你见过买房给发钱的吗?
最近,美国有一件大事,8月15日民主党候选人卡马拉·哈里斯的提案来了,直接发购房补助,给每个首套购房者25,000美元的补助!这一下点燃了近千万美国人口的热情啊。
要知道,美国工人阶层从早工作到晚,到头来根本付不起购房首付款,大量的美国家庭可能好几代下来从来没有过自己的房子,甚至只能勉强付得起租金和还各类贷款,这个政策一出来,政客算是得到了摇摆州无房一族和年轻人的青睐!
经济刺激:理想丰满?
来,我们看看提案的细节
根据ABC新闻报道,哈里斯在8月15日北卡罗利市的经济刺激提案中提到,她们承诺在当选后的第一个任期内,政府将为那些准时支付房租满两年,就是没有不良拖欠房租记录的首次购房的工人家庭提供高达25,000美元的购房补助,满足以下三点就行:
1、两年内没有拖欠房租记录
2、有正规的工作收入
3、首次购房者
并且人家还说了,如果你们整个家族里,你是第一个买房的人,那给你更大的支持,怎么样,羡慕吧,说实话,这发言瞬间赢得千万美国家庭“芳心”。这个提案不仅能帮助那些低收入家庭实现购房梦想,同时还可以通过增加购房需求来刺激美国疲软的房地产市场。
一来二去帮助了购房者降低购房门槛,同时还打击了地产投资者,为了民众的未来,她得想尽办法让大家买得起房,这个庞大的住房补助计划,分成了四个核心部分:
① 直接撒钱:给首套购房家庭最高25000美金的购房补助。
② 增加供给:建造300万套新房来增加供给。如果你是卖给首套住房家庭的开发商,恭喜你,税收优惠,我们从供给端解决问题。
③ 金融刺激:再来,建立一个400亿美金的住房基金,嘘寒问暖不如打笔巨款,什么都不如给钱来得快,她们直接提供金融刺激政策给地方政府,地产开发商和建筑商,以此来推动地产开发量。这个基金数额是可是3年前拜登政府提交的2倍。
④ 限制炒房:买得起房的人一直买房,那我就限制租金上涨和限制购买,出台了一个租金限制法案,租金每年增加不能超过5%,用这个方法来抑制那一批华尔街结构投资人炒房。想方设法再讨论出一些法案来阻止机构投资人大量买房用于炒房,比如以前老郭视频有说过,数月前拜登政府拟出台购买限制法案,禁止华尔街资本购买超过50套以上的房产等。
住房问题:现实骨感!
政治口号都是引人兴奋的,但是能否落实又是万里长征!
理想太丰满,现实太骨感!
老郭也谈下自己的看法,关于落地可行性问题:
1. 联邦与地方政府协调:联邦政府可以提供资金和政策支持,但住房建设的实际执行主要依赖于地方政府,它对土地使用和住房开发具有很大的自主权,如果地方社区反对大规模住宅项目,很有可能导致项目推进受阻,美国人的民主意识你是知道的!
2. 土地和资源的获取与审批:要在全国范围内建造300万套房屋,需要大量的土地,而土地获取和环境报批手续是一个非常复杂且耗时的过程。尤其是在当前供应链紧张和建筑成本上升的背景下,完成这一目标更是难上加难!
3. 资金管理和分配的透明度:400亿美元的住房基金不是个小数目,需要高效透明的管理,大家都懂的,蛋糕大,就会有人想分一块,大规模公共资金的分配往往伴随着官僚主义和资金浪费的风险,什么裙带关系、暗箱操作和效率低下,大家肯定更熟 !
4. 市场反应与价格控制:虽然25,000美元购房补助是为了帮助工人阶层,但如果上面三点没有及时落地,导致市场供应不足,这种补助反而会大幅度推高房价,导致普通家庭更买不起房子,还极有可能发生,房价大涨,但供应量却没上来,房价失控,事与愿违!
最后总结一下,大家最关心的房价问题,一旦哈里斯提议落地,供需不平衡将会严重加剧,未来2-3年内住房市场将会大涨,
潮起潮落看地月周期,价格起伏看供求关系!
