如果到新的地方工作3年，需要买个condo吗？

干个3年我就准备退休了，最多干5年。

现在利率比较贵。但是房租也不便宜。直觉告诉我别买，但是投资的理念告诉我该买。

看了下有三个房子：

房1： 2bed 2bath , $175k, HOA 503, heat included

房2： 2bed 2bath , $180k, HOA 364, tenant occupied. 没升级

房3： 2bed 2bath , $215k, HOA 360, upgraded

租房 1bed 1bath $1400, 2bed 1.5bath $1700

买。 3.

不买。有个简单法则，住三年以上才可买房，算法是三年增值每年约4%，买卖的各种费用为10%，才能打平。

现在的情况是

1，condo增值可能达不到4%/年。

2，因为利率高，租房比买房便宜，实则是房东在补助房客，是难得的“租房时机”。你也可以自己算算，买个20万的房，你的每月还贷是否比租房还多？且无需首付，随便买点什么就能赚5%，比你还贷里的本金多。

 

你算一下如果这样价钱买了出租划算吗？如果划算就买，不住了租出去

太便宜了，随便买了就好了，最后能亏多少都比租房烧钱好

打平就赚了房租了

貌似租更划算。如果适合退休的地区可以考虑买个独立屋

打平就表示把付给房东的钱付给银行（前三年几乎都在付利息），保险，地税和HOA。看来你也中毒不浅。

怎么看出来租更划算的？

20万的房子租1700-1800. HOA在360左右，地税2000不到。

就你的个人情况我说说要买的理由。第一，贷款利率再高，每个月还贷款是定存，房租都扔进粪坑，屎都让黄世仁淘去了。第二，

退休后再买房，没有薪水，贷款难度大。

第三，虽然现在利率比较高，自住房还是会比投资房少一个百分点。

第四，房三相当便宜，如果放25％头款，每个月还贷款加地税保险HOA，未必超过房租。

20万，20%首付，每个月1600不到，租同样的房子需要1750+

因为

买，自己的房住起来更舒服自在。

贷款利息或损失的投资收益，保险啥的，交易费用。此地是人口流入地区？

另外就是如果房龄高strata 可能会有不可预见的修理费用分摊

实际付出4万5千。把这笔现金投资5%的国债，每月收益187.5+1583=1770

1583是哪里来的？

+100

1583是LZ自己提供的每月还贷数目。还不错， HOA和地税保险都不高，比我一开始设想的低一两百。

说更清楚些，3年还贷的principal约6000，省下的首付和交易费，5%的国债回报约7000。所以，打平即为亏。

10%买卖房的费用，最后摊在谁头上，在买房时是未知数，因为三年不够长（假设的涨幅3-4%/年，要年限越长越有保障），三年房价涨跌10%都有可能。

2万的费用只要卖房，必然存在。

所谓还贷的钱都进了自己的口袋，交租的钱都进了房东的口袋，这个慨念不对，你就是陷在这个错误概念里了。

我是不会比较各种收益，这么便宜买就是。