6月中修房子引起了火灾，昨天一早收到法院的传票，是一户邻居的租客告我们的，要求赔偿50万。昨天紧张了一天加上工作忙，拖到今早，我去联系了保险（包括主要的landlord保险和伞险）的人，但还没有收到回应，周五的下午还是心里慌乱，所以想来论坛上问问前辈该怎么处理。
1. 我的landlord保险责任险只有50万，而我的火灾影响到5户邻居，以及HOA负责维修的房屋主体结构（主要烧了屋顶）也需要我的责任险来赔付。HOA的维修单已经超过50万了，但是还没有支付（因为施工非常缓慢，还在等政府的permit）。
我是不是需要尽快问清楚我的landlord insurance和umbrella insurance是否能提供法律？如果他们可以提供，那他们的律师就能代理我回应法院（30个日历日内回应）；如果他们不派律师，我就马上联系自己的律师。我的理解对吗？
2. 对方的律师是专门给tenants打官司的。如果我需要自己找律师，需要找哪一方面的律师？做车祸赔偿的可以吗？还是要找专门做房屋火灾赔偿的？一般怎么找呢？我几次找Yelp得到人不靠谱，不敢找了，有没有更靠谱的律师评价的网站？还是说就要找朋友用过的？（估计周围的人都没有遇到这种事，哎）
3. 我的态度是reasonable的金额我们愿意赔偿，哪怕是保险不够了用我自己的钱，但是也想尽量降低我们的赔付。对方是邻居的租客一家有5口人，不是owner，他们的诉求以及我的一些可能能帮助我来defend的理由如下，能否请大家帮我看看陪到50万的概率大吗？
前情：对方说我们尝试用灭火器自己灭火而延误了打911。但是当时发生火灾后，我们第一时间确实用了灭火器，但发现没有效果，马上就打了911， 前后就1-2分钟的时间。因为消防队就在家附近，消防车5分钟就到了现场，大概20分钟以内完全扑灭火。这个火是从二楼的洗手间窜到屋顶的，大概烧了1/3的屋顶。
（1）对方要求人身伤害的赔偿：当时火灾引起后5分钟内所有的邻居住户都出来了，火灾报告上也写着没有人身伤害。这部分我有机会defend吗？
（2）对方要求精神损伤：火灾之后整个building都被封住了，要relocate，确实让人很stress，但是我们马上给这户租客提供了临时的住宿（酒店，2个房间，2晚），然后红十字以及他们的房东也后续安排了住宿，这一项一般怎么判断？是看医生的收据吗？
（3）对方要求自己财务的损失：这一户unit几乎没有被烧，就是消防队进去看情况，确保万一的时候，在墙上凿了洞。这种情况租客自己本身的财务有多大的损害呢？我不清楚smoke damage有多大，所以也不好说。。
（4) 对方要求relocation expenses：我的理解是对方unit的房东损害的rent是我的责任，火灾发生后的搬家costs也是我的责任，但是他们作为tenants，他们这几个月的住宿应该不是我的责任了吧？
实在很紧张，因为维修的进度遥遥无期（我已经尽量配合，都是用HOA保险找的contractor，Servpro），但是很担心这个赔偿是一个无底洞，毕竟有5户邻居。我自己的租客已经和我们明说了不会告我们，我们也已经安排了新的房子租给他们。
任何建议都非常感谢，谢谢！！
这个邻居的租客属于狮子大开口，数字吓人，但是不用担心
所有的litigation 都推给你的保险公司（landlord insurance 和 umbrealla insurance），他们有专门的律师团队来处理这些，尤其是这种流氓狮子大开口的诉棍。你暂时还不需要自己找律师，除非你的保险公司决定损失太大，cut 支票之后不管你了，看你的情况还没到这种地步。
这个租客起诉你，最大的可能就是庭外和解，保险公司可能赔他几千美元。
我的看法不专业，等柠檬来吧。
雇装修公司，要查三个保险
第一：工程保险（surety bond) 公司破产，保险出钱雇人把工程完成。
第二：workers comp: 工人受伤由公司负责，而不是你负责。
第三：商业保险（commercial liability) , 赔偿公司引起的 人员财产损失。
如果你要是雇黑工，没有这些保险，那么只有你来陪。
另外，一般房屋保险不保工人引起的损失，因为他们认为工人应该有自己的保险。
需要有医疗账单，一般轻伤是医疗账单的３－５倍，加上点误工和雇人看小孩的费用。
精神损伤是人身伤害的一部分，见（１）
当然是要他们出清单账单。
这个也是要账单，按照账单付。
人身伤害不是生意诈骗，没有ｐｕｎｉｔｉｖｅ ｄａｍａｇｅ（惩罚性赔偿），一般赔偿要有具体损失的清单和账单。不会超过几万元的。你的保险能够应付掉。
that is why you buy insurance.
