我从来没有做过seller financing，想问问需要注意什么，价格应该没有多少negotiate的空间了吧？还有，downpayment应该收多少？我有自己的seller agent，我需要一个律师吗？合同时不时应该是我的律师写？利率怎么办，应该比市场利率高还是低？ 还有他要是中断付payment 了怎么办？用什么条款限制他
我觉得他大概是小业主拿loan有困难的人，但是收入未必低，很想要这个property。但是怕loan拿不下来。
我的风险是什么呢？税务上有什么好处和坏处。
谢谢了
if he doesn't pay
利率一定要高，因为他无法拿到市场利率的贷款，才要你seller financing。高到什么程度，都是互相谈判啊。
你这个样子就好像是去车行，又要买车又要贷款，车行销售员就给你朝三暮四，价格高点就利率低一点，价格低利率就高。你要是不是这一行的还想从头学吗？
另外，买卖合同和seller financing的合同是不同的产品。你虽然买卖合同可以seller agent提供，seller financing的合同一定要找律师啊。
Lender，所以 1，要求downpayment 越高越好，例如40% 到50%；2，你的loan必须1st position；3，利息通常比市场高，例如市场5年固定 7%，你可以要求 8% 甚至更高；4，Term 越短越少风险，但如果你想赚利息，而卖家也比较可信就适当长；5，成交文件可以是律师，也有些Escrow可以处理。他们有标准文件，就是用你卖出的物业做抵押，利息、term都在固定文件中填写就行；6，Sell financing 对卖家没有税务好处，除非选择Land contract分期报收入可能但不一定有利，根据你自己的税务状况；7，你的风险在于买家其后断供。但你可以再买回来。买回来的成本就是你借给买家的钱加上利息。所以买家downpayment越高你风险越低。
可以用来pay down或者 payoff。
payoff这个30万。
如果两年以后他断供，我付多少拿回来啊，他一共才服了两年的钱。比如downpayment是20万。
equity你不买回有人买走，就是你的loan加利息、罚款都会全部收回。我20年前做了很多foreclosed properties。有兴趣你可以到我博客读几篇有关foreclose故事会完全明白其运作。
你的物业60万卖出，买家付30 downpayment，你借给买家30万。买家买入后就不付款了。你进入foreclose程序。foreclosed 拍卖物业，没别人有兴趣买，你买回来的价格就是30万加他欠的利息、罚款、手续费等等。所以这个就是你的买回来的成本。
我15年前写的。不知道现在有没有变化。
【 Foreclosure 的案例与体会】
这是我的理解，不知道对不对
我从来没有做过seller financing，想问问需要注意什么，价格应该没有多少negotiate的空间了吧？还有，downpayment应该收多少？我有自己的seller agent，我需要一个律师吗？合同时不时应该是我的律师写？利率怎么办，应该比市场利率高还是低？ 还有他要是中断付payment 了怎么办？用什么条款限制他
我觉得他大概是小业主拿loan有困难的人，但是收入未必低，很想要这个property。但是怕loan拿不下来。
我的风险是什么呢？税务上有什么好处和坏处。
谢谢了
if he doesn't pay
利率一定要高，因为他无法拿到市场利率的贷款，才要你seller financing。高到什么程度，都是互相谈判啊。
你这个样子就好像是去车行，又要买车又要贷款，车行销售员就给你朝三暮四，价格高点就利率低一点，价格低利率就高。你要是不是这一行的还想从头学吗？
另外，买卖合同和seller financing的合同是不同的产品。你虽然买卖合同可以seller agent提供，seller financing的合同一定要找律师啊。
Lender，所以 1，要求downpayment 越高越好，例如40% 到50%；2，你的loan必须1st position；3，利息通常比市场高，例如市场5年固定 7%，你可以要求 8% 甚至更高；4，Term 越短越少风险，但如果你想赚利息，而卖家也比较可信就适当长；5，成交文件可以是律师，也有些Escrow可以处理。他们有标准文件，就是用你卖出的物业做抵押，利息、term都在固定文件中填写就行；6，Sell financing 对卖家没有税务好处，除非选择Land contract分期报收入可能但不一定有利，根据你自己的税务状况；7，你的风险在于买家其后断供。但你可以再买回来。买回来的成本就是你借给买家的钱加上利息。所以买家downpayment越高你风险越低。
可以用来pay down或者 payoff。
payoff这个30万。
如果两年以后他断供，我付多少拿回来啊，他一共才服了两年的钱。比如downpayment是20万。
equity你不买回有人买走，就是你的loan加利息、罚款都会全部收回。我20年前做了很多foreclosed properties。有兴趣你可以到我博客读几篇有关foreclose故事会完全明白其运作。
你的物业60万卖出，买家付30 downpayment，你借给买家30万。买家买入后就不付款了。你进入foreclose程序。foreclosed 拍卖物业，没别人有兴趣买，你买回来的价格就是30万加他欠的利息、罚款、手续费等等。所以这个就是你的买回来的成本。
我15年前写的。不知道现在有没有变化。
【 Foreclosure 的案例与体会】
这是我的理解，不知道对不对