这事自个琢磨几天了还是没个头绪，上坛子来问问。

有栋楼，6家，每家3卧一浴一厅一厨，状况良好。

租金：$1700+$1700+$1500+$1700 (又是租金控制）+$3000+$3000+$1200 (地下室，这个illegal)

地税：$8700 /yr

保险：$8500/yr

utility: $6000/yr

要价1.5 百万。

如果买的话，放30% down。其他钱，想到的有如下方式：

1）把租金算作收入，用商业贷款，但率可能高到7.5% 了吧？

2）从现有的房中cashout。但这样的房也不够，因为多数房都在LLC, 若cash out, 也是商业贷款。

3）卖掉一栋远距离小投资房 （但那栋房也有12%现金流）

4）卖掉一笔退休金 （但会交很高的税）

首先这栋房值不值得买，然后如何买？

 

 

 

回报不错，直接到当地的小银行或credit union贷款就行了。

如果其它房产回报不错，本身是摇钱树，没必要卖掉。

cashout不仅耽误时间，利率上也没什么优势。

对于卖退休金，尽管在次贷危机低谷的绝佳时机，有不少人包括薯爷清空退休金用来投资房产，但他们卖退休金也是为了做首付，而不是当cash用。再说，留着退休金也可以当储备资金。

除了到小银行直接贷款外，也可以考虑一下DSRC Loan， 尽管大多DSRC Loan只适合于少于4单元的，但有少数DSRC lender也做10单元以下小型多单元的，当然他们不做大型公寓楼。

没空房和维修现金回报租金约12%和本金2%看似不错。租控限制年租金增幅多少？

请教自住房heloc外还有啥好办法利率低可待用？

能让租客管utilities不？

每年大概2.5% 涨幅。不过我们其他出租房，没有管控但我们也大概涨2.5%以下

你附近的heloc 利率大约多少？我这里8点多了

7.5%利率估计赚不了什么了。卖家为什么要卖？

父母去世了。孩子们要卖了分钱。

我这有个老美老地主，现在一下10几个房子都卖掉，估计没有哪个孩子想接手只想拿钱走人

谢谢信息。刚注册了一家DSRC Loan 网，等周一上班与之讨论一下。

美国全国公寓楼Cap Rate最高时约5.5，现在正在下降，接近5

这个好像没什么好办法

除非是银行的VIP，在他们哪里有大量投资，或者满足像bank of america preferred rewards, 会有点discount，否则比较难。看看其他大拿们有什么好主意。

现在的cap是9.5不错，再预期一下地税保险增幅大致可估算1年后房子的增值。

还没有去当地银行问。网上查最低的9%。

谢谢！建宁说没有可信。

捡到过1个年底deal，family trust处理去世老人房，一次降价26%。

estate sales are good deal to realize equity

难道只有我一个人看见了那个不合法的地下室单元是个问题？这可是在有租控的地方（看起来还挺严苛），这个地雷要炸了会伤得惨重。

是应当斟酌调查。是否有可能合法化？

这个很重要。若是已招入的房客，狮子张口要什么还不得给什么。退全部租金外加一笔搬家费算小狮子，大狮子若用人生伤害来敲诈，

还不知怎么应对呢。

有租控的地方，不高兴了一告一个准，退钱整改还加一笔罚款。