终于有邮箱登录不用注册审核的选项了。在这里潜水两三年,总算能发帖了。
自住转出租,在东北部顶级学区,三室两卫的房子,房子很新,面积2000尺出头,装修很好。定价比这边一般三室高一些接近老破房子四室价格。
挂了一周,来了十来波人看房,收到四个申请。有两个不太靠谱就不说了,现在剩下两户不知如何抉择。
第一户是一对龙凤胎兄妹,都从好大学本科毕业两年。女孩博士在读,收入就是博士补贴加学校打工。男孩读完法学硕士,现在实习,转正也只签了一年contract,两人收入加起来差一点点到三倍的收入线。看房的时候和妈妈一起来的,一家人都非常decent, 很有礼貌。信用分和前房东的回馈都很好。也表达了想长住的愿望。唯一担心就是男孩万一明年合同到期工资不稳定。另外还有一点奇怪,为什么他俩要选这么一个学区房住,一般来这租房的都是家庭带小孩,为了孩子上学。不然附近几个学区差一些的类似的房子能便宜上千一个月。总觉得事出反常怕有妖。
第二户是附近租房的邻居,俄罗斯人包工头,两个孩子,小的孩子跟我家孩子一个年级互相认识。很喜欢这个房子马上交了申请。收入报税收入刚好三倍,实际肯定是超过了。包工头问能不能降价, 每个月少六七百刀房租,他可以免费给我们新房做项目。他家的公司yelp和Google评价都很好,所以有点心动。也知道这样租金不明确不大好,想知道能有多大的风险。他家老婆不会说英文。
问问版上大拿的意见,该怎么选呢?
有个单身在我州工作的租我的三卧室,就是喜欢周围的环境
房子又新又好,本就不用修,一讲价就好几百,这人还真不客气,哈哈。真有维修我也不敢找他,怕狮子大开口。
男孩新一年的contract从下个月开始,等于就是等米下锅的状态。这种情况我需要他们妈妈cosign一下比较好吗?两个人从上学开始到现在在这个城市七年了,倒是都是按时付租金没有任何问题。我们现在的房租比他们之前的贵了2500,当然男生的一工作,收入比学生时期也是涨了十来万。单纯觉得他们deposit 和首月,最后一月的房租现在账上应该是拿不出来的,估计需要妈妈赞助。
这个俄罗斯人账上这几个月一直都有三四万,每个月流水也是三万左右。感觉收租是不成问题的。另外我心软,觉得拒了他们他家小女儿会很难过,她在tour时候就一直问爸爸签约没有。他们现在住的房子是爸爸一个人时候租的2B,居住条件是不大好。小姑娘不想换学校,在我们这个小学校区里目前我家的价格是最低的了,别的都是四五卧的大房子,房租更贵。
我们买了新房又不卖这个房子的话,确实装修的钱有点捉襟见肘,相当于分期付在减少的房租里,租金收入还能少报税。
小夫妻还受过高等教育,只要不是太挑,普通收入工作不是问题。
我也是醉了。
跟我讨价还价的房客,一概不考虑。还没住进来就犯上作乱
我是联想到我们刚毕业,学历专业都好的话,前几年薪水涨得很快的。所以觉得他俩的风险也不高。
你家,而是包工头家。
说省税是这个房子租金收入少了,所以总收入少了。这个房子锁的2.5的利率,以现在的租金可能算上折旧还是正收入。所以租金少算点还能省点税。
装修的是我们新买的自住房,没法抵扣。当然以后卖房算增值也许有用,不过那不知道猴年马月的事了,实打实现在装修钱能省一笔是一笔。
第一家是法律学生,万一遇人不淑,你斗不过他; 第二家先不说房屋装修你是外行,随便使点小动作,说要大修,你可能说不出个所以然,退一万步说,即使是好租客,每月降这么多,住十年二十年就不是小数目了,单单从这一方面就不是好的deal。
若是这样,你老公说得对。你家和包工头都能省(逃)税。
若是这样,你也可以接受包工头做房客,但不能是在有租控的地区,否则第二年后的租金就难以涨回去。你说的地方很可能是在深蓝州。
所需资金很有限。损失的房租是无底洞
另外贪便宜的结果都很惨。不能他画个饼,就被兜进去
感觉如果真是做生意的话,也许可以和他试一试,也许是个不错的交易。不过看了这么多人的建议,还是决定走稳妥路线,找省心的选择了。
