时光如梭，转眼之间就到了要退休的年龄，
发现自己没有投资的基本常识，把退休金里，外的投资搞得一塌糊涂，理财也没有规划。
但有一项投资还算是成功：属于无意插柳柳成荫之类。
大概是九十年代初，老娘才50来岁就下岗了。
当时刚来美国才几年，大概积攒了2万美刀。一咬牙送给老娘1万美刀在老家（十八线城市）买下一个店面（楼上住人，一楼开店面）。九十年代的租金大概是600人民币。
租金能够勉强维持生活。
随着中国经济的不断发展：店面价值也水涨船高。
前几天与老娘微信得知：
现在一个店面租金大概是每年10万人民币。
老娘可以在18线城市过上中产退休生活了。
04年回去的时候，大姐要造房子了，我在第二年寄母亲生活费的时候，指定了5000块RMB给大姐，大约占她的budget的1/4-1/5。造好了没两年，县城扩建，她家要拆，政府补贴了两套两室一厅。她卖了一套，钱用来装修自己住的一套和买她和姐夫的社安保险。这样就保证了她55岁后有政府的社安保险可拿，，保证基本生活。她很感激，我后来回去就住她家，她放下生意，天天给我做饭，说：娘做不动了，就我继承了娘的手艺。。。她开一家特色卤菜店，生意不错。。。
大姐没上过学。大我六岁，照顾我和妹妹到上学。娘走的时候交代过我们要好好照顾她的。疫情的时候她退休了，我怕她没钱，又寄了2万人民币。她说她生活很好，每月两人两千不到的社安，足够他们生活。
老家在大约2004或2005年拆迁，没有足够资金拿下所有面积，只能拿3套，于是我帮忙了1万5美元，拿了4套。我妈都直接登记在了我兄弟名下了， 所以我妈名下竟然没有了房产。 我觉得不太好，于是给了我妈2万5美元，让她买房，她又买了一套，但她用我的旧身份证买在了我的名下，她也没有去住，一直出租，现在是2万5人民币一年， 这个租金一直是我妈生活费的一部分。
几年前房子卖出500万。所以只能继续当穷人。
在美国closing 一切在网上搞定
4900尺，在主街上，开着老墨食品超市。当时租金3500. 开价450K。
我415K买下，换了房顶和空调，现在每月租金4490。
再过2，3年就卖掉，交换到离家近的。
记得我妈拿出来给我看过， 但我没当回事。
2010年主动交税把一个小401k账户转成roth ira，加上2010年到2015年6年间每年投5000到5500/人。夫妻两个账户本金一共差不多8.5万，这些年以炒股为主。2015年账户已经赚到些钱了，通过self direct ira 的形式用这两个roth ira 账户买了3个fl 出租房，都是10-15万的便宜出租房，后来房价涨了，卖了两个。还剩一个出租房在roth ira账户里，其余资金还在股市里。目前两个账户共300+万。
我的投资要早10年。
长期来看：现金是最差的投资。
卖了两个房，回收40-60万，再投股市，现在总值300万，假如没卖的房价值30万，那么股市增值是（300-30）/50=5倍。股市恒定产生5倍收益，真是牛人
因为不报税，这些年连维修成本和租金都没有详细记录。self direct ira管理费比较高，多问几家。我家的不是最便宜的，因为还要考虑炒股方便。
时光如梭，转眼之间就到了要退休的年龄，
发现自己没有投资的基本常识，把退休金里，外的投资搞得一塌糊涂，理财也没有规划。
但有一项投资还算是成功：属于无意插柳柳成荫之类。
大概是九十年代初，老娘才50来岁就下岗了。
当时刚来美国才几年，大概积攒了2万美刀。一咬牙送给老娘1万美刀在老家（十八线城市）买下一个店面（楼上住人，一楼开店面）。九十年代的租金大概是600人民币。
租金能够勉强维持生活。
随着中国经济的不断发展：店面价值也水涨船高。
前几天与老娘微信得知：
现在一个店面租金大概是每年10万人民币。
老娘可以在18线城市过上中产退休生活了。
04年回去的时候，大姐要造房子了，我在第二年寄母亲生活费的时候，指定了5000块RMB给大姐，大约占她的budget的1/4-1/5。造好了没两年，县城扩建，她家要拆，政府补贴了两套两室一厅。她卖了一套，钱用来装修自己住的一套和买她和姐夫的社安保险。这样就保证了她55岁后有政府的社安保险可拿，，保证基本生活。她很感激，我后来回去就住她家，她放下生意，天天给我做饭，说：娘做不动了，就我继承了娘的手艺。。。她开一家特色卤菜店，生意不错。。。
大姐没上过学。大我六岁，照顾我和妹妹到上学。娘走的时候交代过我们要好好照顾她的。疫情的时候她退休了，我怕她没钱，又寄了2万人民币。她说她生活很好，每月两人两千不到的社安，足够他们生活。
老家在大约2004或2005年拆迁，没有足够资金拿下所有面积，只能拿3套，于是我帮忙了1万5美元，拿了4套。我妈都直接登记在了我兄弟名下了， 所以我妈名下竟然没有了房产。 我觉得不太好，于是给了我妈2万5美元，让她买房，她又买了一套，但她用我的旧身份证买在了我的名下，她也没有去住，一直出租，现在是2万5人民币一年， 这个租金一直是我妈生活费的一部分。
几年前房子卖出500万。所以只能继续当穷人。
在美国closing 一切在网上搞定
4900尺，在主街上，开着老墨食品超市。当时租金3500. 开价450K。
我415K买下，换了房顶和空调，现在每月租金4490。
再过2，3年就卖掉，交换到离家近的。
记得我妈拿出来给我看过， 但我没当回事。
2010年主动交税把一个小401k账户转成roth ira，加上2010年到2015年6年间每年投5000到5500/人。夫妻两个账户本金一共差不多8.5万，这些年以炒股为主。2015年账户已经赚到些钱了，通过self direct ira 的形式用这两个roth ira 账户买了3个fl 出租房，都是10-15万的便宜出租房，后来房价涨了，卖了两个。还剩一个出租房在roth ira账户里，其余资金还在股市里。目前两个账户共300+万。
我的投资要早10年。
长期来看：现金是最差的投资。
卖了两个房，回收40-60万，再投股市，现在总值300万，假如没卖的房价值30万，那么股市增值是（300-30）/50=5倍。股市恒定产生5倍收益，真是牛人
因为不报税，这些年连维修成本和租金都没有详细记录。self direct ira管理费比较高，多问几家。我家的不是最便宜的，因为还要考虑炒股方便。