一个小出租房9年前17万左右买的，现在卖33万左右。不知道卖掉后大概要交多少税？
50万的免税额是怎么回事？
想在邻州再买个房自住或者出租给儿子，如果用1031exchange，有什么限制吗？
谢谢!
只适用 primary residence并且过期5年里自住两年以上
2）1031的前后都必须要是出租房，当然可以交换一个先出租给你儿子一年，再转自住这样可以，但新房子不能马上自住
3）卖房子的利润分两部分：
其中利润的16+4.25=20.25万，还可能会有3.8% NIIT tax, 取决于其它收入。
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一个小出租房9年前17万左右买的，现在卖33万左右。不知道卖掉后大概要交多少税？
50万的免税额是怎么回事？
想在邻州再买个房自住或者出租给儿子，如果用1031exchange，有什么限制吗？
谢谢!
只适用 primary residence并且过期5年里自住两年以上
2）1031的前后都必须要是出租房，当然可以交换一个先出租给你儿子一年，再转自住这样可以，但新房子不能马上自住
3）卖房子的利润分两部分：
A） long term capital gain: 33-17=16万，long term capital gain有三个Bracket , 0%,15%,20%, 可能的的最高税额： 16*0.2=3.2万 B) depreciation recapture, 假定你买的房子土地值4万，可折旧资产就是：17-4=13万，9年折旧大约是： 13*9/27.5=4.25万，税率是普通税率但不超过25%，最高的可能税额： 4.25*0.25 = 1万。其中利润的16+4.25=20.25万，还可能会有3.8% NIIT tax, 取决于其它收入。
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