接着我的火灾后续，https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1831293.html
周五了，给坛友们update一下情况：
- 火灾的mitigation & restoration process：在hoa的保险下工程队已经开始了，但还没有给我任何cost estimates（因为目前只是在mitigation阶段，hoa insurance负责，需要engineer来看结构再确定，和我的保险没啥事）
- 我的S8：火灾发生后Housing authority已经和我终止了合同，我积极帮助他们找房子（有landlord给我打电话我都是给非常正面的评价），今天前租客和我说他们已经签了lease，过10来天就可以搬进去，感恩！
- 我为了给这个S8租客找房子，也买了一个condo，今天刚刚拿到insurance，下周close（吐槽一下，现在加州的condo保险真的难买，最后是obie的保险，premium 850多）
- 现在租客有新的地方搬家了，我这个condo买来估计还需要修一修，再上市，即使一切顺利，每个月也有负的2000多的现金流（目前我的condo 贷款利率，25%down，是8.625，太高了。。）
大家肯定觉得我们很傻，这么负的现金流仍然买（我也觉得我很naive！）我的思路如下：
（1）equity-wise，这个房子location和floorplan都很好，appraisal估价比买价高1.6%，装修后的价值应该可以比买价高20%+（就看我们能控制装修成本在多少了），作为长期持有回报还可以
（2）我们现在有时间，可以拿这个房子来练手一下装修，大概需要cosmetic装修，比如换地板和粉刷，如果遇到合适的装修队，或许考虑upgrade 厨房，提升after-repair value
（3）应该可以长期持有：目前我们有5个房子，其中1个自住，1个出租负现金流2k+，3个出租加在一起正现金流3百左右（其中一个当时不懂用了15年的贷款lol），（加上这个新买的房子之后）DTI小于35%；因为这个火灾的事情，老公面试了一个新工作（希望能顺利拿到offer），如果可以去新工作，那DTI会降到20%
（4）我和老公任何一个人保持工作，都可以handle所有的开支；如果两个人一起失业，那就卖房子（安慰自己那时候交的增值税也少了lol）。如果卖的时候卖价大跌（虽然目前来看通胀成这样了估计很难跌），那就亏本卖，不要给生活什么压力是前提
（5）如果close这个新房子，那就有2个房子有很高的negative cashflows（将近5k），有动力每月提前还款，当作强制储蓄了
现在股市节节高，我周围也有很多朋友股市币市发财，说不羡慕是不可能的哈哈，但是也没有很嫉妒，每个人就赚认知内的钱，而且搞房子就是重在折腾，如果要轻松，通过提升我们的w2可能是最容易的
我现在就一遍佛系工作，一遍折腾房子，如果被裁员了，就考虑全职做房子；很想能建立自己的business，像朽哥，九爷，高富帅等等前辈学习
房市 vs 股市都可以玩法多样，但我鉴于我对自己的认知，还是选定房市来玩吧。要学的还有很多很多，人生重在体验，不是吗？以后会后悔没有拼career吗？不会，因为就是亏到姥姥家了破产了，我也是那种自己做的决定不会后悔的人，哈哈
房租都升，回过头看绝对值得买。
现在的现金流是比较差，没办法，多放些头款，尽量不要倒贴太多。
几年后利率下降就重新贷款。
出租房简单实用就行了，不要花太多钱装修，提高不了多少房租。
从胖猫和其他人信息，南加州房价房租涨幅开始疲软。但总的来说还可以，租售比不很差。
己创业十年，手下公司百辆车子，赚钱就投入房地产。
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周五了，给坛友们update一下情况：
- 火灾的mitigation & restoration process：在hoa的保险下工程队已经开始了，但还没有给我任何cost estimates（因为目前只是在mitigation阶段，hoa insurance负责，需要engineer来看结构再确定，和我的保险没啥事）
- 我的S8：火灾发生后Housing authority已经和我终止了合同，我积极帮助他们找房子（有landlord给我打电话我都是给非常正面的评价），今天前租客和我说他们已经签了lease，过10来天就可以搬进去，感恩！
- 我为了给这个S8租客找房子，也买了一个condo，今天刚刚拿到insurance，下周close（吐槽一下，现在加州的condo保险真的难买，最后是obie的保险，premium 850多）
- 现在租客有新的地方搬家了，我这个condo买来估计还需要修一修，再上市，即使一切顺利，每个月也有负的2000多的现金流（目前我的condo 贷款利率，25%down，是8.625，太高了。。）
大家肯定觉得我们很傻，这么负的现金流仍然买（我也觉得我很naive！）我的思路如下：
（1）equity-wise，这个房子location和floorplan都很好，appraisal估价比买价高1.6%，装修后的价值应该可以比买价高20%+（就看我们能控制装修成本在多少了），作为长期持有回报还可以
（2）我们现在有时间，可以拿这个房子来练手一下装修，大概需要cosmetic装修，比如换地板和粉刷，如果遇到合适的装修队，或许考虑upgrade 厨房，提升after-repair value
（3）应该可以长期持有：目前我们有5个房子，其中1个自住，1个出租负现金流2k+，3个出租加在一起正现金流3百左右（其中一个当时不懂用了15年的贷款lol），（加上这个新买的房子之后）DTI小于35%；因为这个火灾的事情，老公面试了一个新工作（希望能顺利拿到offer），如果可以去新工作，那DTI会降到20%
（4）我和老公任何一个人保持工作，都可以handle所有的开支；如果两个人一起失业，那就卖房子（安慰自己那时候交的增值税也少了lol）。如果卖的时候卖价大跌（虽然目前来看通胀成这样了估计很难跌），那就亏本卖，不要给生活什么压力是前提
（5）如果close这个新房子，那就有2个房子有很高的negative cashflows（将近5k），有动力每月提前还款，当作强制储蓄了
现在股市节节高，我周围也有很多朋友股市币市发财，说不羡慕是不可能的哈哈，但是也没有很嫉妒，每个人就赚认知内的钱，而且搞房子就是重在折腾，如果要轻松，通过提升我们的w2可能是最容易的
我现在就一遍佛系工作，一遍折腾房子，如果被裁员了，就考虑全职做房子；很想能建立自己的business，像朽哥，九爷，高富帅等等前辈学习
房市 vs 股市都可以玩法多样，但我鉴于我对自己的认知，还是选定房市来玩吧。要学的还有很多很多，人生重在体验，不是吗？以后会后悔没有拼career吗？不会，因为就是亏到姥姥家了破产了，我也是那种自己做的决定不会后悔的人，哈哈
房租都升，回过头看绝对值得买。
现在的现金流是比较差，没办法，多放些头款，尽量不要倒贴太多。
几年后利率下降就重新贷款。
出租房简单实用就行了，不要花太多钱装修，提高不了多少房租。
从胖猫和其他人信息，南加州房价房租涨幅开始疲软。但总的来说还可以，租售比不很差。
己创业十年，手下公司百辆车子，赚钱就投入房地产。