A DSCR (debt service coverage ratio) loan, or Investor Cash Flow loan, is a non-QM loan that allows you to qualify for a home loan without relying on personal income.
DSCR loans are perfect for real estate investors who can secure a real estate loan based on their rental property’s cash flow, not their income tax returns or other financial paperwork.
There is no limit to the number of DSCR loans you can qualify for. This means that investors who own multiple real estate properties can take out multiple loans to generate income from many tenants. This feature makes this a flexible option for beginner investors as well as seasoned real estate professionals.
我买房是同事介绍。他跟我讲，你小孩还小，一个娃一个房。将来孩子上大学，卖房就可以付学费。所以我2105年买了第一个投资房。
不知道究竟会有什么结果，毕竟头一回。所以开始到文学城投坛（现在已经是房坛）学习。
自然，跟大家一样，我狂读房坛常青藤老朽的大作，因为其文章跨度久远，前后贯通，可以考量真实性。尽管文科出身，文采飞扬，但老朽掏粪深入浅出，非常有理科生的逻辑思考。虽然没有上投坛名人堂，但是众望所归，无冕之王。
2019年左右又买了两个。
知识点1: 正如老朽所说，一开始是没有什么回报的，不然大家都投房了。
后来，covid 新冠来了，投坛流行 cash out refinance 房子净值提款贷款, 因为 covid 新冠对旅游业冲击大，说是要到拉斯维加斯抄底。正合我意！老朽抄了两次，成了大明星，我也跟上。2015年的房子有了10万的提款机会。立刻兑现，持币待兔。中间和老朽通过几个邮件。
还在等拉斯维加斯见底，已经两三个月了。跟 realtor 买房经纪通了通气，她说哪里有跌，有个区刚刚涨了2，3万。 我当晚立马打坐，凝神思考。经历娑婆世界的种种磨难，我已经肯定有一个存在，操纵一切金融，割大家的韭菜。如果我是这个操作者，如何行动？自然只有一个答案，提升房价，让几千万抄底资金无功而返。
当时我又已经接触到外星人的讯息，她们讲地球是一个封闭的剧场（人类无法载人登月），常常上演狗血大剧，00年doctcom网路泡沫， 911， 08金融风暴，以及covid新冠也是事先排好的剧情。 这个剧透，更加坚定了我“别人恐惧时我贪婪”的立场。
立刻运用
知识点2: 初期要尽量扩大规模， 老朽私信有提。
知识点3: 如果一个小区上涨，来不及追，要立刻找相似的还没涨起来的。
动用了存款10万 加上10万 cash out 提现共二十几万，全仓出击， 定了4个新房在相邻的小区。 27万一个，现金流每个一年一万多。2021年中全部过户。
这四个房子用完所有信用，必须等一年让房租变收入，才能再买下一个。 结果狂涨。我的账面净资产超过2百万。
过了一年多，可以再买了，2022 9月过户买了第8个，46万的 Lennar房，降到39.5万抢到。被covid新冠造成的货缺拖了一下，6%的利率。 2023年四月又过户了两个 Dr.Horton 在 the parks 的房子。他们促销5.25%的利率，要买点。
所有10房都是白玉房，从第四个房子开始，全部远程自己管理。总共现金流有大概7万每年。
10个房子搞定后，遇到门槛，就是银行只批10个贷款每人。现在受限在彷徨。寻思是不是向大地主们学习走商业贷款的道路。
A DSCR (debt service coverage ratio) loan, or Investor Cash Flow loan, is a non-QM loan that allows you to qualify for a home loan without relying on personal income.
DSCR loans are perfect for real estate investors who can secure a real estate loan based on their rental property’s cash flow, not their income tax returns or other financial paperwork.
There is no limit to the number of DSCR loans you can qualify for. This means that investors who own multiple real estate properties can take out multiple loans to generate income from many tenants. This feature makes this a flexible option for beginner investors as well as seasoned real estate professionals.