出租房回报率,大家帮忙看下我的算法对不对

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cherrybaby18
楼主 (文学城)

我有一套出租房,在考虑是继续出租还是卖掉。这房子是15年前买的,当时买价30万,现在市价50万,房贷早付清了。

房租2500,扣除税和保险等固定费用(不包括维修)后每月净现金流2000,一年24000,除以50万就是4.8%,如果考虑可能发生的修理费就不到4.8%了,这么看和存银行CD差不多,当然CD利率不会总这么高。

大家看看我的算法对不对,总觉得出租房子利润很微薄,本地房子升值主要是发生在疫情后这几年,不在人口流入的热门地区,好像继续升值的可能性很小。

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start2020
对的,付清的房回报不高,除非有大涨的可能。要不然再贷款,再买几套
守月
对。再减空置和维修,纯现金流约2万/年vs50万,回报率4%(管理上的主动收入包括其中),若无增值预期,这投资就不好了。

这是从现在的角度看未来投资的收益。

从以前的角度看,若30万首付25%,7.5万,15年付清,每年的还贷若现金流能持平,本金还掉22.5万(那么估计不会是正现金流,则22.5万减去负现金流的总和),增值20万,全部加一起,现金投入回报还是有20%吧。

从退休养老的角度说,每月有近2千的额外收入,约等于多出一份62岁早退的退休金。

15年挣这份钱有人觉得好有人觉得累不值得。有人cashout再投资,回报远不止于此。所以,这个坛子里的话题就是,有人说投房好,有人说投房不好,有人说要怎么做才能获得更好的回报。

投资好好
卖掉到手的钱得去掉手续费和增值税
守月
这就是为何投坦的理论是:至死不卖,死人不交税。
少小离家大难归
还要考虑其它因素:1银行利率会下降,房租会上升;2卖房要交税;3房产占家庭投资的比重;4卖房后的资金是消费还是继续投资/

投资期限。5贷款已经还清,可以做贷款上点杠杆,贷款利率抵税;6如果做1031置换会不会提高收益?

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jeany88
请问守月: 至死不卖,死人不交税, 是什么意思? 是指遗产税不交吗(在一定额度内)? 最好不卖(不是至死不卖)好理解
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OnStrike
没有杠杆当然汇报不高了
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GuoLuke2
房子如果不增值,出租的回报率就太低,不划算
守月
房地产买卖交易费用高,应该长期持有,不要轻易买卖,卖时要交增值税和回收折旧费。但作为遗产就无需交税了--即“死而后已”。