问一个蠢的问题，前一个房子增值30万，下一个房子首付用这个30万当首付，把前一个房子本金拿回来，是不是这30万暂不用交税？
https://www.ipx1031.com/boot-1031/?
The term boot refers to non-like-kind property received in an exchange.
1031的要求，是like kind property exchange。如果exchange以后你拿到钱，这个钱不是like kind property，这个就叫做cash boot，就要交税。法律上认为这个是增值。同样，如果新贷款比旧贷款余值少，这个也不是like kind exchange，叫做mortgage boot，也要交增值税。
这些问题早有人试过，IRS老早就打过官司，不要想有什么空子。
一直deferred下去，永远不卖，留下做遗产。而这是政策也只是目前是，不知道之后会不会受不同政党政治影响。
的情况下（比如换地区，或房屋状况不好，自己修无意义或更费钱）做1031才有意义。
有一个很简单的判断，只要你赚的钱拿到手就必须交税。IRS的算法可精着呢，除了死人，活人想算计IRS的钱，没门。
你的想法是部分的钱拿出来是从首付里，IRS的算法拿出的钱的比例按整个卖房款计（这比例必然包含增值），增值到手必交税。
cash out refi等同于用房子（净值）做抵押借钱给自己花。说它不交税也是在模糊概念，这是借钱，不是兑现，卖时（兑现）增值部分的税也要交。
收入和增值总共叫做adjusted gross income.
AGI 在8万九和55万之间的，增值交15%的增值税
AGI55万以上的，增值交20%.
你卖一个房子赚多少钱，只有自己知道。
问一个蠢的问题，前一个房子增值30万，下一个房子首付用这个30万当首付，把前一个房子本金拿回来，是不是这30万暂不用交税？
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The term boot refers to non-like-kind property received in an exchange.
1031的要求，是like kind property exchange。如果exchange以后你拿到钱，这个钱不是like kind property，这个就叫做cash boot，就要交税。法律上认为这个是增值。同样，如果新贷款比旧贷款余值少，这个也不是like kind exchange，叫做mortgage boot，也要交增值税。
这些问题早有人试过，IRS老早就打过官司，不要想有什么空子。
一直deferred下去，永远不卖，留下做遗产。而这是政策也只是目前是，不知道之后会不会受不同政党政治影响。
的情况下（比如换地区，或房屋状况不好，自己修无意义或更费钱）做1031才有意义。
有一个很简单的判断，只要你赚的钱拿到手就必须交税。IRS的算法可精着呢，除了死人，活人想算计IRS的钱，没门。
你的想法是部分的钱拿出来是从首付里，IRS的算法拿出的钱的比例按整个卖房款计（这比例必然包含增值），增值到手必交税。
cash out refi等同于用房子（净值）做抵押借钱给自己花。说它不交税也是在模糊概念，这是借钱，不是兑现，卖时（兑现）增值部分的税也要交。
收入和增值总共叫做adjusted gross income.
AGI 在8万九和55万之间的，增值交15%的增值税
AGI55万以上的，增值交20%.
你卖一个房子赚多少钱，只有自己知道。