接着上回例子， A有1.4M 净值的房子，准备做refinance 后去买南卡30万的房子。
因为DR. Horton 有8千的贷款奖励，如果用他们贷款和律师，所以A想做贷款，可是A收入大概900刀每月，估计只能贷个3，4万的样子。还不知道DR. Horton给不给批。
不知道有没有必要走贷款的路，有没有专家一眼看出这样行不通？
无论你先REFI多少，在卖1.4M的房时，必须满足这些条件。否则，1031 exchange失败，在来年报税时就得交增值税。（这也是我在你的前贴里讲的难点。你若先refi得越多，后边的1-3个房申请贷款越难，重复重点：“必须”换至少46.7万+---一次性买总价值140万的房作为交还，最多三个房。我讲的这些你若没吃透，以后可能会后悔费力不讨好，白忙活，还多交税。）
2，可以贷款，30%+的首付，信用分够，有现金流的房（由贷方评估租金），就可以贷款。
3，8000的贷款补足是噱头，真正能用到的补助可能就两三千吧（这种补助基于必须用建商的贷款员，律师等等），期望值别太高，而且，也别因补助而买房。我费了老大劲跟建商战斗，才把贷款费用降下来，把6000用到了该用的地方，但提高了贷款利率。
利率和费用比常规贷款要高些。
接着上回例子， A有1.4M 净值的房子，准备做refinance 后去买南卡30万的房子。
因为DR. Horton 有8千的贷款奖励，如果用他们贷款和律师，所以A想做贷款，可是A收入大概900刀每月，估计只能贷个3，4万的样子。还不知道DR. Horton给不给批。
不知道有没有必要走贷款的路，有没有专家一眼看出这样行不通？
无论你先REFI多少，在卖1.4M的房时，必须满足这些条件。否则，1031 exchange失败，在来年报税时就得交增值税。（这也是我在你的前贴里讲的难点。你若先refi得越多，后边的1-3个房申请贷款越难，重复重点：“必须”换至少46.7万+---一次性买总价值140万的房作为交还，最多三个房。我讲的这些你若没吃透，以后可能会后悔费力不讨好，白忙活，还多交税。）
2，可以贷款，30%+的首付，信用分够，有现金流的房（由贷方评估租金），就可以贷款。
3，8000的贷款补足是噱头，真正能用到的补助可能就两三千吧（这种补助基于必须用建商的贷款员，律师等等），期望值别太高，而且，也别因补助而买房。我费了老大劲跟建商战斗，才把贷款费用降下来，把6000用到了该用的地方，但提高了贷款利率。
利率和费用比常规贷款要高些。