一直以来坛里都不太喜欢远程买出租房，觉得管理起来麻烦，但远租买出租房现金流大，我总结一下我的运程
pm的经验，当只拥有1 ／2门时，PM不太爱搭理你，管理费10 ％，处理事情比较不太上心，你要经常打电话和PM沟通。当拥有5????门左右，PM就对你的要求比较上心了，管理费也会是8 ％或更低，当拥有10个左右，管理费可以是6%或者更低，这时候的PM对你的态度变的非常好，一切都会为你着想．你不必为任何事情烦恼，操心，一般都会处理的比较满意，比10门以上的PM,我还没有达到，但朋友和我用一个PM, 10门以上，管理费可能更低，所有的处理都是非常到位，跟本不操任何的心，躺在沙滩上数钱了，真是地主都是闲死，所以不要抱怨PM不好，主要是地主的门数不够啊
感觉有时候完全是侮辱我的智商啊。
我在本州的海边的大河边有个小屋，做短租好几年了，是一个挺大的公司在管，他们公司规章挺齐全，cleaning好像还不错，基本没投诉的。但是修东西是一言难尽啊。
有一次是冬天，因为这个房子太小，洗衣机烘干一体机是在门边carport下面，前主人搭了一个小storage里面，水管从房子屋顶传出来从顶部接入这个storage里面的机器里。没有什么insulation。去年冬天太冷，连着一周零下，天气暖了，我邻居电话我说我家门口水在哗哗的流，我让他找到总闸给我关了，然后告诉PM，肯定啥地方冻裂了，你去查查，他们公司是有maintainance manager的，那人去看看说，肯定是那里冻裂了，会找contractor来查，我无语啊，我不看都知道肯定哪里冻裂了啊，你难道不能做个简单检查么？然后他们找来的contractor去看了，因为我嘱咐过让他到了给我电话，他给我电话，说他要查必须爬进attic里面，（我实在没法理解为啥必须）因为他没带梯子，他没法进，晕，这个是一层楼啊，我问他estimate，他说他现在不知道，他需要爬进去才知道， 我说屋子里面没有任何漏水，连接屋子到外面的storage里面的管子也没漏水，肯定和attic里面的水管无关啊，你查一下storage里面的洗衣机，应该是它附近的管子漏水了，或者机器本身漏水了，他说不行，必须爬进attic，起步价他估计至少1500。 我后来马上找到我改造浴室用过的contractor，给他100刀，让他去看看问题出在哪里，10分钟，他就告诉我，洗衣机被冻裂了，我说行，告诉了PM，在HD买个洗衣机，HD会hookup，PM那天会去等在那里就行了。他们找的contractor就是拿owner当肥羊，管维护的什么都不管啊。
前几周，PM又告诉我，房子里面漏水了，PM去查看，说屋子中心一摊子水，但是屋顶窗户都没问题，也没有任何水迹，她得出结论，水是从地下冒出来的，因为最近下雨太多了，地下水没地方去，我实在想笑啊，大姐你是来搞笑的么，我这个是poured concrete地面，上面铺了瓷砖，因为是河边，所以房子是坐落在一个从路到河的一个缓坡上，屋子中心地方的水泥地面已经比室外的泥土高一尺了至少了，什么水这么有理想，不往低处流，非要去挤到高一尺的水泥地从里面往外冒啊，我对PM说因为我这个房子的driveway从路面到门，是一个坡度，肯定是室外的surface water，因为门口的drainage堵住了，水没法及时排走，越过门槛直接进房子了，门槛本身很低而且估计密封性也很差了。只有中心一摊子 是因为屋子里面，中心最低，其他地方比较高，留在里面的水流不出去。只要找到门口的drainage，清理打开，或者换个方式drain肯定可以马上解决问题。PM不信，说让contractor来看，我说来看吧，看完了，contractor同意是driveway的surfacewater进屋子了，但是他的解决方案那叫一个复杂，我都没完全看懂，里面甚至包括了要切割一部分水泥地，接近4000刀。我实在忍无可忍，真拿我当傻瓜了，也怕他瞎来，先给我切了水泥地，然后下次告诉我得补水泥地，又来一张账单。