准备出售一大房子，交换二个小房还是一个 四单元 multi？

拿不定主意，各有利弊。 可能还是要看那边有 good deal。  由于 有时间限制，交易本身（1030）有些难度。跟 agent 谈了，希望她到时加油，找到 good deal。也告诉她到时我自己也会找。可能会跟list agent 直接交易。

二个小房 管理简单，房子新。  multi 一般带租金较低的老住客，房龄老. 有较多的未知数。不知老地主们会如何选？ 请不惜赐教， 谢谢。

想现金流就买多家庭，想轻松就换俩好房子。卖大房必然有原因吧，就重点解决那原因的方面。

大房子是买给女儿的。

是不是出租房才能做1031

她在过去一年付给你房租？你报税是按投资房报的？1031只有投资房能做，自住或2ndhome不能。