求问：南加Rowland Heights的房子整租还是做Airbnb

步行去超市、餐厅、学校、图书馆的房子。

四个卧室，两个卫生间，整租估计3500左右。刚刚能够cover 高利息的贷款。

从来没有做过Airbnb，据说收入能翻倍。看在钱的份上我愿意多费心。

诸位大师意见如何？谢谢！

 

查查那里周围的Airbnb 入住率和rate， 大房子不适合做Airbnb 吧？

四娃爹是地头蛇，也做BNB。

Rowland Hts不是也不靠近旅游区，且华人众多，应该更适合整租或分租。（个人意见）

AIRBNB真要看地点。今年我看见本地几个airbnb foreclosure

这两天刚出来一个，还是2020年买入的，都做死了。当时买入价625K，现在才卖40万多点。我还没兴趣，主要就是因为该房只适合做airbnb（很多房间很多洗手间），离海边百米内，保险地税HOA一大笔开销，这样的投资经不起风雨。

买房时要用长租收入现金流来衡量物业价值，因为airbnb收入包括了主动收入（管理）部分。

谢谢诸位大师的指教。老房子，不大，还不到1600sq。计划两条腿走路，整租和airbnb同时挂上。看哪壶先开

房地产真的很local。总体感觉今年底之前会走低。这个房子我往下砍了2万5.

长租是被动收入，短租是主动收入，取决于你有没有时间精力去主动管理

应该再加两个厕所然后做Airbnb.

院子大可以考虑ADU

如果city允许短租的话可以试一试。不行再改长租。不过接受超过30天的预订要小心，有可能遇到租霸。airbnb不做背调。

加州30天以上自动形成租赁关系。要驱逐得走程序

罗兰岗应该是可以做的，我们两年前刚开始就住的罗兰岗的Airbnb, 但你要申请证吧

谢谢诸位！Rowland Heights没有city，不需要申请permit。后院6000多尺，好几棵果树，舍不得砍。

不打算做ADU。有建ADU的钱，还可以做个头款。

买房确实是种病，治不了的病

你这房子便宜啊，我去年买的walnut 的，差不多大，也是老房子，还要贴2000一个月。根本不够cover 啊

不便宜。一个square快590了。头款放得多。看中了有三个Unit的潜力。Walnut是学区房，没法比。

同时挂上不太可能。这是两种不同的出租方式，内部设备不同，装修要求和策略也不同。你买时和买下后要有明确的打算，否则，

会产生额外的浪费，包括时间和资金投入上。

确定不要permit吗？unincoporated area 属于county管，还是去LA county问一下比较放心