这个社区越来越好，特别是West loop and South loop 开发后，这里是离市中心最近的社区了。它位于伊利诺大学两个校区中间，这所大学的生源越来越好。这也就是再也不能直接买到有正现金流的房子。我宁可利润低些，也不在坏社区买房子。有多少人搬离芝加哥不知道，我只知道这里交通越来越堵。有时不可以人云亦云，需要自己的观察和分析。我在这个社区住了30年，并准备在这里养老。毗邻三家大医院，看病就医方便，离中国城10分钟车程，买菜吃饭方便。10分钟地铁到市中心，5分钟上任何高速路四通八达。最主要是儿子一家在世界各地几个大城市飘荡十多年后，也搬回了这个社区。芝加哥是我见过的最美丽的城市，没有之一。当然，我不会到天使区去，连开车都不愿意经过天使区。
最近几年在小意大利社区内，陆陆续续拆了几个旧房子，盖了几栋小楼。今天拿出来晒一晒。每栋楼投资在一米到一米六左右，月租金在一万二到一万七之间。基本满足百分之一的要求。这样可以保证每栋小楼都成为一只能生金蛋的小母鸡。
这两栋小楼分别于2017和2018年建成，买旧房子每栋大约40万，拆2万，建新房大约60万。租金每月一万二左右。
这栋小楼2000年建成，买地大约64万，建房大约82万。租金每月一万六左右。这个是正在建造中的独立房，为自己养老建的窝。主要是加了电梯。城市内地的面积小，必须盖多层，老了以后爬楼梯可能会不方便。人无远虑，恐有近忧。因为是为自己建的窝，处处要精工细作，花费要比出租房高不少。
最后这个是去年底买的，花了57万，刚刚花了2万拆掉。新房正在设计中。估计年底前可以拿到开工许可证。计划建五个单元，预算110万。预估租金每月一万七左右。
因为这几年的深耕细作，在小意大利社区多少有了一点小名气，房客或卖房者有时会主动找上门来。过生日时会收到区里的Alderman的生日贺卡。从2011年开始涉足房地产，感觉投资房地产是一个慢过程，用力过猛效果不一定好。听说过有这样的说法：跛足而不迷路，可以快过虽健步如飞但却误入歧途的人。
发次文显白一下，也借此机会共勉！我们都是从市场上捞现成的房子。没有勇气／力气扒旧建新
每栋多少面积？多少个unit？
还是比你们那里高很多。所有你们的房子租金回报高很多。不过，我们的价格上升速度可能也能补了这个成本。
这个社区越来越好，特别是West loop and South loop 开发后，这里是离市中心最近的社区了。它位于伊利诺大学两个校区中间，这所大学的生源越来越好。这也就是再也不能直接买到有正现金流的房子。我宁可利润低些，也不在坏社区买房子。有多少人搬离芝加哥不知道，我只知道这里交通越来越堵。有时不可以人云亦云，需要自己的观察和分析。我在这个社区住了30年，并准备在这里养老。毗邻三家大医院，看病就医方便，离中国城10分钟车程，买菜吃饭方便。10分钟地铁到市中心，5分钟上任何高速路四通八达。最主要是儿子一家在世界各地几个大城市飘荡十多年后，也搬回了这个社区。芝加哥是我见过的最美丽的城市，没有之一。当然，我不会到天使区去，连开车都不愿意经过天使区。
现在建筑成本也高了不少。我建的房都是为了做公寓分租，房间多，公用面积小，租金收益最大化。