及时改变投资房型很重要

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QinHwang
楼主 (文学城)

楼下的multifamily deal 相当不错。现在很难找到。

记得2016年的时候28万的SFH租1500左右。 回报率已不入法眼。2016-2019期间,也是最后一个投资阶段,改投了一个multi family 和四个apartment。 起始投资40万左右,multi F 贷款,其它现金。现在年纯收入11万左右。回报率30%以上。

有人说apartment 升值潜力不如SFH, 也不一定。买的合适,升值比SFH 还高。

 

 

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alpha123
估计现在除了很少地区,SFH,condo, multi family回报率都差,大的apartments 没看过。
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IEbird
谢分享!多家庭现金流真好。见1城市3500尺较新独立房最高80万出头,4家庭60/70年代3200尺起价最低过百万。
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sneezy888
多家庭维修成本比较高,如果远程PM就决定能不能做

我的远程PM现在修理好贵,所以现在只能暂停

大胖胖猫
多家庭现金流的确好

不过主要的顾虑是:

1. 将来出售的时候买家是投资人,所以出手不如单一家庭的房子(独立屋,condo)的容易。

2. 1--4家庭的comp不多,影响估价和升值。5+家庭以上升值取决于现金流和cap rate,受天时影响大。

3. 5+家庭以上必须是商业贷款,利率比较差。很多只能做短期的浮动利率,不像单一家庭房子能做30年固定贷款。风险比较大。

不过,现在单一家庭房子实在太难抢了。多家庭相对容易一点。特别是前几年利率低的时候,很多公寓一哄而上,现在供过于求,有抄底的可能。

 

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pickshell
近年新建房好像很少有multi family。
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QinHwang
四个单元以内的还是比较好脱手。
Q
QinHwang
2016年买那个multi family 的时候你说的这种在40万左右。有HOA费,且太高没考虑。
Q
QinHwang
南加州现在看到很做工地,在建大型豪华公寓群。SFH 倒是建的不多。这些大型公寓头几年出租,对租房市场及房价会有很大冲击
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smlandlord
过去10年公寓楼基本上升值400-500%.
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QinHwang
4个单元内的multiF 定价和SFH也不一样吧?和SFH相比,房租收入应是更重要的指标。
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brrrr
你觉得接下来五年公寓能升值多少?