看城头新闻：“新规今日正式生效！美国房市大洗牌 佣金不再”

https://www.wenxuecity.com/news/2024/08/17/125728754.html

好像并不是标题“佣金不再” 而是支付佣金方式变化了，这样实施后，这对卖家和买家双方而言，利与弊？买/卖房时更方便了还是多了阻力？对房价有何影响？ 大家怎么看，

Listing agent无影响，buyer agent收入大减，基本上按小时赚钱

我问了我这附近中介，说一切照旧。卖家不给付买家中介费，没有中介带买家来

有道理哦。若没有中介带买家来看房，想卖房就难了。若买主要看房咋办，直接与卖主联系？

现在房源信息透明，中介想蒙蔽买家很难了

其实直接找卖家中介就是。但是好像很多人喜欢找个买家中介四处看

现在网上都看得见open house，直接去找卖家不行么？

经纪也许会有谈判技巧。只有经纪是你真正朋友才为你着想。

最大的可能是降低佣金成本

不太可能，法律规定卖房广告不能再写买方经纪的佣金！

新规的另一个规定是：买方经纪在show 房前

必须要与买方签书面代理合同，有规定收取佣金的数额或%，这个佣金可以来自Listing agent，可以来自卖家，可以来自买家。一旦有了这个数额，买家经纪不能收取多于规定数额的钱

对。卖家经纪往往只PUSH甚至隐瞒房子缺陷，只要卖出就有钱拿，而买家经纪会发现问题与卖家deal。

要是sell by owner 呢？

有些房子疯抢3-5天就pending，等不到open house就没了。

其实对于卖家而言，只关心卖出时佣金%，至于经纪间如何分配无所谓：）

卖家经纪分给买家经纪些佣金，其实也是为能带来更多买家，卖家经纪能更快把房子卖出。
觉得原来那方式没啥不好啊。

sell by owner，买方自己付买房代理的佣金。

我发现买家中介根本不会为了买家考虑，他们也是尽量隐瞒并不会站在买家的立场去还价，因为价格越高佣金越多，他们只想速速成交。

很多卖家一定要open house这样吸引更多的买家竞标，

没错

我的留言是针对“卖家不给付买家中介费，没有中介带买家来”

如果广告不能列佣金，买方经纪又怎么知道哪个房子有佣金、除非一个个电话打过去！

over time，只由卖方付佣金的情况一定会越来越少，这应该是市场常识。

• 我问了我这附近中介，说一切照旧。卖家不给付买家中介费，没有中介带买家来 - dayday_up

同意，中介的这种收费方式决定了对买方中介最有利的策略是尽快成交，这样他们才可以花最少的时间赚更多的钱

帮你砍价和帮你挑房子的毛病都不是他们的主要考虑因素。

唯一能制约他们帮助买家砍价和挑房子毛病的因素只能是长期口碑。

但是这种信息非常不透明，很多时候新买家只能多打听再选择中介。

有些买家中介或许，但我有个买家经纪很好也很有经验，真替我考虑。。

比如，我看上的房子，她看后说这里那里如何如何，若是她就不会买，还有次发现房主加的那浴室，她一看说可能是自己或handyman装的很不专业，若你买下后这个可能得花钱修，试着跟卖家商量下这钱他们出等等

open house一般在周六周日，我遇过那疯抢情况，房子周1上市，周四pending

那房子，贷款买家的根本没机会，排前面的都是现金买家，还3万，5万抬价，其中个买家 那势在必得劲头，吼吼，我追加了几次，唉，最终算了不跟他争了，放弃。那位为了争这房子，居然还提出过户所有费用全部承担，过户后让原房主免费住60天云云，真涨见识了。

charlotte抢的厉害的时候，是coming soon, 转眼上市同时pending

对对，我也见过那种，coming soon就有人看房直接给offer了

感觉这样挺好，我知道一些人让中介带着看房，最后把中介甩了

当然任何行业里都会素质參差不齐，若真遇你说的那类中介，跳过换人，。

我现在的买家中介也是这样的，经过她买了很多房子，很满意

我的意思是不要assume买家中介一定会为你着想，自己要好好挑一个靠谱的才行，我也遇上过我说过的那种不好的买家中介

对，买家中介跟做生意一样，也靠服务和信誉。

好像不是这样的，我们这里有seller在门口插一个牌子上面写：卖家出buyer agent 2.5%的

广告能否写无所谓，很多是既定俗成，seller agent私下分给buyer agent %。

我卖房子找seller agent，他们干了多年都有自己圈子网，基本最后买家都是buyer agent找的。

买方经纪靠俗成带买家看房？不靠谱嘛！

新法规刚生效两天，有这样的牌子不奇怪。三个月以后还有才是新闻

？？ 你不在美国吧，这种情况太多了你居然不知道？经纪之间私下有合约。。

既定俗称不是法律条文规定，属行业规则，无论哪个买方经纪找来的买家，成交后就有佣金分成。