最近看到一些2022年高点进房的买家割肉出手了。附近一家，42万多2022年买进，今年同样价位出，没有人买，已经降到40万以内。还有一家，挂60多万， 已经低于买价， 虽然已经pending, 但是代理告诉我合同价比listing价还要低，因为买家有financial stress。
现在对2022年高价位入市的买家确实不利。 对有的人也许是机会。
跌到80的时候也叫套牢，无论当时是否想卖。
房子也一样，100万买，跌到80万，五年后涨到200万，但是跌到80万的时候依然叫套牢，无论当时是否想卖，都叫套牢。
股票也一样可以长持，跟房子一样。我的HomeDepot股票长持了15年（从2010年买入），比我的很多出租房持有的时间还长。很多地主不了解股市，总是认为股市是炒股，一天买，第二天卖，这可能是因为去大千坛看太多那些疯狂日内交易了。。。。
其实股市是可以长持十几年的。2010年，房市暴跌，同样的道理跟房子有关的股票也暴跌，例如HD，那时候投资HD股票，在美国很多地方（除了加州和波士顿那样房价暴涨地区），尤其是美国中部房价涨很慢的地区，比2010年买出租房，到现在回报率一点也不差，特别是买HD股票比出租房省心很多。
HD 股票，持有15年，回报率是12倍。请问，美国有几个地方15年房产回报率是12倍，即使包括税务优惠和房租？1200%有几个地方的出租房能做到？湾区硅谷美国房价最大涨幅地区都做不到。举例，我们在Sunnyvale 2010年80万买，到现在是350万，仅仅4倍。美国其它地区做梦都想不到湾区房子这种回报率。但是同时期的HD股票回报率更好。
不要一想到股票就是每天买卖交易，这是地主们的一叶障目。不少股票是可以长持20年的，例如微软，苹果，谷歌，脸书。。。都是很好的长持股票。如果是基金，例如SPY，可以长持一辈子，从20岁开始工作到90岁。
最近看到一些2022年高点进房的买家割肉出手了。附近一家，42万多2022年买进，今年同样价位出，没有人买，已经降到40万以内。还有一家，挂60多万， 已经低于买价， 虽然已经pending, 但是代理告诉我合同价比listing价还要低，因为买家有financial stress。
现在对2022年高价位入市的买家确实不利。 对有的人也许是机会。
跌到80的时候也叫套牢，无论当时是否想卖。
房子也一样，100万买，跌到80万，五年后涨到200万，但是跌到80万的时候依然叫套牢，无论当时是否想卖，都叫套牢。
股票也一样可以长持，跟房子一样。我的HomeDepot股票长持了15年（从2010年买入），比我的很多出租房持有的时间还长。很多地主不了解股市，总是认为股市是炒股，一天买，第二天卖，这可能是因为去大千坛看太多那些疯狂日内交易了。。。。
其实股市是可以长持十几年的。2010年，房市暴跌，同样的道理跟房子有关的股票也暴跌，例如HD，那时候投资HD股票，在美国很多地方（除了加州和波士顿那样房价暴涨地区），尤其是美国中部房价涨很慢的地区，比2010年买出租房，到现在回报率一点也不差，特别是买HD股票比出租房省心很多。
HD 股票，持有15年，回报率是12倍。请问，美国有几个地方15年房产回报率是12倍，即使包括税务优惠和房租？1200%有几个地方的出租房能做到？湾区硅谷美国房价最大涨幅地区都做不到。举例，我们在Sunnyvale 2010年80万买，到现在是350万，仅仅4倍。美国其它地区做梦都想不到湾区房子这种回报率。但是同时期的HD股票回报率更好。
不要一想到股票就是每天买卖交易，这是地主们的一叶障目。不少股票是可以长持20年的，例如微软，苹果，谷歌，脸书。。。都是很好的长持股票。如果是基金，例如SPY，可以长持一辈子，从20岁开始工作到90岁。