我有一套出租房，在考虑是继续出租还是卖掉。这房子是15年前买的，当时买价30万，现在市价50万，房贷早付清了。
房租2500，扣除税和保险等固定费用（不包括维修）后每月净现金流2000，一年24000，除以50万就是4.8%，如果考虑可能发生的修理费就不到4.8%了，这么看和存银行CD差不多，当然CD利率不会总这么高。
大家看看我的算法对不对，总觉得出租房子利润很微薄，本地房子升值主要是发生在疫情后这几年，不在人口流入的热门地区，好像继续升值的可能性很小。
这是从现在的角度看未来投资的收益。
从以前的角度看，若30万首付25%，7.5万，15年付清，每年的还贷若现金流能持平，本金还掉22.5万（那么估计不会是正现金流，则22.5万减去负现金流的总和），增值20万，全部加一起，现金投入回报还是有20%吧。
从退休养老的角度说，每月有近2千的额外收入，约等于多出一份62岁早退的退休金。
15年挣这份钱有人觉得好有人觉得累不值得。有人cashout再投资，回报远不止于此。所以，这个坛子里的话题就是，有人说投房好，有人说投房不好，有人说要怎么做才能获得更好的回报。
投资期限。5贷款已经还清，可以做贷款上点杠杆，贷款利率抵税；6如果做1031置换会不会提高收益？
我有一套出租房，在考虑是继续出租还是卖掉。这房子是15年前买的，当时买价30万，现在市价50万，房贷早付清了。
房租2500，扣除税和保险等固定费用（不包括维修）后每月净现金流2000，一年24000，除以50万就是4.8%，如果考虑可能发生的修理费就不到4.8%了，这么看和存银行CD差不多，当然CD利率不会总这么高。
大家看看我的算法对不对，总觉得出租房子利润很微薄，本地房子升值主要是发生在疫情后这几年，不在人口流入的热门地区，好像继续升值的可能性很小。
这是从现在的角度看未来投资的收益。
从以前的角度看，若30万首付25%，7.5万，15年付清，每年的还贷若现金流能持平，本金还掉22.5万（那么估计不会是正现金流，则22.5万减去负现金流的总和），增值20万，全部加一起，现金投入回报还是有20%吧。
从退休养老的角度说，每月有近2千的额外收入，约等于多出一份62岁早退的退休金。
15年挣这份钱有人觉得好有人觉得累不值得。有人cashout再投资，回报远不止于此。所以，这个坛子里的话题就是，有人说投房好，有人说投房不好，有人说要怎么做才能获得更好的回报。
投资期限。5贷款已经还清，可以做贷款上点杠杆，贷款利率抵税；6如果做1031置换会不会提高收益？