终于有邮箱登录不用注册审核的选项了。在这里潜水两三年,总算能发帖了。
自住转出租,在东北部顶级学区,三室两卫的房子,房子很新,面积2000尺出头,装修很好。定价比这边一般三室高一些接近老破房子四室价格。
挂了一周,来了十来波人看房,收到四个申请。有两个不太靠谱就不说了,现在剩下两户不知如何抉择。
第一户是一对龙凤胎兄妹,都从好大学本科毕业两年。女孩博士在读,收入就是博士补贴加学校打工。男孩读完法学硕士,现在实习,转正也只签了一年contract,两人收入加起来差一点点到三倍的收入线。看房的时候和妈妈一起来的,一家人都非常decent, 很有礼貌。信用分和前房东的回馈都很好。也表达了想长住的愿望。唯一担心就是男孩万一明年合同到期工资不稳定。另外还有一点奇怪,为什么他俩要选这么一个学区房住,一般来这租房的都是家庭带小孩,为了孩子上学。不然附近几个学区差一些的类似的房子能便宜上千一个月。总觉得事出反常怕有妖。
第二户是附近租房的邻居,俄罗斯人包工头,两个孩子,小的孩子跟我家孩子一个年级互相认识。很喜欢这个房子马上交了申请。收入报税收入刚好三倍,实际肯定是超过了。包工头问能不能降价, 每个月少六七百刀房租,他可以免费给我们新房做项目。他家的公司yelp和Google评价都很好,所以有点心动。也知道这样租金不明确不大好,想知道能有多大的风险。他家老婆不会说英文。
问问版上大拿的意见,该怎么选呢?
有个单身在我州工作的租我的三卧室,就是喜欢周围的环境
房子又新又好,本就不用修,一讲价就好几百,这人还真不客气,哈哈。真有维修我也不敢找他,怕狮子大开口。
男孩新一年的contract从下个月开始,等于就是等米下锅的状态。这种情况我需要他们妈妈cosign一下比较好吗?两个人从上学开始到现在在这个城市七年了,倒是都是按时付租金没有任何问题。我们现在的房租比他们之前的贵了2500,当然男生的一工作,收入比学生时期也是涨了十来万。单纯觉得他们deposit 和首月,最后一月的房租现在账上应该是拿不出来的,估计需要妈妈赞助。
这个俄罗斯人账上这几个月一直都有三四万,每个月流水也是三万左右。感觉收租是不成问题的。另外我心软,觉得拒了他们他家小女儿会很难过,她在tour时候就一直问爸爸签约没有。他们现在住的房子是爸爸一个人时候租的2B,居住条件是不大好。小姑娘不想换学校,在我们这个小学校区里目前我家的价格是最低的了,别的都是四五卧的大房子,房租更贵。
我们买了新房又不卖这个房子的话,确实装修的钱有点捉襟见肘,相当于分期付在减少的房租里,租金收入还能少报税。
小夫妻还受过高等教育,只要不是太挑,普通收入工作不是问题。
我也是醉了。
跟我讨价还价的房客,一概不考虑。还没住进来就犯上作乱
我是联想到我们刚毕业,学历专业都好的话,前几年薪水涨得很快的。所以觉得他俩的风险也不高。
你家,而是包工头家。
说省税是这个房子租金收入少了,所以总收入少了。这个房子锁的2.5的利率,以现在的租金可能算上折旧还是正收入。所以租金少算点还能省点税。
装修的是我们新买的自住房,没法抵扣。当然以后卖房算增值也许有用,不过那不知道猴年马月的事了,实打实现在装修钱能省一笔是一笔。
第一家是法律学生,万一遇人不淑,你斗不过他; 第二家先不说房屋装修你是外行,随便使点小动作,说要大修,你可能说不出个所以然,退一万步说,即使是好租客,每月降这么多,住十年二十年就不是小数目了,单单从这一方面就不是好的deal。
若是这样,你老公说得对。你家和包工头都能省(逃)税。
若是这样,你也可以接受包工头做房客,但不能是在有租控的地区,否则第二年后的租金就难以涨回去。你说的地方很可能是在深蓝州。
所需资金很有限。损失的房租是无底洞
另外贪便宜的结果都很惨。不能他画个饼,就被兜进去
感觉如果真是做生意的话,也许可以和他试一试,也许是个不错的交易。不过看了这么多人的建议,还是决定走稳妥路线,找省心的选择了。