小孩初次租房沒經驗，遇到以下情况，地點是北加。请教各位，謝謝！
1．小孩看上一個2Bedroom的房子。房東说要與現roommate見面后彼此同意后才lease給他。
2. 小孩周一看過房后，周二簽了contract。但現roommate沒簽contract. Contract 的開始日是9月1日。租期是到明年7月31日。
3. 因周二簽的contract里房租的總數少了几十塊，房東周三電邮送來新的contract。roommate 己在新的contract簽了，但我小孩沒簽。
4. 经過几天考虑以及自身的情況有些變化，我小孩不想租了。周六（即昨天，8月31日）决定不租房并通知房東。但房東回復我小孩必須take這個lease. 我小孩告訴房東盡管沒住，可付1個月（对學生這錢也不少了）但房東堅持要付所有lease的11個月。
5. 目前，小孩还沒放任何deposit. 也還沒有收到房子的钥匙。即沒有可能進入房子。
我的問題是：（1）這contract有效吗？（2）如有效，介于以上情況，有何會樣的liability? 房東是否可通過small business court去force 我小孩付租？多少個月？（3）應如何做以将這個loss降到最低？
敬請各位，特別是熟悉加卅情況的各位，幫忙看看應如何應对以上情況。謝謝大家。打扰了！
小孩初次租房沒經驗，遇到以下情况，地點是北加。请教各位，謝謝！
1．小孩看上一個2Bedroom的房子。房東说要與現roommate見面后彼此同意后才lease給他。
2. 小孩周一看過房后，周二簽了contract。但現roommate沒簽contract. Contract 的開始日是9月1日。租期是到明年7月31日。
3. 因周二簽的contract里房租的總數少了几十塊，房東周三電邮送來新的contract。roommate 己在新的contract簽了，但我小孩沒簽。
4. 经過几天考虑以及自身的情況有些變化，我小孩不想租了。周六（即昨天，8月31日）决定不租房并通知房東。但房東回復我小孩必須take這個lease. 我小孩告訴房東盡管沒住，可付1個月（对學生這錢也不少了）但房東堅持要付所有lease的11個月。
5. 目前，小孩还沒放任何deposit. 也還沒有收到房子的钥匙。即沒有可能進入房子。
我的問題是：（1）這contract有效吗？（2）如有效，介于以上情況，有何會樣的liability? 房東是否可通過small business court去force 我小孩付租？多少個月？（3）應如何做以将這個loss降到最低？
敬請各位，特別是熟悉加卅情況的各位，幫忙看看應如何應对以上情況。謝謝大家。打扰了！