近段时间我碰到一出租房的麻烦事，请教过来人的建议，现简短把故事说一遍：
真的是流年不利，这种倒霉的事，怎么老叫我碰到?
请问各位，这种情况下我应怎么做最好?
多谢了！ 胡杨上
150, 下一步file 200 什么的，有的客人警察一上门就交租了或者搬走了。这种公司Cost比较容易控制
“为了不让他们感觉不快，一直没有鼓起勇气叫他们搬，”
“我要回加州上班，只能同这租客签订了一年的合同，希望她看在我这么友好的份上，按时交租”
”我极其不爽，想叫她搬，但又怕这怕那的，怕她生气，把我的房子搞坏，“
当房东好比当父母，该吼的时候就要吼，否则家里不成规矩。
认倒霉止损
你表现太软了，所以你人一走，人家连房租都不想交了。这房子本身也不适合做出租房。
赶紧找律师启动驱逐程序。不良房客如果你继续忍让，他们只会变本加厉。我看了你很多关于房产投资的帖子，非常精彩。你应该是个感性的人，可能不太适合做出租房的管理，尤其是在异地经营。再加上你的生活和工作都已经很繁忙，而4000多尺的大房子确实也不适合出租。我建议你卖掉这套房子。现在很多地区仍然是卖方市场，抓紧时机可能更合适。
另外，我不知道你是如何报税的。如果你按照自住房报税的话，卖房时可能会涉及资本利得税，这对你来说可能不利。但有时，我们需要两害想权取其轻
当然，如果你打算继续出租，这里有一些基于我个人经验的建议，不一定完全适合你的情况，请谨慎参考：
你讲的对，长痛不如短痛，但要明白短痛更厉害。
近段时间我碰到一出租房的麻烦事，请教过来人的建议，现简短把故事说一遍：
在2017年从犹他搬来加州时，把四千平方英尺犹他的房子出租给一个墨西哥家庭，到2022年把好好的房子弄得破烂不堪后，终于搬出去了 我花了九万多美元，历时一年才把房子装修好，这过程也是苦不堪言。一个无良的从中国移民来的 Handyman 坑了我一大把，质次价高工期长，之中停停做做猫腻不断。这个在这不多说了，因为不是这次发帖的重点 那个墨西哥家庭住在里面时，我也去看了几次，很想让他们搬，但看到一些网上的故事，说如果租客搞破坏，会把下水道用水泥堵住。为了不让他们感觉不快，一直没有鼓起勇气叫他们搬，没想到头来还是花了九万多去维修 花了一年多时间维修完后，找了个经纪。因为地下室是 Mother-In-Law Basement， 在 2023 年经纪租给了两家人，一年后地下室的人搬出去了，原想是把楼上的人也一起搬出去的，因为租给二家人管理起来非常麻烦，而楼上的租客是一个带十岁男孩的单身母亲，她租不了整座房子。 然而我的邻居打电话给我，说这个租客如何如何好，经纪如何如何不好，邻居甚至自荐可帮我打理房子。租客也打来电话，说她可帮我找到地下室的租客，她非常喜欢我的房子，她不要搬，要留下来 我觉得邻居的话要听的，再加上这位白人经纪真的懒，电话不常接，信息要几天才回，所以我开除了经纪，回去犹他的房子，准备自己同这单身母亲签订合同 然后在房子里发现，这单身母亲原来是开美容沙龙的，她把我房子的一间书房改成了理发室，我极其不爽，想叫她搬，但又怕这怕那的，怕她生气，把我的房子搞坏，我邻居竟然站在她一边，威胁我犹他的法律是保护租客的，还说这租客的兄弟是律师，可帮她打官司 这整得我非常意外与无语。我听邻居的话，把这租客留下来了，原想邻居帮我看住租客与房子的，没想到这邻居支持她不支持我。我要回加州上班，只能同这租客签订了一年的合同，希望她看在我这么友好的份上，按时交租，照顾好房子，帮忙把地下室租出去 然而我错了，回加州后，电话她不接，信息她不回，现在是七号了，这个十月份的租金也没交。我真的想叫她搬，长痛不如短痛，自己吃亏点也认了。真的是流年不利，这种倒霉的事，怎么老叫我碰到?