6月中修房子引起了火灾，昨天一早收到法院的传票，是一户邻居的租客告我们的，要求赔偿50万。昨天紧张了一天加上工作忙，拖到今早，我去联系了保险（包括主要的landlord保险和伞险）的人，但还没有收到回应，周五的下午还是心里慌乱，所以想来论坛上问问前辈该怎么处理。
1. 我的landlord保险责任险只有50万，而我的火灾影响到5户邻居，以及HOA负责维修的房屋主体结构（主要烧了屋顶）也需要我的责任险来赔付。HOA的维修单已经超过50万了，但是还没有支付（因为施工非常缓慢，还在等政府的permit）。
我是不是需要尽快问清楚我的landlord insurance和umbrella insurance是否能提供法律？如果他们可以提供，那他们的律师就能代理我回应法院（30个日历日内回应）；如果他们不派律师，我就马上联系自己的律师。我的理解对吗？
2. 对方的律师是专门给tenants打官司的。如果我需要自己找律师，需要找哪一方面的律师？做车祸赔偿的可以吗？还是要找专门做房屋火灾赔偿的？一般怎么找呢？我几次找Yelp得到人不靠谱，不敢找了，有没有更靠谱的律师评价的网站？还是说就要找朋友用过的？（估计周围的人都没有遇到这种事，哎）
3. 我的态度是reasonable的金额我们愿意赔偿，哪怕是保险不够了用我自己的钱，但是也想尽量降低我们的赔付。对方是邻居的租客一家有5口人，不是owner，他们的诉求以及我的一些可能能帮助我来defend的理由如下，能否请大家帮我看看陪到50万的概率大吗？
前情：对方说我们尝试用灭火器自己灭火而延误了打911。但是当时发生火灾后，我们第一时间确实用了灭火器，但发现没有效果，马上就打了911， 前后就1-2分钟的时间。因为消防队就在家附近，消防车5分钟就到了现场，大概20分钟以内完全扑灭火。这个火是从二楼的洗手间窜到屋顶的，大概烧了1/3的屋顶。
（1）对方要求人身伤害的赔偿：当时火灾引起后5分钟内所有的邻居住户都出来了，火灾报告上也写着没有人身伤害。这部分我有机会defend吗？
（2）对方要求精神损伤：火灾之后整个building都被封住了，要relocate，确实让人很stress，但是我们马上给这户租客提供了临时的住宿（酒店，2个房间，2晚），然后红十字以及他们的房东也后续安排了住宿，这一项一般怎么判断？是看医生的收据吗？
（3）对方要求自己财务的损失：这一户unit几乎没有被烧，就是消防队进去看情况，确保万一的时候，在墙上凿了洞。这种情况租客自己本身的财务有多大的损害呢？我不清楚smoke damage有多大，所以也不好说。。
（4) 对方要求relocation expenses：我的理解是对方unit的房东损害的rent是我的责任，火灾发生后的搬家costs也是我的责任，但是他们作为tenants，他们这几个月的住宿应该不是我的责任了吧？
实在很紧张，因为维修的进度遥遥无期（我已经尽量配合，都是用HOA保险找的contractor，Servpro），但是很担心这个赔偿是一个无底洞，毕竟有5户邻居。我自己的租客已经和我们明说了不会告我们，我们也已经安排了新的房子租给他们。
任何建议都非常感谢，谢谢！！
这个邻居的租客属于狮子大开口，数字吓人，但是不用担心
所有的litigation 都推给你的保险公司（landlord insurance 和 umbrealla insurance），他们有专门的律师团队来处理这些，尤其是这种流氓狮子大开口的诉棍。你暂时还不需要自己找律师，除非你的保险公司决定损失太大，cut 支票之后不管你了，看你的情况还没到这种地步。
这个租客起诉你，最大的可能就是庭外和解，保险公司可能赔他几千美元。
我的看法不专业，等柠檬来吧。
雇装修公司，要查三个保险
第一：工程保险（surety bond) 公司破产，保险出钱雇人把工程完成。
第二：workers comp: 工人受伤由公司负责，而不是你负责。
第三：商业保险（commercial liability) , 赔偿公司引起的 人员财产损失。
如果你要是雇黑工，没有这些保险，那么只有你来陪。
另外，一般房屋保险不保工人引起的损失，因为他们认为工人应该有自己的保险。
（1）对方要求人身伤害的赔偿：当时火灾引起后5分钟内所有的邻居住户都出来了，火灾报告上也写着没有人身伤害。这部分我有机会defend吗？
需要有医疗账单，一般轻伤是医疗账单的３－５倍，加上点误工和雇人看小孩的费用。
（2）对方要求精神损伤：火灾之后整个building都被封住了，要relocate，确实让人很stress，但是我们马上给这户租客提供了临时的住宿（酒店，2个房间，2晚），然后红十字以及他们的房东也后续安排了住宿，这一项一般怎么判断？是看医生的收据吗？
精神损伤是人身伤害的一部分，见（１）
（3）对方要求自己财务的损失：这一户unit几乎没有被烧，就是消防队进去看情况，确保万一的时候，在墙上凿了洞。这种情况租客自己本身的财务有多大的损害呢？我不清楚smoke damage有多大，所以也不好说。。
当然是要他们出清单账单。
（4) 对方要求relocation expenses：我的理解是对方unit的房东损害的rent是我的责任，火灾发生后的搬家costs也是我的责任，但是他们作为tenants，他们这几个月的住宿应该不是我的责任了吧？
这个也是要账单，按照账单付。
人身伤害不是生意诈骗，没有ｐｕｎｉｔｉｖｅ ｄａｍａｇｅ（惩罚性赔偿），一般赔偿要有具体损失的清单和账单。不会超过几万元的。你的保险能够应付掉。
that is why you buy insurance.