女儿到了柏林， 找房子难啊， 一个广告出租房要有上百人想租， 排队参观。
最后找了一个刚盖好的公寓房， 才30平米， 要900欧月租， 相当于25欧一平啦。 离工作地点还要半小时路程。
老爸老妈这个心疼啊， 要知道每天早上5点半就爬起来， 晚上10点11点才回家， 这么小个地方， 生活质量不行啊。
慢慢下决心买房。
看看现在买房市场， 现在真不是买房的好时候， 柏林新房要1万多点一平米。 一个60平米的小房， 就要60多万欧啊，别的地方可以买Hous啦。 算算cash flow， 按现在百分之三点几的贷款，可能得到的租金来算， 真的不划算， 负现金留流。
但是， 可以直接买在工作地点旁边啊， 好比昨天看到一个， 就在墙外， 上班出了楼， 1分钟就到。可以给女儿一个温馨的家啊。
谁让是亲女儿呢， 买了便宜租给女儿， 亏钱买房吧， 下决心买！ 就等找到合适的了。
当然， 亏的钱可以和别的出租房合起来， 少交些税， 亏钱买个实惠。
更多我的博客文章>>>
觉着是你们自己想买房。
在当住院医， 早上起来7点要查床。
现在还不熟悉， 30个病人的病例写不完， 晚上写完了，也就10点， 11点了。 再写不完，要周末去补。
我们不在柏林， 要不是自己住，没必要在那里买。
新房回报3％左右， 利息3％左右，。开发商都算好了
房价是涨的啊。
买房有杠杆， 如果赶上房价涨， 最后得利是大于美国国债的。
但是新盘都是价格贵。
900很便宜了！
买房可以贷款，买国债股票没人贷款啊。
比，你能省1600。
把这首付15万加每年的约2万块去投资，再按7%年回报计算，你觉得哪种投资更有吸引力？
怎么那么多？
德国的房贷利率已经是升息前的三至四倍，但房产的价格依然坚挺，没有相应的做出调整。特别是新房的价格，由于受成本的影响，反而稳中有升。倒是有些高能耗的旧房的价格受新能源政策的影响，已经有了20-30%左右的降幅。
前几天和交往多年的银行顾问聊了聊，问现在是不是到了继续买投资房的好时候。他的意见是，买投资房的话，建议再等等看。
他的大多数卖房的客户还是抱着可以用升息前的价格卖房的执念，认为降息会继续，市场购买力会回升。而银行方面认为，房贷利率确实可能会继续下降，但由于受通胀的制约，不大可能再回到以前低于1%的水平。德国经济明显已经进入衰退，制造业产能过剩，大厂裁员不断，加上川普上台后即将带来的高关税壁垒，对德国经济会带来更多负面的影响，未来的不确定性增加。
基于现在的房贷利率，房价和租金情况，在慕尼黑周围，投资房大概需要35%-40%的首付现金流才能打平。
新建房的数量断崖式地萎缩，而人口继续向大城市集中，慕尼黑地区的出租住房市场明显供不应求，估计柏林会更严重。从供需关系上，房产在慕尼黑和柏林这样的大城市长期来看还会继续是稀缺资源，长期看好。
至于其他网友提到的投资美股和美债相对的高回报，个人觉得这种比较是忽视了风险的差异。美股和美债的不确定性远远超过了在柏林买自住房的不确定性，两者没有可比性。大多数投资人还是沉浸在美股过去百年的高收益，而忽视了风险的变化。现在的美国和二战后的美国其实是完全不一样的，这次政府选举已经完成了从极左往极右的大转弯，加上财政赤字的不可逆趋势，其不确定性在增加。这种不确定性的变化必定会反应在金融市场的波动和收益上。
我虽然也投资美股和美债，但还是抱着非常谨慎的态度。大多数网友对美股和美债太乐观了，不是一个好兆头。
以我个人房客、房东的经历和长期有出租房（超过30年）的德国人朋友的经历，德国的出租房市场其实是非常完善和公平的。这里的出租房法律同时保护房东和房客的合法权益。在任何一个市场里都会有一些不好的事情发生，出租房市场也不例外。
一个好的房东，可以和房客做到共赢。
而且视频还是选择性看
毕业后离开柏林的可能性不低，买房不应该是选项
是刚当住院医。
看管station30个病人，还没人带。 因为一个主治医生跑去别的地方当主任医生， 带跑了5个人。
缺人。
我家领导待租客如亲人， 目前10年来没发生过欠租，赶人， 吵架，法庭的事情。
柏林是有钱也找不到好的房子。
我们老了， 不愿意承担股市的风险。 自从2000年股市陪进去90％， 就不碰股市了。
近10几年股市一路向上，很多人认为会永远好下去， 我只问一句话， 经过过股灾吗？
我们不能因自己的经历，而歪曲投资中的事实。要分得清哪些是心魔，哪些是真实。
美国国债是无风险投资，其安全程度远胜房市。其回报5%左右，是一个安全的避风港。误导的语言是，买国债发不了财。其误导一，国债也分长短期，短期国债本就可以作为临时过度。其二，经济危机时，最好的投资就是现金，现金为王（短期国债就等于是现金）。第三，当有一定资产后，要考虑风险，考虑分散投资，特别是我们都快老了。
至于股市，我也投得很少，因为我的资产大都在房产里，安全资产太多，所以，我反而需要在股市里去投一些风险高潜在回报也高的股票。我认为股市该不该投，该怎么投，也很个人。用一句股市就是赌博，片面也幼稚，是在歪曲”投资“这个概念。
女儿到了柏林， 找房子难啊， 一个广告出租房要有上百人想租， 排队参观。
