这时,房客前妻才打电话告诉我有关4月份发生的事情,如前所述。她说她没有看到送货人腿上有伤迹和血迹,送货人自己走到他的车上,然后开车离开了出租房。她说这位送货人体型特别巨大,比她体重250磅的儿子要庞大的多。她儿子每天都在走 front deck,有时还搬很重的东西,从来没有问题。她认为,送货人想在房子上赚钱。她还告诉我,就在这次事件的前一周,送货人就来送过病人用的坐式马桶,他直接把马桶送到二楼,没有问题。
之后我又收到两位不同的当地律师发到我家的信件,内容也是问房屋保险信息,我没有回复他们的信件。
以上三位当地律师再没有给我来过任何信件。
我的这个出租房没有保险,因为租金很低,我也没赚什么钱。
今年二月份,我收到了法庭寄来的信件,送货人又找了离我们 2小时车程距离的一位律师,把我,房客和房客儿子一并告到法庭,我查了一下法庭文件,律师要求我赔偿 $8,183 doctor expenses and $2,000 wages lost, 总共:$10,183。
我在麻州,去年4月份,一位送货人,去我的单家庭出租房给生病的房客送床,他在上front deck时,一条腿went through the deck 木板。当时,他没有把床搬下来,床还在他的车上。他告诉房客前妻( 前妻在出租房居住),他受伤了,不能搬床,等改天其他人再来送。
事发后,房客的儿子立即修好了损坏的deck,房客没有给我通知发生了什么,他们认为没什么事。
我的房客是有执照的包工头,他手下雇有几个工人,包括他儿子。我给房客的租金 $1,100 是远远低于市场价格 $2,200。交换条件是房客负责保养维护和所有的修缮事宜。房客在此已居住了13年,对房子的保养维修做的也到位。
事发后大约一个月,房客收到了送货人委托当地律师发的信件,信中问我房屋保险信息。
这时,房客前妻才打电话告诉我有关4月份发生的事情,如前所述。她说她没有看到送货人腿上有伤迹和血迹,送货人自己走到他的车上,然后开车离开了出租房。她说这位送货人体型特别巨大,比她体重250磅的儿子要庞大的多。她儿子每天都在走 front deck,有时还搬很重的东西,从来没有问题。她认为,送货人想在房子上赚钱。她还告诉我,就在这次事件的前一周,送货人就来送过病人用的坐式马桶,他直接把马桶送到二楼,没有问题。
之后我又收到两位不同的当地律师发到我家的信件,内容也是问房屋保险信息,我没有回复他们的信件。
以上三位当地律师再没有给我来过任何信件。
我的这个出租房没有保险,因为租金很低,我也没赚什么钱。
今年二月份,我收到了法庭寄来的信件,送货人又找了离我们 2小时车程距离的一位律师,把我,房客和房客儿子一并告到法庭,我查了一下法庭文件,律师要求我赔偿 $8,183 doctor expenses and $2,000 wages lost, 总共:$10,183。
我找了位律师,付了 $800,帮着回答了法庭的几个问题。如果继续用这位律师,至少还要付 $5,000 的律师费。
Pretrial Conference 定在 5/22/2025,本想先松口气,等明年再说。
结果,这两天,我又收到了送货人律师的 Notice of Taking Deposition,要求我在8/6/2024 去一家律师事务所做deposition。
我的问题:
-我能拒绝对方律师要求的deposition吗?Pretrial Conference 定在5/22/2025,需要这么早问话吗?
-如果不能拒绝Deposition,我能给对方律师写信,要求postpone吗?
-在Depositions时, 我可以拒绝回答对方律师的问题吗?
-在Depositions时, 我可以问对方律师问题吗?
我觉得,在这件事上,我不应该负法律责任吧?理由如下:
-我没有给送货人permission到我的出租房。
-我不知道他在4/14/2023去了我的出租房送床。
-4/14/2023 事发时和事发后,我的房客没有通知我。
-我的房客在生病期间,除了自己不在现场干活,他的包工生意还在进行着。房客从来没有通知我,他的身体状况不能履行他负责维修房子的职责,需要我来接手房屋的维修和维护。事实上,deck被损坏后,房客的儿子马上修好了,也没通知我。就说明房客一直在履行他的职责,他没有把责任转交给我。房客的儿子也是有执照的包工。
另外,我还收到保险公司的一封信,信中说他们在 6/3/2024 已经给他们的客户,即送货人赔偿了 $7,640.82,现在要求我给保险公司付这笔钱。我的律师和对方律师协商,让我再给对方 $2,000 结束这个纠纷,对方律师拒绝了。对方律师要求的赔偿金额是 $10,183,对方已经从保险公司拿到了 $7,640.82,剩余也就是$2,542, 我不明白,对方律师为什么不接受 $2,000 来了结此案,莫非还想索取更大的金额?
抱歉,怕交代不清楚,写的有点长,当地主以来,第一次遇到这种情况。请教大侠们,我该怎么办?感激万分!
deck有损坏,若当时又没有采取安全措施(拉根绳子示警也成),这送货人受伤(虽有可能是讹诈)是事实,这事对你就不利。估摸即使你有保险公司,他们出律师,也会认赔。
你能否告得赢你的房客,就要看你们的合同里,是否写明了房客少付的房租和需负担的责任(按出租法来说,以劳代租你在报税时是要注明的)。
我不懂法律程序,凭感觉,你不必做这个depostion(可去可不去)。
因为你的输面大,对方律师可能不会接受与10183差距大的数目。另外,受伤人的保险公司会追你付7640,所以,不是你认为的2000就能完事。
法律的事还是柠檬才懂,你大声叫叫他的大名吧,他可能又辟谷了。
out of it someway (because there may not be a best way).
我的意思,你未必能在这个局面里能因为你的努力得到你满意的结果,你
也不知道这是不是你所能得到最好的结果,所以,WHATEVER SOLUTION,只要做到不留尾巴,就把这件事在你心里结束了,不要再去掂量是非好坏。
是事实,受伤的人摔了也是事实(有医疗费和误工费的赔偿,说明保险公司核查过。数目很小,本就说明受伤不严重),要证明他讹诈会比较困难了。即使你有房屋保险,由房屋保险公司的律师来解决,也非常有可能接受赔偿,只略讨论个数目(一万是很小的伤害赔偿,估计就照赔了)。
后,放个lien在房子上,最终卖房子时,还是房主要清这个LIEN.
至于你和你房客之间的约定,得由你再去告你的房客。
你要完全弄明白这些,才能做正确选择。
我认为的好选择是,请你的律师去谈个价钱,付了,先了这事。然后考虑结束低于市场价1000/月的亏本买卖,找个正常房客,买保险,肯定比现在赚得多,还没有后顾之忧。