一场飓风，我决定卖掉所有的投资房 - 2024年11月1日文学城存档

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楼主 (文学城)

不要觉得房子多就是大爷。我想给大家分享下这个故事，包租婆的背后的模式，是天堂还是“地狱”？前几天，一场飓风把一棵百年大树给吹倒了，他们一套房子的屋顶、围墙、阳台房全被砸坏，为了清理这棵树，朋友找了6家公司报价，光是砍树费就花了近$20,000美元！

砍树时占用了邻居的道路，还被邻居霸凌。飓风刚过，砍树公司都忙得不行，价格一个比一个高。价格虚高，我朋友只能到处比价，就这事来来回回用了3周，沟通工作和花费时间接近50个小时。因为房产装修和重新维护至少要花3个月以上，空置期要半年，损失房租近1.5万，维修大概总计要10万左右，还好她是全职地产投资人，否则但凡有个工作，这个活找管理人去做，至少再花10%的管理费，就是再增加1万美金。普通人真碰上这事，别说钱了，光是时间和精力都够折腾半死。

我给大家算个总账啊：砍树花了1.9万，保险公司报销1.5万，自费4000。因为是老房子，重新装修费大概10万左右，保险公司报销可能8万左右，自费2万，主要是在更新厨卫设施上。租赁空置期6个月，保险公司可以报销，但要提供很多证据，比如历史房租纳税证明等，这些材料对于华人来说，基本都很难提供，主要就是没交税呗。这个1.5万的损失算要自己承担。总计自费费用：4000+20000+15000=39000 大家别忘了，她是在这个城市生活了近30年，还是专业的地产投资人，就这样，她事后告诉我，这件事过后，她是完全没精力再去管理了，再加上她爸爸年事已高，两人决定卖掉名下所有投资房，不想再过这种日子。 这并不是唯一的案例。我另外一个好朋友在德州，她名下也有两位数的投资房，几个月前告诉我想全部卖掉，主要原因是对付租客太麻烦，还有个重要原因是德州飓风太多，因为这类事，她经常有时半夜会醒来，已经严重影响了她的正常生活了，她这几年都是参与我的多家庭公寓投资，对独栋房产出租房已经失去了兴趣。说实话，投资独栋房产听起来很美，名下多套房产，但真的不容易，尤其是在天灾人祸不断的情况下。有句话说得好，管理独栋房产的三个“T”最让人头疼：租客（tenant）、维修厕所（toilet）和清理垃圾（trash）。如果你现在正在或者考虑投资独栋房产，我分享一下我的感受吧： 1、优点：进入门槛低，大家都熟悉的产品，自己控制房产，产权在自己手里。 2、缺点：对付租客太烦，万一遇到不交租的“钉子户”，有些州驱赶也是大问题。即使是好租客，你也得好好伺候。 3、还有个重大问题就是管理，美国的自然灾害太频繁，就比如上面提到我朋友的故事，一个飓风就损失数万美金费用，还要操心好几个月，这真不是一般人能接受的。投资房产，本质上就两种，自己主导管理和被动投资（不参与管理，只做个LP），从一开始就要定出自己的方向，要么做全职管理人，要么做全职投资人，我是老郭，关注我，了解更多美国房产投资故事！

更多我的博客文章>>> 一场飓风，我决定卖掉所有的投资房高盛预言：5年内美国人都买不起房子！美国首套购房者注意了！哈里斯撒钱400亿补贴住房！黑石与KKR联手押注地产，2024年美国地产将迎来新一轮涨势？纽约租房要排队了！价高者得！

Fox1228

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我在德州，你说这些灾害的不是普遍现象，做以下可以避免

1，不要买太老的房子，因为各种维修持有成本太高。有地主就发文说把老房子都置换成新房子了。

2，不买大树距离房子太近的房子，会破害地基和地下水管，还有倒的危险。

3，购买landlord insurance含一年rent和eviction险（if灾害发生）

4，如果树太大距离房子太近，又不打算卖房，就早点计划砍树，这在工程或设备上叫预防性维护，也可以用在房子维护上。如果有HOA，要先申请砍树。

柠

柠檬椰子汁

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又是微信忽悠的寻关注文章。网管能删吗？

老