楼下的multifamily deal 相当不错。现在很难找到。
记得2016年的时候28万的SFH租1500左右。 回报率已不入法眼。2016-2019期间，也是最后一个投资阶段，改投了一个multi family 和四个apartment。 起始投资40万左右，multi F 贷款，其它现金。现在年纯收入11万左右。回报率30%以上。
有人说apartment 升值潜力不如SFH， 也不一定。买的合适，升值比SFH 还高。
我的远程PM现在修理好贵，所以现在只能暂停
不过主要的顾虑是：
1. 将来出售的时候买家是投资人，所以出手不如单一家庭的房子（独立屋，condo)的容易。
2. 1--4家庭的comp不多，影响估价和升值。5+家庭以上升值取决于现金流和cap rate，受天时影响大。
3. 5+家庭以上必须是商业贷款，利率比较差。很多只能做短期的浮动利率，不像单一家庭房子能做30年固定贷款。风险比较大。
不过，现在单一家庭房子实在太难抢了。多家庭相对容易一点。特别是前几年利率低的时候，很多公寓一哄而上，现在供过于求，有抄底的可能。
楼下的multifamily deal 相当不错。现在很难找到。
记得2016年的时候28万的SFH租1500左右。 回报率已不入法眼。2016-2019期间，也是最后一个投资阶段，改投了一个multi family 和四个apartment。 起始投资40万左右，multi F 贷款，其它现金。现在年纯收入11万左右。回报率30%以上。
有人说apartment 升值潜力不如SFH， 也不一定。买的合适，升值比SFH 还高。
我的远程PM现在修理好贵，所以现在只能暂停
不过主要的顾虑是：
1. 将来出售的时候买家是投资人，所以出手不如单一家庭的房子（独立屋，condo)的容易。
2. 1--4家庭的comp不多，影响估价和升值。5+家庭以上升值取决于现金流和cap rate，受天时影响大。
3. 5+家庭以上必须是商业贷款，利率比较差。很多只能做短期的浮动利率，不像单一家庭房子能做30年固定贷款。风险比较大。
不过，现在单一家庭房子实在太难抢了。多家庭相对容易一点。特别是前几年利率低的时候，很多公寓一哄而上，现在供过于求，有抄底的可能。