，到时耍赖不走你一点办法没有，还得驱赶。合约只对好人有用。

这个叫reduce risk。早点搬走以后不来告直接翻篇。你不愿意这么办也可以。

他不走，签不签都一样；但是如果他搬走，有一个签约就有一份保证。而且他签了，也是一种督促。

也有道理。往好处想。

不过，地主受害，往往就是老往好处想。我现在是老往坏处想，不至于被动损失惨重。