最后找了一个刚盖好的公寓房， 才30平米， 要900欧月租， 相当于25欧一平啦。 离工作地点还要半小时路程。
老爸老妈这个心疼啊， 要知道每天早上5点半就爬起来， 晚上10点11点才回家， 这么小个地方， 生活质量不行啊。
慢慢下决心买房。
看看现在买房市场， 现在真不是买房的好时候， 柏林新房要1万多点一平米。 一个60平米的小房， 就要60多万欧啊，别的地方可以买Hous啦。 算算cash flow， 按现在百分之三点几的贷款，可能得到的租金来算， 真的不划算， 负现金留流。
但是， 可以直接买在工作地点旁边啊， 好比昨天看到一个， 就在墙外， 上班出了楼， 1分钟就到。可以给女儿一个温馨的家啊。
谁让是亲女儿呢， 买了便宜租给女儿， 亏钱买房吧， 下决心买！ 就等找到合适的了。
当然， 亏的钱可以和别的出租房合起来， 少交些税， 亏钱买个实惠。
更多我的博客文章>>>
想要亏钱买房 TICKET 旅行箱不怕坏 卖当佬，啃大鸡， 汉堡王算不算预制菜啊？ 黑周五deal觉着是你们自己想买房。
在当住院医， 早上起来7点要查床。
现在还不熟悉， 30个病人的病例写不完， 晚上写完了，也就10点， 11点了。 再写不完，要周末去补。
我们不在柏林， 要不是自己住，没必要在那里买。
新房回报3％左右， 利息3％左右，。开发商都算好了
房价是涨的啊。
买房有杠杆， 如果赶上房价涨， 最后得利是大于美国国债的。
但是新盘都是价格贵。
900很便宜了！
买房可以贷款，买国债股票没人贷款啊。
比，你能省1600。
把这首付15万加每年的约2万块去投资，再按7%年回报计算，你觉得哪种投资更有吸引力？
怎么那么多？
德国的房贷利率已经是升息前的三至四倍，但房产的价格依然坚挺，没有相应的做出调整。特别是新房的价格，由于受成本的影响，反而稳中有升。倒是有些高能耗的旧房的价格受新能源政策的影响，已经有了20-30%左右的降幅。
前几天和交往多年的银行顾问聊了聊，问现在是不是到了继续买投资房的好时候。他的意见是，买投资房的话，建议再等等看。
他的大多数卖房的客户还是抱着可以用升息前的价格卖房的执念，认为降息会继续，市场购买力会回升。而银行方面认为，房贷利率确实可能会继续下降，但由于受通胀的制约，不大可能再回到以前低于1%的水平。德国经济明显已经进入衰退，制造业产能过剩，大厂裁员不断，加上川普上台后即将带来的高关税壁垒，对德国经济会带来更多负面的影响，未来的不确定性增加。
基于现在的房贷利率，房价和租金情况，在慕尼黑周围，投资房大概需要35%-40%的首付现金流才能打平。
新建房的数量断崖式地萎缩，而人口继续向大城市集中，慕尼黑地区的出租住房市场明显供不应求，估计柏林会更严重。从供需关系上，房产在慕尼黑和柏林这样的大城市长期来看还会继续是稀缺资源，长期看好。
至于其他网友提到的投资美股和美债相对的高回报，个人觉得这种比较是忽视了风险的差异。美股和美债的不确定性远远超过了在柏林买自住房的不确定性，两者没有可比性。大多数投资人还是沉浸在美股过去百年的高收益，而忽视了风险的变化。现在的美国和二战后的美国其实是完全不一样的，这次政府选举已经完成了从极左往极右的大转弯，加上财政赤字的不可逆趋势，其不确定性在增加。这种不确定性的变化必定会反应在金融市场的波动和收益上。
我虽然也投资美股和美债，但还是抱着非常谨慎的态度。大多数网友对美股和美债太乐观了，不是一个好兆头。
以我个人房客、房东的经历和长期有出租房（超过30年）的德国人朋友的经历，德国的出租房市场其实是非常完善和公平的。这里的出租房法律同时保护房东和房客的合法权益。在任何一个市场里都会有一些不好的事情发生，出租房市场也不例外。
一个好的房东，可以和房客做到共赢。
而且视频还是选择性看
毕业后离开柏林的可能性不低，买房不应该是选项
是刚当住院医。
看管station30个病人，还没人带。 因为一个主治医生跑去别的地方当主任医生， 带跑了5个人。
缺人。
我家领导待租客如亲人， 目前10年来没发生过欠租，赶人， 吵架，法庭的事情。
柏林是有钱也找不到好的房子。
我们老了， 不愿意承担股市的风险。 自从2000年股市陪进去90％， 就不碰股市了。
近10几年股市一路向上，很多人认为会永远好下去， 我只问一句话， 经过过股灾吗？
我们不能因自己的经历，而歪曲投资中的事实。要分得清哪些是心魔，哪些是真实。
美国国债是无风险投资，其安全程度远胜房市。其回报5%左右，是一个安全的避风港。误导的语言是，买国债发不了财。其误导一，国债也分长短期，短期国债本就可以作为临时过度。其二，经济危机时，最好的投资就是现金，现金为王（短期国债就等于是现金）。第三，当有一定资产后，要考虑风险，考虑分散投资，特别是我们都快老了。
至于股市，我也投得很少，因为我的资产大都在房产里，安全资产太多，所以，我反而需要在股市里去投一些风险高潜在回报也高的股票。我认为股市该不该投，该怎么投，也很个人。用一句股市就是赌博，片面也幼稚，是在歪曲”投资“这个概念。