第二天我带着铁锹，工具，家里还多余的3段channel drain就开了3小时去了，维护经理穿的一本正经的来和我探讨，我直接拉开大门外的垫子，连一个他们动手铲开过的痕迹都没有啊，我铲了几下，发现在driveway和屋子的水泥地之间，是铺了一条带孔的landscaping管子，用来做drain的，上面本来是一些小石头，很久因为没有清理过，上面盖了一层泥，肯定是堵住了孔，连续下大雨水一多就来不及排下去了啊。只是不知道管道里面的情况是否也堵了，经理还说如果里面有树根是非常麻烦的，他自己家里上次花几千刀清楚的云云，我说没事，我带了mite saw, 不行就切了呗。为了加快drain的流速，我决定还是把门口的管子换成channel drain，可以大大加快流水速度，以后清理也容易，吧上面的石头拿开，打开盖板就可以清理了。经理就说下午四点马上来客人了，今天晚上还会下雨咋办？我说我马上就干。我从车里拿出铁秋，channel drain等，经理眼睛都直了。海边因为都是沙地，挖地非常容易，我曾经三铲子就种了一棵树。挖这个也不难，只是它本身很长，我切割了门口的10尺管子，挖走，装上channel drain，管道里面其实还很赶紧本身没问题，买了4代新石头铺上面。当中去了两次HD买配件用来连接花了一个多小时，邻居在边上帮我了一下，从头到尾一共3个小时不到。开回家，还不到7点。
成本大概300刀不到。本来就是个简单的drain问题，被他们弄的复杂的不行，还拿我当傻瓜，很讨厌。我就是喜欢简单的找到问题，解决问题本身就好了啊。后面好几天一直下大雨，也没听见有客人complain。
但是PM公司的维护经理好像啥也不维护啊。PM还cancel了我几个booking，然后威胁我得马上修，不然要继续cancel。我感觉就是为contractor做说客的，谁知道啥关系啊。只是因为我不想管短租的日常，不然真不能忍。
是个人，笨是有点笨，好歹不骗我，找的contractor基本价格也还算合理，我就不管，让他们修。
这次是我被气急了，真以为我不会自己动手啊。我脑子比他们好使，真的干活也不比他们差。
我们handyman 在一面墙上开了一窗，见一旧电线，以为废弃了就discontinued
后来发现是garage 的switch,然后叫来一电工想重新拉线，跟他把情况说了一下，他给了估价，说诊断费$259...
我也是真服了这帮人了！
一直以来坛里都不太喜欢远程买出租房，觉得管理起来麻烦，但远租买出租房现金流大，我总结一下我的运程
pm的经验，当只拥有1 ／2门时，PM不太爱搭理你，管理费10 ％，处理事情比较不太上心，你要经常打电话和PM沟通。当拥有5????门左右，PM就对你的要求比较上心了，管理费也会是8 ％或更低，当拥有10个左右，管理费可以是6%或者更低，这时候的PM对你的态度变的非常好，一切都会为你着想．你不必为任何事情烦恼，操心，一般都会处理的比较满意，比10门以上的PM,我还没有达到，但朋友和我用一个PM, 10门以上，管理费可能更低，所有的处理都是非常到位，跟本不操任何的心，躺在沙滩上数钱了，真是地主都是闲死，所以不要抱怨PM不好，主要是地主的门数不够啊
感觉有时候完全是侮辱我的智商啊。
我在本州的海边的大河边有个小屋，做短租好几年了，是一个挺大的公司在管，他们公司规章挺齐全，cleaning好像还不错，基本没投诉的。但是修东西是一言难尽啊。
有一次是冬天，因为这个房子太小，洗衣机烘干一体机是在门边carport下面，前主人搭了一个小storage里面，水管从房子屋顶传出来从顶部接入这个storage里面的机器里。没有什么insulation。去年冬天太冷，连着一周零下，天气暖了，我邻居电话我说我家门口水在哗哗的流，我让他找到总闸给我关了，然后告诉PM，肯定啥地方冻裂了，你去查查，他们公司是有maintainance manager的，那人去看看说，肯定是那里冻裂了，会找contractor来查，我无语啊，我不看都知道肯定哪里冻裂了啊，你难道不能做个简单检查么？