请问各位，这种情况下我应怎么做最好?
多谢了！
胡杨上
150, 下一步file 200 什么的，有的客人警察一上门就交租了或者搬走了。这种公司Cost比较容易控制
“为了不让他们感觉不快，一直没有鼓起勇气叫他们搬，”
“我要回加州上班，只能同这租客签订了一年的合同，希望她看在我这么友好的份上，按时交租”
”我极其不爽，想叫她搬，但又怕这怕那的，怕她生气，把我的房子搞坏，“
当房东好比当父母，该吼的时候就要吼，否则家里不成规矩。
认倒霉止损
你表现太软了，所以你人一走，人家连房租都不想交了。这房子本身也不适合做出租房。
赶紧找律师启动驱逐程序。不良房客如果你继续忍让，他们只会变本加厉。我看了你很多关于房产投资的帖子，非常精彩。你应该是个感性的人，可能不太适合做出租房的管理，尤其是在异地经营。再加上你的生活和工作都已经很繁忙，而4000多尺的大房子确实也不适合出租。我建议你卖掉这套房子。现在很多地区仍然是卖方市场，抓紧时机可能更合适。
另外，我不知道你是如何报税的。如果你按照自住房报税的话，卖房时可能会涉及资本利得税，这对你来说可能不利。但有时，我们需要两害想权取其轻
当然，如果你打算继续出租，这里有一些基于我个人经验的建议，不一定完全适合你的情况，请谨慎参考：
我通常会将租金定得比市场价低5-10%，但对房客的选择非常严格。因此，我很少需要更换房客。比市场价格便宜很容易留住好房客。 好的房客大致分两种：一种是信用评分（credit score>700）非常高，他们按时支付房租，且一般会很好地维护房屋。缺点是通常1-3年后就会自己买房搬走。另一种房客的信用评分一般 （600-700)，但也按时交租，房屋维护质量可能不如第一种好。但这种房客基本会住非常长时间。我的一个已经12年了，就是这样的。 选房客条件： 信誉报告一定仔细看。尤其信誉低的，要看是什么原因低的。那种被驱逐过的，不交utility cost的啥的，坚决不用。但如果是由于贷款过高 （比如学生贷款），或者medical bill，或者离婚啥的，只要有稳定的工作收入。我会考虑。我一般会要单位supervisor或者同事作为reference。 我也会看这个人的linkin, facebook作为参考。 我也会看银行流水，要去提供过去半年的交房租的证据。 如果这方面有疑虑，我就会要求提供其它方面作为佐证。总之选人我会花比较多时间。 还有在这里看朋友推荐的， 如果对方是律师，房地产agent，或者那种工作闲，事多的人尽量避免。我觉得有道理。 我所有的租赁合同里都设有维修扣款条款（deductible），金额在50到150之间，不宜过高。金额太高可能会让房客隐藏问题，但也要让他们承担一部分费用，以避免他们因为小问题频繁找你。 房客提出任何问题时，一定要及时处理。这是建立良好关系的基础。所有问题都要按章办事，同时也要体现同理心。 我也有异地出租的房产，但我从来不通过中介更换房客。我的经验是，找到一个好中介的可能性较低。我通常会让现有的房客帮我展示房子，并与他们约定，如果他们帮我成功找到新租客，我会给予500到2000的现金奖励。我发现这种方法非常有效，房客基本都很配合，通常在1-2周内就能签订新的租约。我通过这种方式还成功的卖掉过一个异地的房子。 我尽量让所有房产的租约都在4月或5月底到期，因为我的经验是，这段时间找新房客最容易。 move in and move out walkthrough list 一定要做好，包括照相和视频。你讲的对，长痛不如短痛，但要明白短痛更厉害。