U S A
( us all...)
the homeless to live in WhiteHouse I will vote Trump!
你见过买房给发钱的吗?
最近,美国有一件大事,8月15日民主党候选人卡马拉·哈里斯的提案来了,直接发购房补助,给每个首套购房者25,000美元的补助!这一下点燃了近千万美国人口的热情啊。
要知道,美国工人阶层从早工作到晚,到头来根本付不起购房首付款,大量的美国家庭可能好几代下来从来没有过自己的房子,甚至只能勉强付得起租金和还各类贷款,这个政策一出来,政客算是得到了摇摆州无房一族和年轻人的青睐!
经济刺激:理想丰满?
来,我们看看提案的细节
根据ABC新闻报道,哈里斯在8月15日北卡罗利市的经济刺激提案中提到,她们承诺在当选后的第一个任期内,政府将为那些准时支付房租满两年,就是没有不良拖欠房租记录的首次购房的工人家庭提供高达25,000美元的购房补助,满足以下三点就行:
1、两年内没有拖欠房租记录
2、有正规的工作收入
3、首次购房者
并且人家还说了,如果你们整个家族里,你是第一个买房的人,那给你更大的支持,怎么样,羡慕吧,说实话,这发言瞬间赢得千万美国家庭“芳心”。这个提案不仅能帮助那些低收入家庭实现购房梦想,同时还可以通过增加购房需求来刺激美国疲软的房地产市场。
一来二去帮助了购房者降低购房门槛,同时还打击了地产投资者,为了民众的未来,她得想尽办法让大家买得起房,这个庞大的住房补助计划,分成了四个核心部分:
① 直接撒钱:给首套购房家庭最高25000美金的购房补助。
② 增加供给:建造300万套新房来增加供给。如果你是卖给首套住房家庭的开发商,恭喜你,税收优惠,我们从供给端解决问题。
③ 金融刺激:再来,建立一个400亿美金的住房基金,嘘寒问暖不如打笔巨款,什么都不如给钱来得快,她们直接提供金融刺激政策给地方政府,地产开发商和建筑商,以此来推动地产开发量。这个基金数额是可是3年前拜登政府提交的2倍。
④ 限制炒房:买得起房的人一直买房,那我就限制租金上涨和限制购买,出台了一个租金限制法案,租金每年增加不能超过5%,用这个方法来抑制那一批华尔街结构投资人炒房。想方设法再讨论出一些法案来阻止机构投资人大量买房用于炒房,比如以前老郭视频有说过,数月前拜登政府拟出台购买限制法案,禁止华尔街资本购买超过50套以上的房产等。
住房问题:现实骨感!
政治口号都是引人兴奋的,但是能否落实又是万里长征!
理想太丰满,现实太骨感!
老郭也谈下自己的看法,关于落地可行性问题:
1. 联邦与地方政府协调:联邦政府可以提供资金和政策支持,但住房建设的实际执行主要依赖于地方政府,它对土地使用和住房开发具有很大的自主权,如果地方社区反对大规模住宅项目,很有可能导致项目推进受阻,美国人的民主意识你是知道的!
2. 土地和资源的获取与审批:要在全国范围内建造300万套房屋,需要大量的土地,而土地获取和环境报批手续是一个非常复杂且耗时的过程。尤其是在当前供应链紧张和建筑成本上升的背景下,完成这一目标更是难上加难!
3. 资金管理和分配的透明度:400亿美元的住房基金不是个小数目,需要高效透明的管理,大家都懂的,蛋糕大,就会有人想分一块,大规模公共资金的分配往往伴随着官僚主义和资金浪费的风险,什么裙带关系、暗箱操作和效率低下,大家肯定更熟 !
4. 市场反应与价格控制:虽然25,000美元购房补助是为了帮助工人阶层,但如果上面三点没有及时落地,导致市场供应不足,这种补助反而会大幅度推高房价,导致普通家庭更买不起房子,还极有可能发生,房价大涨,但供应量却没上来,房价失控,事与愿违!
最后总结一下,大家最关心的房价问题,一旦哈里斯提议落地,供需不平衡将会严重加剧,未来2-3年内住房市场将会大涨,
潮起潮落看地月周期,价格起伏看供求关系!
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