以我自己一个房为例，购于1997年，联排屋townhouse 9万，交易费较高，就以10万计算，现在涨到65万，值多少钱不去管它，纸面上的数字。
房租从$900涨到今天$3200，差不多5％年增长率。
最初开销，地税1％＄80，HOA$200，保险维修及其他，略多算点，＄120，总共＄400，净收入是每个月$500(不算有贷款)。
今天HOA费用是$425，地税加州有prop13 霸王条款保护地主，涨不了多少，算$150，其他开销多算些，两百多，总共算它$800，也就是说每个月的净收入3200-8000=$2400
27年，净收入从500到2400，增长率可不是5％，差不多有8％。
华府丽思卡登一千一晚，住了五晚，也就是两个房的净收入，手里有十个八个破房子长期住都没问题。在酒店还真遇到位长期住的单身，不知道什么来头，以酒店为家会有很大很大的折扣。
实际上我们在纽约住的五星级酒店conrad 比在华府ritz-carlton 还要贵，5天六千块钱(套间房，标准间尺寸小)。纽约什么都贵，conrad 是普通五星级酒店，比ritz-carlton 低两个级别。纽约中央公园的丽思太贵了，两千一晚，下不去手。
还是以我这个房为例，房租5％增长，5年后会到$4000，净收入8％会从$2400达到$3500。我的房租是有保障的，收了27年房租。如果谁能告诉我投资哪方面的分红股票，5年净收入可以从2400增长为3500，我会考虑卖掉房子。
说说而已，房地产在税务方面的优势，不是其他投资可以比较的。谈论股市回报率的人，基本上不提要交多少税，只给个虚幻好看数字。
租客选好了，一年可能都花不了几个小时，租客没有选好，第二个月可能就开始亏损。这个说白了还是能力和悟性问题
房子出租是一只会下蛋的鸡。
在中国市中心的店面增值比加州房子更快。二十几年，租金可以长十倍。
也可能亏的一塌糊涂
都是一个长期的过程
底下用很少的本金，BRRRR这么作起来的，现在已经有几十个房子了。
选人很容易。有的租客想赖的时候，file一下，警察上门就怂了。马上就付了。
选租客就不一样了，可能交上来的资料都挺好，但是见面的时候会看出一些资料上看不见的东西，这些都得见多了才能看得见
他从最开始来投坛，简直就是直播。大家看着他一个个买装修出租。。。。后来是几个几个买了。
签lease前面稍一马虎后面一定会出妖蛾子
再说绝大部分租客都没问题。看房子，也看地主的能力，到现在我只有两个房客需要威胁file eviction的。我一次都没有出庭过。
"disaster" like this
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1824824.html
美好的回忆
不用费心，绝对不会清零
以我自己一个房为例，购于1997年，联排屋townhouse 9万，交易费较高，就以10万计算，现在涨到65万，值多少钱不去管它，纸面上的数字。
房租从$900涨到今天$3200，差不多5％年增长率。
最初开销，地税1％＄80，HOA$200，保险维修及其他，略多算点，＄120，总共＄400，净收入是每个月$500(不算有贷款)。
今天HOA费用是$425，地税加州有prop13 霸王条款保护地主，涨不了多少，算$150，其他开销多算些，两百多，总共算它$800，也就是说每个月的净收入3200-8000=$2400
27年，净收入从500到2400，增长率可不是5％，差不多有8％。
华府丽思卡登一千一晚，住了五晚，也就是两个房的净收入，手里有十个八个破房子长期住都没问题。在酒店还真遇到位长期住的单身，不知道什么来头，以酒店为家会有很大很大的折扣。
实际上我们在纽约住的五星级酒店conrad 比在华府ritz-carlton 还要贵，5天六千块钱(套间房，标准间尺寸小)。纽约什么都贵，conrad 是普通五星级酒店，比ritz-carlton 低两个级别。纽约中央公园的丽思太贵了，两千一晚，下不去手。
还是以我这个房为例，房租5％增长，5年后会到$4000，净收入8％会从$2400达到$3500。我的房租是有保障的，收了27年房租。如果谁能告诉我投资哪方面的分红股票，5年净收入可以从2400增长为3500，我会考虑卖掉房子。
说说而已，房地产在税务方面的优势，不是其他投资可以比较的。谈论股市回报率的人，基本上不提要交多少税，只给个虚幻好看数字。
租客选好了，一年可能都花不了几个小时，租客没有选好，第二个月可能就开始亏损。这个说白了还是能力和悟性问题
房子出租是一只会下蛋的鸡。
在中国市中心的店面增值比加州房子更快。二十几年，租金可以长十倍。
也可能亏的一塌糊涂
都是一个长期的过程
底下用很少的本金，BRRRR这么作起来的，现在已经有几十个房子了。
选人很容易。有的租客想赖的时候，file一下，警察上门就怂了。马上就付了。
选租客就不一样了，可能交上来的资料都挺好，但是见面的时候会看出一些资料上看不见的东西，这些都得见多了才能看得见
他从最开始来投坛，简直就是直播。大家看着他一个个买装修出租。。。。后来是几个几个买了。
签lease前面稍一马虎后面一定会出妖蛾子
再说绝大部分租客都没问题。看房子，也看地主的能力，到现在我只有两个房客需要威胁file eviction的。我一次都没有出庭过。
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美好的回忆
不用费心，绝对不会清零