我的房客已经住6年了，房租比市场价低15%。还是他入住前市场价。
不过房客因为租金便宜特别省心，所有问题都自己解决。自打他住进去，我就没操过心。
我本来想涨300租金，代管的经纪去看了房子后建议不涨，但又说房客可接受50-100的涨幅。
那房子市场租金4500以上。现在租金3900，我还付水费$100和剪草160。
看发来的照片，确实房客对房子很上心，自己换了冰箱洗碗机，garage door坏了也自己请人换了springs 和motor, sliding door坏了自己请人$1500。院子里干干净净整整齐齐，房屋周围的水泥地也洗得很干净。roof坏了自己修。据说全部化了近7k. 平时院子需要额外的trimming啥的房客都自己掏钱。
问题：
1. 我该涨租金吗？该涨多少？房客不错，我也不想吓走了。但他花钱维修房子主要还是租金特别便宜，一年就便宜好几千。当然，如果频繁换房客，换一次也要损失至少一个月房租
2. 感觉agent建议一分钱不涨我不是太满意，她的角度是省心，但property taxes和保险都涨了很多。
3. 他修了那么多，也没通过气，以后会找我要钱吗？目前说没指望我reimburse.
问题很多，先谢谢啦
我是不是太计较了？蚊子肉也是肉呀
她把房子收拾得干净整齐，还自费做了小装修和维修。我的代理也是我的朋友建议我涨价并且签lease。我很怕把房客吓跑了。
我给她发了个text message, 商量的语气问她能否涨300块，并且签lease。她很爽快地答应了。不过今年春天她提前毁约，我一分钱也没有扣她的。她很配合，我很快找到新的房客，又涨了200块。
反倒是我儿子得知我涨了房租说that's not nice。我说好啊，大学学费自己挣去。他立即闭嘴了。
租客签了续租
虽然心怀善心，脸皮还是要厚，心还是要黑，厚黑学一定要勤读。否则老婆孩子都要欺负你。
我的一个townhome，2500涨2600，已经很少了，房客还求情，我说好吧，涨75。怎么能一点不涨。涨价还是要做一下姿态的，即使涨不涨对你无所谓。
我有4栋出租房，都是金融危机时买的。开始也是遇到好房客不好意思涨，后来公事公办，硅谷很多公寓、私立学校都是每年固定涨。我最近5年基本都每年全部固定涨$100，养成习惯了大家也都接受。我尽量不把个人情绪带进business。我从来不要房客 动手修理，都是由home warranty负责。（但要房客自己出service call fee）。你那房客自己出了7千给你修房子很wierd，下次告诉ta即使自己修也要告诉你，你报税时也需要这些expense
yearly instead of 1 time bumping up too much.
我的房客已经住6年了，房租比市场价低15%。还是他入住前市场价。
不过房客因为租金便宜特别省心，所有问题都自己解决。自打他住进去，我就没操过心。
我本来想涨300租金，代管的经纪去看了房子后建议不涨，但又说房客可接受50-100的涨幅。
那房子市场租金4500以上。现在租金3900，我还付水费$100和剪草160。
看发来的照片，确实房客对房子很上心，自己换了冰箱洗碗机，garage door坏了也自己请人换了springs 和motor, sliding door坏了自己请人$1500。院子里干干净净整整齐齐，房屋周围的水泥地也洗得很干净。roof坏了自己修。据说全部化了近7k. 平时院子需要额外的trimming啥的房客都自己掏钱。
问题：
1. 我该涨租金吗？该涨多少？房客不错，我也不想吓走了。但他花钱维修房子主要还是租金特别便宜，一年就便宜好几千。当然，如果频繁换房客，换一次也要损失至少一个月房租
2. 感觉agent建议一分钱不涨我不是太满意，她的角度是省心，但property taxes和保险都涨了很多。
3. 他修了那么多，也没通过气，以后会找我要钱吗？目前说没指望我reimburse.
问题很多，先谢谢啦
我是不是太计较了？蚊子肉也是肉呀
她把房子收拾得干净整齐，还自费做了小装修和维修。我的代理也是我的朋友建议我涨价并且签lease。我很怕把房客吓跑了。
我给她发了个text message, 商量的语气问她能否涨300块，并且签lease。她很爽快地答应了。不过今年春天她提前毁约，我一分钱也没有扣她的。她很配合，我很快找到新的房客，又涨了200块。
反倒是我儿子得知我涨了房租说that's not nice。我说好啊，大学学费自己挣去。他立即闭嘴了。
租客签了续租
虽然心怀善心，脸皮还是要厚，心还是要黑，厚黑学一定要勤读。否则老婆孩子都要欺负你。
我的一个townhome，2500涨2600，已经很少了，房客还求情，我说好吧，涨75。怎么能一点不涨。涨价还是要做一下姿态的，即使涨不涨对你无所谓。
我有4栋出租房，都是金融危机时买的。开始也是遇到好房客不好意思涨，后来公事公办，硅谷很多公寓、私立学校都是每年固定涨。我最近5年基本都每年全部固定涨$100，养成习惯了大家也都接受。我尽量不把个人情绪带进business。我从来不要房客 动手修理，都是由home warranty负责。（但要房客自己出service call fee）。你那房客自己出了7千给你修房子很wierd，下次告诉ta即使自己修也要告诉你，你报税时也需要这些expense
yearly instead of 1 time bumping up too much.