才知道1031 exchange也并不真正免税，而是推迟而已。

不知道转了之后会不会有其它方法避免？比如出租一年后变成自住，自住几年后卖还要交税？

例如你有波大那种50个烂出租房，10几万一个的，到了60岁，全部1031换成加州一个5百万豪宅，从此不用操心应付烂房客。

这个5百万房子作为遗产传给孩子，你的50个烂房的增值税都避开了。

如果你说，这些是我的养老钱，如果都放入豪宅，我没钱养老了。

这个容易解决：跟孩子说好了，让他们给你现金养老生活。你死后，他们得到这个免税的豪宅。吃亏的是IRS，你们和孩子都占便宜了。