然后他们找来的contractor去看了，因为我嘱咐过让他到了给我电话，他给我电话，说他要查必须爬进attic里面，（我实在没法理解为啥必须）因为他没带梯子，他没法进，晕，这个是一层楼啊，我问他estimate，他说他现在不知道，他需要爬进去才知道， 我说屋子里面没有任何漏水，连接屋子到外面的storage里面的管子也没漏水，肯定和attic里面的水管无关啊，你查一下storage里面的洗衣机，应该是它附近的管子漏水了，或者机器本身漏水了，他说不行，必须爬进attic，起步价他估计至少1500。 我后来马上找到我改造浴室用过的contractor，给他100刀，让他去看看问题出在哪里，10分钟，他就告诉我，洗衣机被冻裂了，我说行，告诉了PM，在HD买个洗衣机，HD会hookup，PM那天会去等在那里就行了。他们找的contractor就是拿owner当肥羊，管维护的什么都不管啊。
前几周，PM又告诉我，房子里面漏水了，PM去查看，说屋子中心一摊子水，但是屋顶窗户都没问题，也没有任何水迹，她得出结论，水是从地下冒出来的，因为最近下雨太多了，地下水没地方去，我实在想笑啊，大姐你是来搞笑的么，我这个是poured concrete地面，上面铺了瓷砖，因为是河边，所以房子是坐落在一个从路到河的一个缓坡上，屋子中心地方的水泥地面已经比室外的泥土高一尺了至少了，什么水这么有理想，不往低处流，非要去挤到高一尺的水泥地从里面往外冒啊，我对PM说因为我这个房子的driveway从路面到门，是一个坡度，肯定是室外的surface water，因为门口的drainage堵住了，水没法及时排走，越过门槛直接进房子了，门槛本身很低而且估计密封性也很差了。只有中心一摊子 是因为屋子里面，中心最低，其他地方比较高，留在里面的水流不出去。只要找到门口的drainage，清理打开，或者换个方式drain肯定可以马上解决问题。PM不信，说让contractor来看，我说来看吧，看完了，contractor同意是driveway的surfacewater进屋子了，但是他的解决方案那叫一个复杂，我都没完全看懂，里面甚至包括了要切割一部分水泥地，接近4000刀。我实在忍无可忍，真拿我当傻瓜了，也怕他瞎来，先给我切了水泥地，然后下次告诉我得补水泥地，又来一张账单。第二天我带着铁锹，工具，家里还多余的3段channel drain就开了3小时去了，维护经理穿的一本正经的来和我探讨，我直接拉开大门外的垫子，连一个他们动手铲开过的痕迹都没有啊，我铲了几下，发现在driveway和屋子的水泥地之间，是铺了一条带孔的landscaping管子，用来做drain的，上面本来是一些小石头，很久因为没有清理过，上面盖了一层泥，肯定是堵住了孔，连续下大雨水一多就来不及排下去了啊。只是不知道管道里面的情况是否也堵了，经理还说如果里面有树根是非常麻烦的，他自己家里上次花几千刀清楚的云云，我说没事，我带了mite saw, 不行就切了呗。为了加快drain的流速，我决定还是把门口的管子换成channel drain，可以大大加快流水速度，以后清理也容易，吧上面的石头拿开，打开盖板就可以清理了。经理就说下午四点马上来客人了，今天晚上还会下雨咋办？我说我马上就干。我从车里拿出铁秋，channel drain等，经理眼睛都直了。海边因为都是沙地，挖地非常容易，我曾经三铲子就种了一棵树。挖这个也不难，只是它本身很长，我切割了门口的10尺管子，挖走，装上channel drain，管道里面其实还很赶紧本身没问题，买了4代新石头铺上面。当中去了两次HD买配件用来连接花了一个多小时，邻居在边上帮我了一下，从头到尾一共3个小时不到。开回家，还不到7点。
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但是PM公司的维护经理好像啥也不维护啊。PM还cancel了我几个booking，然后威胁我得马上修，不然要继续cancel。我感觉就是为contractor做说客的，谁知道啥关系啊。只是因为我不想管短租的日常，不然真不能忍。
是个人，笨是有点笨，好歹不骗我，找的contractor基本价格也还算合理，我就不管，让他们修。
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我也是真服了这帮人了！